Kommersiell utkastelse for utleiekriminalitet

Hvis du har leietaker leie ut kommersiell plass fra deg som ikke har betalt sin leie, eller som har overtrådt leieavtalen, kan du vurdere å utvide dem. Utsettelse bør sees som et sekundært skritt for å ta etter andre rimelige forsøk har blitt gjort for å løse problemer med leietakere.

Utkast til manglende betaling av leie bør være en forretningsavgjørelse

Alle bedriftseiere kan bli utsatt for kontantstrømproblemer fra tid til annen, men hvis leietaker ikke er i stand til å betale leie eller villig til å samarbeide med deg for å få utleiebetalinger nåværende, du kan ikke bare endre låser på dørene og holde forretningsgiretet ditt - du må gå gjennom bestemte skritt for å få dem lovlig utvist.

Før du bestemmer deg for å utvide leietaker, vurder forretningsmessige aspekter. Hvor lenge vil det ta deg å leie eiendommen igjen? Vil du sette inn mye penger for reparasjoner? Er leietaker med øyeblikkelige økonomiske problemer, eller er det lite sannsynlig å få og holde seg oppdatert på leie? Vil du gå til retten?

Når du har bestemt deg for det riktige valget, er å kaste ut en leietaker, jo raskere starter du prosessen jo bedre. Hver dag er du ikke i stand til å re-leie plassen, en annen dag du mister penger på eiendommen og en annen natt med tapt søvn som bekymrer deg om ting.

Du trenger sannsynligvis en advokat

For å utstede en kommersiell leietaker for ikke å betale sin leie, må du være kjent med loven eller leie en advokat for å hjelpe deg med å sende en utkastelsesordre. Hvordan du fortsetter kan også påvirkes av om virksomheten er et selskap, et partnerskap eller leien var personlig garantert av bedriftseieren.

Advokaten du ansetter bør aktivt utøve forretningsrett og helst være spesialisert på kommersielle forretningstransaksjoner. Skjemaene, lover og prosesser for å utstede en boligleier er ikke det samme som for å utstede en kommersiell leietaker.

Noen advokater betaler en fast avgift, andre en timepris, men de fleste vil også belaste deg for rettsomkostninger, arkiveringsavgifter og til og med tid du bruker på telefon med advokat- og porto- og dokumentkopieringskostnader.

For å unngå skjulte kostnader, vær sikker på å spørre om alle gebyrer du måtte pådra deg før du beholder en advokat.

Å utvide en kommersiell leietaker tar tid og er ofte dyrt. Du vil ha en lettere tid som viser at en leietaker er i etterskudd (skylder deg penger) enn du vil for noe annet brudd på leieavtalen. Men i alle tilfeller, når du setter ut en leietaker, er bevisbyrden på deg for å vise at du bare har anledning til å starte oppleieren.

Noen av de spesielle leietakerrettene som følger av loven for boligeiendommer, er ikke utvidet til kommersielle leietakere.Bedriftseiere er langt mer utsatt for utleier misbruk enn boligleiere, men dette betyr ikke som en eiendomseier du kan bryte lovene i staten din.

Selv om leietaker har registrert konkurs

Selv om saksbehandlingsloven for føderal kommersiell leietaker endret seg i 2005 for å favorisere utleier, kan enkelte statslover fortsatt påvirke en kommersiell leietaker for utleie av leie.

Hvis en leietaker allerede har innvilget konkurs før en utleier forsøker å sette ut for manglende betaling, vil et automatisk opphold til fordel for leietaker forhindre utleier fra å gi leietaker en oppsigelsesvarsel eller fra å starte evigasjonsprosessen.

Utleieren kan imidlertid fortsatt fortsette med utkastelsen ved å be den føderale konkursretten å løfte oppholdet.

Dommeren vil i de fleste tilfeller løfte oppholdet fordi en leieavtale ikke har noen effekt på verdien av leietakerens eiendom.

Hvis leietakerfilene går konkurs etter utkastelsesprosessen, begynner føderale lovsider med utleier. Men en håndfull stater tillater leietaker 30 dager fra eviction dommen for å kurere gjelden.

Utkast til en leietaker som allerede har inngått konkurs, eller som filmer for konkurs etter at utkastingsprosessen er påbegynt, kan være komplisert. Noen lover tillater kommersielle leietakere å stoppe utkastelsesprosessen når konkursretten er involvert, og i slike tilfeller er det nesten alltid best å ansette en advokat.

Selv om leien din ikke krever at du gjør det, må du alltid sende leieren en standardmelding (Notice of Eviction) som indikerer at leie er forfalt, og du vil fortsette med utvisning dersom leien ikke betales i sin helhet innen en bestemt tidsramme (dette kan være tidsrammen som angitt i leieavtalen eller en lengre dato du velger å sette for å gi mer tid til Leietaker betaler seg.)

Ikke aksepterer delvis betaling: Ifølge advokater i Minnesota, advokatfirmaet Jacob C. Hendricks og Jon L. Farnsworth, kan utleiere utilsiktet tilgi et brudd og være utelukket fra å utleiere leietakere hvis Tilsvarende vil en utleier som aksepterer leietakerens nøkler før leieavtalen avsluttes og uten annen skriftlig avtale, utelukkes fra å samle inn fremtidig leie fra leietaker. "

Start prosessen med retten: < En gang datoen du ga leietaker din til pa du har fullført, vil advokaten din betjene leietaker med en formell utsagnsmeddelelse og fil med retten for å planlegge en eviction-hørsel. En dommer kan bestemme at leietaker må forlate eiendommen umiddelbart, eller kan gi dem noen dager. En dommer vil også trolig herske og gi leietaker muligheten til å tilbakebetale leiegjelden over tid. Leietaker kan også holdes økonomisk ansvarlig for fremtidig leieavgift til eiendommen er leid ut igjen.

I alle tilfeller når du står overfor å utstede en ellers god leietaker for ikke-betaling av leie, er det klokt å vurdere sannsynligheten for at leietaker blir fanget opp på leien sin.Hvis du tror at leietaker kan jobbe med dem. Hvis du er usikker, ikke klar eller villig til å ta den risikoen, starter du evakueringsprosessen umiddelbart. Du vil gjøre deg selv en tjeneste, og leietaker fordi jo raskere du kan leie eiendommen til noen andre, tjener du penger, og leietaker er ansvarlig for mindre "tap av fremtidig leie."