11 Grunnleggende om en Sheriff's Sale-Foreclosure Auction

Å kjøpe utelukket eiendom ved en sheriffs salg er en mulig måte å få mye på en investering. Det er grunnleggende regler for denne typen salg som du må forstå før du går til auksjonen. Disse elleve tipsene kan bidra til å gi deg en bedre forståelse av prosessen og forberede deg til å gjøre et utdannet kjøp.

en. Hva er en Sheriff's Salg?

En sheriffs salg er en type offentlig auksjon hvor interesserte kjøpere kan by på eiendommer.

Den opprinnelige eieren av eiendommen var ikke i stand til å foreta boliglån og til slutt mistet eiendommen til avskærmning.

Banken eller långiveren har nå gjenvunnet lovlig besittelse av eiendommen ved en rettsordre. De prøver å selge eiendommen på denne foreclosure auksjonen for å gjenopprette pengene de har mistet på eiendommen.

Sheriffs salg er ikke en landsdekkende begivenhet. Snarere skjer sheriffens salg lokalt og utføres vanligvis i enkelte fylker i en stat.

2. Hvilke typer egenskaper er auksjonert av?

Ved en sheriffs salg er alle eiendommene som blir avhyret, foreclosures. Alle typer eiendommer er oppe på auksjonen, inkludert enfamiliehjem, flerfamilieboliger, blandede eiendommer, større komplekser og kommersielle bygninger. Den vanlige tråden er at de har blitt utelukket på.

3. Når skjer Sheriffs salg?

Sheriffs salg skjer ganske ofte.

Du må konsultere med fylkeets sheriffavdeling for å avgjøre hvor ofte de foregår i nærheten av deg. Imidlertid finner de vanligvis minst en gang i måneden, om ikke hver uke.

4. Hvor skjer en Sheriff's Salg?

En sheriffs salg foregår vanligvis i sheriffens kontor på fylkets rettshus.

Noen områder av landet vil faktisk utføre salget på forsiden av tettstedet snarere enn innsiden.

5. Hvem kan by på egenskaper?

En sheriffs salg er åpen for publikum. Det er viktig å være oppmerksom på at utlåner også kan by på å kjøpe tilbake egen eiendom. Du må ha dine sertifiserte midler tilgjengelig for å kunne by på eiendommen.

6. Hvor kan du vise listen over egenskaper?

Det er et par steder du kan gå for å se listen over eiendommer som vil bli auksjonert ved neste sheriffs salg. Du kan kontakte din lokale sherifs kontor for å finne ut hvilke av disse metodene de faktisk bruker til å liste egenskaper.

en. Online - Mange sheriffkontorer har nettsider. Du kan ofte se det kommende salg ved å besøke deres hjemmeside.

2. Avis - Eiendommene som vil bli notert på sheriffsalg, vil vanligvis bli annonsert i lokal- eller fylkespapiret i omtrent en måned før selve salget.Du bør kontakte din lokale sherifs kontor for å finne ut hvilke papirer dette salget vil bli oppført i.

3. Sheriff's Office - Du kan finne en liste over egenskapene som skal auksjoneres ved fysisk å gå til den lokale sheriffens kontor.

7. Hvilken informasjon vil være i oppføringen?

Når du ser listen over eiendommer opp til auksjon, vil hver eiendom vanligvis inneholde følgende opplysninger:

• Docket # / Sheriff # / Court Case #
• Saksøker:
• Saksøkte:
• Eiendomsadresse:
• Upset Price
• Beskrivelse:

8. Hva er en opptatt pris?

Ved en sheriffs salg er opprørt pris det minste beløpet som saksøker vil akseptere for å selge eiendommen. Hvis budene ikke oppfyller dette beløpet, vil eiendommen ikke bli solgt.

Opprørt pris kan være lavere eller høyere enn den faktiske dommen beløpet. Saksøkerens advokat vil vanligvis by på eiendommen for å bidra til å drive prisen opp.

9. Er det noe du bør gjøre før en Sheriff's Salg?

Hvis det er eiendommer på sheriff-salget som du er interessert i å by på, før salget, bør du gjøre en fullstendig dekningssøk på dem. Noen områder tillater deg å utføre dette søket på nettet, mens du i andre områder må søke på hovedhuset.

Du vil se om det er noen rettigheter mot eiendommen på et føderalt eller statlig nivå eller av skattemyndighetene. Dette kan inkludere skatter eller vannavgifter. Du kan være ansvarlig for å betale noen av disse rettighetene som ikke ble utryddet under rettssaken. I stedet for å gjøre denne tittelen søke deg selv, kan du også ansette en advokat for å gjøre det for deg.

Du bør også kontakte byen eller kommune hvor eiendommen er plassert for å finne ut om det er åpne permitter på eiendommen. Hvis du kjøper eiendommen, må du bruke penger for å lukke ut eventuelle åpne tillatelser.

10. Hvor mye penger trenger du å ta med?

Beløpet du må ta med til sheriffens salg, vil variere avhengig av hvor mye penger du er villig til å bruke på en eiendom, samt mengden nedbetaling som kreves. Beløpet du må legge ned etter et vellykket bud, vil variere, så sjekk reglene for den lokale sheriffens salg. Noen byer vil kreve at du betaler nedbetaling på 10% av budprisen og andre vil kreve 20%. Midlene må være kontanter, sertifisert sjekk eller postanvisning.

Som et eksempel krever en sheriffs salg 10% nedbetaling på vellykkede bud. Det du er villig til å betale for en eiendom er $ 180 000. Derfor må du ta med bevis på midler på $ 18 000 til auksjonen, som er 10% av kjøpesummen.

11. Når må du lukke på eiendommen?

Igjen, dette vil avhenge av reglene for hver enkelt sheriffs salg. Du må vanligvis lukke på eiendommen innen 30 dager etter vellykket budgivning på eiendommen og sende inn din forskuddsbetaling. Noen sheriffs salg krever at du lukker på eiendommen i raskere enn 30 dager, og andre har en avsluttende periode på mer enn 30 dager.Mange sheriffes salg vil publisere disse reglene på nettet, eller du kan ringe eller gå til sheriffens kontor for hele listen over krav.