Video: Fastighetsvärdering Film 3 -- Marknadsvärdebedömning av kommersiell fastighet - avkastningsmetoden. 2025
Vann er integrert i livet, og det er en verdifull råvare over hele verden. Vi vet at med økningen i befolkningen, giftene i vårt miljø og den svindende tilførselen av rent rent vann som vi må redusere mengden vann vi bruker daglig - så hvordan gjør vi det?
Det første trinnet for å redusere vannbruk er å forstå hvor mye vi bruker i utgangspunktet. I likhet med å spore månedlige utgifter, kan du bare ikke redusere det før du måler det!
Vannbrukskalkulator: Kommersiell eller Residential
Sett deg ned med en penn og litt papir (eller min preferanse, bruk et regnearksprogram som Excel) og la oss begynne å lage et regneark.
Vi må vite:
- Hvor mange personer bruker vann daglig?
- Hvilke strøm- eller flush-armaturer bruker de?
- Hva er mengdene vann som brukes til hver strøm- eller flush-armatur?
For å beregne antall daglige beboere i bygningen din (eller personer i ditt hjem), skriv ned hvor mange personer tisse og knuse hver dag. Avhengig av type bygning kan denne beregningen være veldig enkelt, eller det kan være veldig vanskelig.
La oss for eksempel si at 5 personer bor i ditt hjem. Det er ganske enkelt å si at 5 personer opptar hjemmet og bruker vann til grunnleggende funksjoner daglig. Lett.
La oss se på en kommersiell innstilling som et kontor eller en skole. Hva skjer når 20 heltidskontorere og 10 deltakere møtes? Eller når det er 100 lærere og 1500 studenter, og så er det noen ganger 10 deltidslærere, fem administrasjonspersonale, seks varemedlemmer og et sporadisk foreldre-lærerintervju eller sportsspill eller lek i gymnasiet?
Hard.
Lær hvordan du kan beregne en kompleks tilsvarende belegg gjennom LEEDuser.
Når du vet at vi vet hvor mange beboere som bruker vann i rommet, la oss finne ut hvor mye vann som brukes. Vi vet at det er mennesker som er de sanne synderne når det kommer til bortkastet vann, men det er enklere å klandre livløse gjenstander, så her er noen vanlige vannskyldige synder du bør være oppmerksom på: < Flow fixtures. Dette er en hvilken som helst type inventar som tillater vann å strømme til og fra det, for eksempel en kran (enten på kjøkken, bad eller vaskerom) eller en dusj.
Spyleutstyr er de armaturene som kan skylles som toalett eller urin.
Vaskemaskiner.
- Oppvaskmaskiner.
- Prosessvann. Prosessvann er noe vann som brukes til et institusjonelt eller mekanisk formål. For eksempel kan kjøletårn, kommersielle vaskerier, vaskerom for biler, etc. kvalifiseres, men de utelukkes fra beregningene i henhold til denne artikkelen.
- Lag et regneark - manuelt
- Husk at regnearket som jeg nevnte tidligere?Nå ville det være på tide å starte en kolonne som viser hver type flyt og flush-inventar i bygningen. Listen kan se slik ut:
- Utstyrstype
Konvensjonelt toalett
Urinal
Baderomsvasker
Vaskeskuff
Kjøkkenvaske
Dusj
Legg deretter til en kolonne for nummeret på hver fixtur.
Nå som vi vet hvor mange av hver type fixtur vi har, la oss finne strømningshastigheten. Det er et par måter du kan gjøre dette på. En metode er å finne ut direkte fra produsenten - enten den er oppført på nettsiden eller på et bestemt produktblad for festet. Den andre metoden er å gå til fixturen selv og lese den av fixturen. For toaletter, se på teksten ved siden av toalettsetet, mellom hengslet på setet og selve tanken. For urinaler, kan den bli funnet på toppen av urinalen under spyleventilen. For vasker, sjekk ut metallstykket der vannet strømmer fra og det skal skrives inn der. I dusjen anbefaler jeg at du forlater vannet og ser direkte på dusjen. Hvis du av en eller annen grunn ikke kan se strømningshastigheten, må du gå direkte til produktprodusenten.
Legg strømningshastigheten til bordet du har opprettet.Vannhastigheter
Konvensjonelle toaletter
måles i gal / flush (gpf)
Urinaler
måles i gal / flush (gpf) Baderomsvasker
måles i gal / minutt (gpm) Vaskeservietter
måles i gal / minutt (gpm) Kjøkkenvasker
måles i gal / minutt (gpm) Dusjer
måles i gal / minutt (gpm) Occupant Types
Gjett hva? Det er her våre beboere kommer tilbake til bildet. Det viser seg at noen ganger bruker menn og kvinner ulike mengder vann. For beregningsformål må du, uten at du virkelig kjenner innvandrernes vannadferd (for eksempel hvis du beregner familiens husholdningsbruk), må du gjøre noen generelle forutsetninger. La oss anta at begge kjønn bruker toalettet tre ganger per dag, to ganger for nummer én og en gang for nummer to. Når det er sagt, hvis en bygning har urinaler, så er det sant at menn bruker mindre vann fordi de bruker denne fixturen, så la oss legge til ytterligere to kolonner i regnearket:Kvinne
Mann
Husk de belegningsberegningene fra tidligere? Vel, la oss bruke en finere tannkamme og liste antall kvinnelige og antall mannlige beboere.
Plugg inn antall innbyggere i hver brukerkategori. Dette forteller deg hvor mye innendørs vann bygningen bruker.
Prøv en Online KalkulatorHvis du foretrekker å bruke en online kalkulator, kan du prøve Kohler Commercial Water Usage Kalkulator eller BEFs forretningsvannbrukskalkulator.
Det er viktig å huske på at disse kalkulatorene er ment å måle tilnærmet vannbruk for boliger eller relativt enkle bedrifter og organisasjoner.
Neste trinn? Sett på nytt innendørs armaturer for å minimere vannbruk.
Kommersiell ansvarlig ekskludering

Kommersiell automatisk ansvarsdekning inneholder en rekke unntak som eliminerer dekning for visse typer krav.
Før du signerer en kommersiell eiendomslease

Advokat Susan Dawson diskuterer 10 faktorer du trenger for å vurdere før du signerer en kommersiell eiendomslease.
Kommersiell vs ikke-kommersiell radio

Det finnes to grunnleggende typer radiostasjoner: kommersielle og ikke-kommersielle. Å vite forskjellen er nøkkelen til å planlegge en kampanjekampanje.