Juridisk beskrivelse - definisjon av eiendomsbetingelser

Definisjon: En juridisk beskrivelse av eiendommen er en måte å definere eller nøyaktig finne ut hvor et bestemt stykke eiendom ligger. En gateadresse identifiserer også en fysisk plassering, men ikke på samme måte som en juridisk beskrivelse definerer den, og faktisk er de noen ganger ikke engang sammen.

Noen juridiske beskrivelser er veldig enkle og involverer mye og en blokk i et underavdelingsnavn. Selv de kan gå galt når de kontrolleres av kartleggingsutstyr.

For å være sikker på at du eier et stykke eiendom, er det en god ide å kjøpe en tittelforsikring. Du vil for det meste finne mye og blokkere juridiske beskrivelser innenfor bygrenser.

Metes and Bounds Juridisk beskrivelse

En mer vanlig juridisk beskrivelse er metes og bounds. Dette innebærer bruk av det offentlige kartleggingssystemet, som begynner fra når USA utstedte sitt patent, like etter å ha snappet landet bort fra indianere. Det bruker townships og områder. Land er delt inn i seksjoner, og hver seksjon er 640 dekar. Den juridiske beskrivelsen angir plasseringen av emneegenskapen innenfor sitt bestemte Township, Range og Section, som også kan innebære grader og avstand.

For eksempel er hver by 6 miles eller 23, 040 hektar, og inneholder 36 seksjoner, hver av dem er 1 mil firkant, omtrentlig eller 640 hektar. Townships løper nord og sør og strekker seg øst og vest, hver er en linje som går rett vinkel mot hverandre.

Ordningen og rekkevidde systemet ble vedtatt i de statlige landmålingene i 1785 og brukt siden den gang.

Tenk på dette som et stort rutenettfelt. Hver seksjon er 640 dekar. En halvdel er 320 dekar. En kvartsseksjon er 160 dekar. Halvparten av kvartpartiet er 80 dekar. Kvartalspartiet er 40 dekar.

For å angi en bestemt pakke av eiendom, hvis det er en jevnt fordelt pakke, kan man referere til et område som omfatter 20 dekar som S 1/2 av SW 1/4 av SE 1 / 4 av § 32, T1N. Dette ville være en veldig enkel pakke av land for å finne på et kart. Det blir mer komplisert når metes og grenser er nødvendig for å forklare beliggenheten.

I en metes og begrenset juridisk beskrivelse vil man utpeke utgangspunktet, også kjent som POB, utgangspunktet for begynnelsen. For eksempel kan du begynne på SW hjørnet av SE 1/4 av § 32, T1N og gå et bestemt antall føtter i en viss grad. Den juridiske beskrivelsen vil fortsette å ta deg i forskjellige grader og vinkler til du har koblet linjen tilbake til begynnelsestidspunktet og har tegnet et nøyaktig kart over eiendomsgrensene dine.

Ved hjelp av en grader kan du tegne din egen juridiske beskrivelse av eiendom, slik at tittelsøkere måtte tegne metene og grensebeskrivelsene fra lovgivere og stipendbokføringer.Tittel søk brukte denne metoden for å finne ut om et dokument påvirket eiendommen de søkte i offentlige poster. I dag er det meste av det ferdigstilt via datamaskin.

Det er heller ikke alltid nøyaktig.

Ikke bare er metes og grenser ikke alltid en nøyaktig måling, men selv mange og blokker kan være av med noen få meter her og der. Du lurer kanskje på hvordan det kunne skje? Ofte er det ved et uhell. En huseier bygger en garasje på en linje han mener er eiendomsgrensen, men er av med to meter, og det kan skape en nabos mye linje med to meter. Derfor vil noen tittelbedrifter fortsatt utføre en undersøkelse selv når den juridiske beskrivelsen er mye og en blokk.

Noen ganger kan du finne dine egne hjørne markører i bakken, men det er mer sannsynlig å skje på en eiendom med areal og en metes og grensebeskrivelse enn mye og blokkere.

Jeg vil også legge til at selv i dag bruker jeg fortsatt PIQ for eiendom i spørsmålet. Enhver eiendom jeg snakker om eller gir veibeskrivelse til, blir eiendommen i spørsmålet.

Og POB er et vanlig akronym for Point of Beginning. Når du begynner å beskrive en metes og begrenser juridisk beskrivelse, starter du alltid med utgangspunktet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.