Trenger du en eiendomsforvalter?

Ikke alle utleierer trenger å leie en eiendomsforvalter. Men for riktig eiendom og rett utleier kan de være svært hjelpsomme. De ni spørsmålene nedenfor kan hjelpe deg med å finne ut om å ansette en eiendomsforvalter kan være det riktige valget for deg.

en. Er leieeiendom nær ditt hjem?

Jo flere mil mellom deg og din investeringseiendom, jo ​​vanskeligere er det å klare. Hvis din primære bolig er i Illinois og leieboligen din er i Florida, vil det være vanskeligere for deg å finne leietakere, håndtere leietaksklager, å reagere raskt på nødsituasjoner, å ta vare på vedlikeholdsproblemer, og til og med for å sikre at leie er samlet på tid.

Tiden det tar deg for å komme til eiendommen og kostnaden for å komme dit, vil også legge til. I situasjoner som disse kan ansette en god eiendomsforvalter fornuftig og faktisk spare deg for penger.

2. Hvor mange enheter eier du?

Når antall enheter du eier øker, gjør du også ditt ansvar. Jo flere leietakere du har, jo mer vedlikeholdsproblemer, klager og ledige stillinger du må håndtere. I tillegg, hvis enhetene dine er spredt over flere egenskaper, vil du tilbringe enda mer tid på å administrere kontantstrømmen for hver enkelt eiendom, så vel som fysisk pendling fra eiendom til eiendom for å håndtere problemer.

3. Hvor mye erfaring har du å administrere eiendom?

Hvis du vil investere i fast eiendom, men ikke vet det første ved eiendomsforvaltning, kan det være riktig å leie en erfaren eiendomsforvalter. Læring som du går kan bli veldig dyrt.

For en eiendomsinvestor som nettopp har startet, ansetter feil reparatør eller tar for lang tid å fylle en ledig stilling, kan raskt spise inn i potensiell inntekt.

Feil som å bli anklaget for diskriminering fordi du ikke forstod lovene om rettferdig bolig, eller å være en slumherre for ikke å få varmen rettet i tide, kan føre til at investeringen din går ned.

Det er også viktig å merke seg at å ansette en dårlig eiendomsforvalter kan også ødelegge investeringen.

Dette er grunnen til at det er så viktig å gjøre din forskning og grundig skjerm en eiendomsforvalter hvis du bestemmer å ansette en, er riktig for deg.

4. Kan du gi råd til å leie en eiendomsforvalter?

Før du ansetter en eiendomsforvalter, må du vurdere økonomien din. Eiendomsforvaltere er ikke gratis. Ledere vil betale et gebyr i gjennomsnitt mellom 4% og 10% av den månedlige bruttoinntektene for eiendommen. Den typiske avgiften for en enkelt familie utleie eiendom er nærmere 10%. Gebyret for en eiendom på 10 enheter eller mer er vanligvis mellom 4% og 7%.

For eksempel: En enkelt familiebolig med en bruttoinntekt på $ 1 000 i måneden kan ha et administrasjonsgebyr på 10% eller $ 100, mens en 5% avgift bare vil være $ 50.I dette scenariet ville det ikke være et godt nok insentiv for å tiltrekke en profesjonell profesjonell å betale eiendomsforvalter $ 50 per måned for å administrere en eiendom. For større eiendommer, forutsatt at den månedlige inntekten er $ 20 000, vil en 5% ledelsesavgift være $ 1 000, og bør være nok til å tiltrekke seg en erfaren profesjonell.

Noen eiendomsforvaltere vil også belaste leietakningsavgifter, som er en bonus for å finne en leietaker. Disse gebyrene vil variere fra noen få hundre dollar til så mye som en måneds leie.

5. Har du tid til å administrere eiendommen din?

Hvis du har en heltidsjobb mens du investerer i eiendom, og ikke bare kan gi eiendommen din den oppmerksomheten det trenger, kan suksessen av investeringen avhenge av å ansette en god eiendomsforvalter.

Også innse at tiden er penger og å styre en eiendom tar tid. Hvis du føler at de daglige forpliktelsene til eiendomsforvaltning tar bort tid som kan være bedre brukt til å tjene mer penger på din andre jobb, eller å se etter andre investeringer, kan det være riktig å ansette en ekstern leder.

6. Er du villig til å gi opp kontroll?

Eiendomsforvaltere kan være ansvarlig for alt fra å samle leie til arkiveringsskatt for eiendommen. Er du villig til å gi noen andre så mye kontroll? Selv om de kan ha erfaring og et stykke papir som sier at de er sertifisert, har de samme lidenskap for investeringen din?

7. Er du villig til å ta på seg ansvaret for en eiendomsforvalter?

På samme måte som eiendomsforvaltere har mulighet til å ta avgjørelser på dine vegne, kan de også gjøre feil på dine vegne, og feilene kan koste deg dyrt.

Eiendomsadministrasjonskontrakter har ofte noe som kalles en "hold harmless" -klausul som er ment å beskytte lederen, bortsett fra tilfeller av grov uaktsomhet, ved å legge ansvaret på eieren av eiendommen.

For eksempel: Eiendomsforvalter bryter med rettferdige boliglover når man ser etter leietakere og har klage innvilget mot dem. Som eieren av eiendommen, selv om du ikke begikk bruddet, hyret du personen som gjorde det, så du kunne være ansvarlig.

8. Har du en høy ledighet eller problemer med din kontantstrøm?

Gode eiendomsforvaltere er dyktige på å finne og undersøke leietakere raskt og vil ha et nettverk av pålitelige, kostnadseffektive reparatører for å håndtere nødsituasjoner. De fleste profesjonelle eiendomsforvaltere vil også forstå utleierleierloven, og dermed redusere risikoen for en søksmål.

9. Hva er din toleranse for å håndtere leietakere?

Er stresset med å håndtere evictions, klager og vedlikeholdsproblemer som tar en avgift på deg? Eiendomsforvaltere er dyktige i å håndtere utleier-leietaker konflikt. De har en forståelse av utleier-leietakerloven, og kan tjene som midtmannen eller bufferen for problemer. I tillegg, hvis leietaker vet at de har en tredjepart, kan de også handle mer profesjonelt.

Du trenger ikke å ansette en eiendomsforvalter bare fordi du er ny til å investere i eiendom, har mange enheter eller har problemer med å fylle ledige stillinger.Personlig erfaring er ofte den beste læreren, og alle må begynne å lære seg et sted. Hvis du utdanner deg selv om å investere i eiendom, spør råd fra andre og ha et sterkt ønske om å administrere eiendommen din godt, sjansen er, vil du lykkes.

Neste: Hvordan finne den beste eiendomsforvalteren
Den komplette veiledningen til eiendomsforvaltere