Er din enhet rent rimelig?

Hvis du er utleier som vurderer å leie din enhet til en leietaker med et boligvalgskupong, må enheten din godkjennes etter § 8. En del av denne godkjenningen innebærer å passere en seksjon 8 Boliginspeksjon. Den andre delen innebærer at enheten din er sertifisert som leie rimelig av den lokale offentlige boligmyndigheten. PHA vil bruke visse kvalifikasjoner for å avgjøre om enheten er rimelig.

Når skal en PHA bestemme leiefornuft?

Det er visse tider når en offentlig boligstyring må avgjøre om en enhet er leid rimelig. Disse tilfellene inkluderer:

• Når en utleier prøver å få sin enhet godkjent for å bli okkupert av en 8-leietaker.
• Når utleier til en leietaker i § 8 appellerer til Statens husvesen for økt leie.
• Når en boligkontrakt skal fornyes, må PHA sammenligne Fair Market Rent fra et år siden til Fair Market Rent som er i kraft 60 dager før kontrakten utløper. Hvis Fair Markedsleie reduseres med minst fem prosent i forhold til forrige års Fair Market Rent, må enheten revurderes for å avgjøre om beløpet som skal betales til utleier, er rimelig.
• Når HUD instruerer PHA å gjøre det. - Dette skjer ofte når HUD ønsker å se på hvordan PHA tildeler midler og utfører operasjoner.

• Når Statens boligstyring føler det er nødvendig å gjøre det.

Hvordan fastslår en PHA leie rimelighet?

For å avgjøre om en enhet er rimelig, vil Statens boligstyring sammenligne denne enheten med tilsvarende enheter i området. Dette er gjort for å avgjøre om leien som utleier lader er rimelig i forhold til en lignende enhet.

For en sammenlignbar enhet vil PHA se etter en enhet som ligner på:

• Plassering - Enheten må være innenfor et område innenfor PHAs jurisdiksjon. Hvis enheten er i et nærliggende område, må PHA foreta passende justeringer.
• Er sammenlignbar i størrelse - Selv om enhetene har samme antall soverom, er et soverom på 600 kvadratmeter ikke sammenlignbart med et soverom som er 1200 kvadratmeter. Enhetene må derfor være like i antall soverom og i kvadratfot.
• Lignende i Type - For å være sammenlignbare, må enhetene være plassert i samme type eiendom, for eksempel i et enkelt familiehus, et flerfamiliehus, en leilighet eller en høyhus.
• Konstruksjonsdato - PHA vil ikke sammenligne et nybygd hjem til et hjem som ble bygget i 1900.
• Eiendomsforhold - En fast eiendom vil ikke være sammenlignet med en velholdt eiendom.
• Kvalitet på renovering - PHA vil ikke sammenligne en oppgradert enhet til en som ikke er renovert. For eksempel vil en enhet med splitter nye kjøkkenapparater og tregulv ikke bli sammenlignet med en enhet med 50 år gammel teppe og bare en arbeidsovn.
• Eiendomsmeglingstjenester vil sammenligne enheter med lignende fasiliteter og tjenester, som vaskemaskin og tørketrommel, sentral luftkondisjonering, utpekt parkeringsplass, uteplass, heis eller dørvakt.
  Antall inkluderte verktøy
• - PHA må ta hensyn til eventuelle verktøy som inngår i prisen på leiebeløpet. De må foreta de nødvendige justeringer for å kunne sammenligne enhetene nøyaktig. Sammenligningsenheter

Når Statens boligstyrelse fastslår leiefornuftighet, sammenligner de enheten med tilsvarende enheter i området. Sammenliknbare trekkes for to typer egenskaper:

Egenskaper i området som er liknende

• - PHA vil sammenligne enheten som prøver å bli godkjent for § 8 til enheter i området som ikke er en del av det offentlige boligen hjelpeprogrammer.
  Lignende enheter på lokalene
• - Hvis enheten som er godkjent for å bli godkjent av § 8, befinner seg i en eiendom som har en eller flere lignende enheter som ikke er en del av et offentlig boligstøtteprogram, PHA vil sammenligne enhetene. Utleier må sertifisere at kapasitetsbeløpet for seksjon 8 boligvalg ikke vil være mer enn mengden leie utleier samler inn for de andre sammenlignbare enhetene på stedet. Hva hvis din enhet ikke anses å være rimelig?

Dersom, etter at de har utført sitt sammenlignbare søk, fastslår Statens boligstyring at din enhet ikke er rimelig, vil enheten din ikke være berettiget til å leie husleien § 8. Du vil ikke være i stand til å samle boligvalgskupongen, selv om leietaker er villig til å betale mer ut av egen lomme for å bo i enheten. Seksjon 8 leietaker har krav på å søke etter en enhet som anses rimelig rimelig.