Hvorfor gjør du et kort salg når du selger et hjem?

Spørsmål: Hvorfor gjøre en kort salg?

En leser spør: "Min mann sier at alle våre naboer gjør en kort salg, så vi burde også. Jeg er ikke sikker på at han vet hva en kort salg er. Jeg er ikke sikker på at jeg vet hva en kort salg er, eller hvorfor noen ville gjøre det. Men hvis alle har et kortsalg, ser det ut til at det er veien å gå, ikke sant? Kan du fortelle meg hvorfor du skal selge? Jeg mener hvorfor ikke bare flytte ut og forlate byen ? Jeg vet ikke hvorfor vi skal gjøre en kort salg. "

Svar: Kortsalg er buzzordet for å selge kort. Jeg skjønner at ordet er allestedsnærværende til det punktet at det har blitt synonymt med å selge, men en kort salg er en bestemt type salg. Ikke alle hjem og selger kvalifiserer for en kort salg. Så, mens jeg hater å si dette, er det bare fordi alle rundt deg gjør en kort salg, det betyr ikke at du også kan gjøre en kort salg. Og hvis du ikke kan gjøre en kort salg, kan det være en velsignelse i forkledning for deg, fordi det kan bety at du har egenkapital.

# 1 Kvalifikator for kort salgs er ingen egenkapital

For det første, folk som kort salg har ingen egenkapital. Det betyr at de skylder mer enn deres hjem er verdt. Det er en feil å anta det bare fordi hjemmet ditt har falt i verdi at du kan gjøre en kort salg. Du kan ikke gjøre en kort salg hvis du har egenkapital.

Egenkapital betyr ikke bare at boliglånet ditt er lavere enn salgsprisen, noe som resulterer i egenkapital. Det er fordi du har salgskostnader.

Hvis du, etter at du har trukket salgsprisen - provisjonen, tittelavgiftene, registreringsavgiftene, alle de diverse avgiftene som skal selges - du ikke har egenkapital, så har du ikke nok egenkapital å selge. For eksempel:

• For mye penger til å gjøre et kort salg:

  Markedsverdi: $ 200 000

  Utbetaling av eksisterende boliglån: $ 150 000

  Salgsomkostninger (ca.): $ 18 000

  Netto egenkapital: $ 32 000

• Ingen egenkapital og må forsøke å kortsalg

  Markedsverdi: $ 200 000

  Utbetaling av eksisterende boliglån: $ 190 000

  Salgspris: ca. 18 000 < Egenkapitalmangel: - $ 8 000

  I det andre eksemplet ovenfor er det lett å se at du ikke nødvendigvis skylder mer enn ditt hjem er verdt å være kandidat for en kort salg. Du må bare ha ikke nok egenkapital til å selge.

To lån på kort salg

Noen selgere har to lån på kort salg. Markedsverdien kan være høy nok til å betale det første lånet, men ikke det andre. I så fall vil selgeren gjøre en kort salg for det andre lånet, og ikke det første. Den første utlåner ville ikke delta i kortsalg, men den andre långiveren ville.

Eller begge lånene kan være under vann. Det er mer vanlig å se begge lånene under vann, men dette scenariet er ikke alltid tilfelle.

Hvem kan gjøre et kort salg?

Det er to grunnleggende kvalifiseringer for en kort salg. Selv om disse to kvalifiseringene ikke dekker alle tenkelige typer kort salg, er de ganske standard for ca 90% av det korte salget. De er:

Ingen egenkapital

• Selgerens vanskeligheter
• Med noen få unntak, hvis du har de to kvalifiseringene, går det for deg, du vil sannsynligvis få kort salgsgodkjenning. Det er noen banker som ikke vil gjøre en kort salg under normale omstendigheter, men du kan bare holde seg borte fra PNC Bank og eliminere halvparten av kampen.

De fleste banker arbeider aggressivt med kortsalg og ønsker å godkjenne dem.

Hvorfor gjøre en kort salg?

Det er ingen grunn til at vår grønne jord skal gå vekk fra et hjem hvis du kan gjøre en kort salg og få ansvaret frigjort. En kort salg er bedre for din:

Sanity

• Kredittrapport
• Fremtidig
• Under visse omstendigheter er det ingen mangel på dømmekraft og sannsynligvis ingen skatt på grunn av den tilgitte gjeld. Vennligst sjekk med regnskapsføreren din og få juridisk råd før du starter med en kort salg for å finne ut om du vil skylde skatt og om du vil bli frigjort fra gjelden.

Det er ingen magisk kortsalgspille som vil gjøre gjeld forsvinner, med mindre du kvalifiserer for mangel eller har forhandlet fram noen mangel på banken din. I. R. S. har noen unntak for personlige boliger, men du må sørge for at du er fritatt. Noen I. R. S.

regler gjelder både foreclosures og short sales.

Hvis du forlater hjemmet ditt, som er det som går bort fra hjemmet ditt, kan du fortsatt være ansvarlig, ikke bare for gjelden, men også for eventuelle skader som skjer med ditt hjem i ditt fravær. Ved å kaste hendene dine og gå bort, kan følgende parter være svært interessert i ditt oppholdssted:

Regjeringen

• Banken
• Ditt forsikringsselskap
• Ved å skaffe skatt og juridisk rådgivning og fullføre en kort salg uten mangel, får du en ny leiekontrakt på liv og en ren skifer. Finn en kort salgsagent med stor erfaring for å veilede deg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.