Definisjon av de 3 typene av kort salg

Spør noen eiendomsmeglere om en bestemt type kortsalg, og vær ikke overrasket om de gjør et kryss med sine forefingers og tilbake vekk, hissing. Ikke alle eiendommer ønsker å takle en kort salg. Noen agenter har ingen erfaring, og andre ønsker ikke å oppleve på grunn av alle de skrekkhistorier de har hørt om bestemte typer kortsalg.

Noen dårlige, korte salgsagenter kan ødelegge den korte salgsapplevognen til alle andre.

Ikke alt kortsalg er forferdelig. Noen korte salg er mye enklere enn andre. Men kompleksiteten har en tendens til å koker seg til typen kortsalg.

Typen av kort salg du kan møte - uansett om du kjøper eller selger - avhenger nesten helt av hvilken type boliglån som er sikret til emnet. Forholdene til den typen lån er avhengig av statlige lover. En kort salg i California, for eksempel, er forskjellig fra en kort salg i Florida, fordi lovene er forskjellige.

De 3 typer korttidslån

Hvordan en utlåner reagerer på en kort salgsforespørsel varierer med typen lån. Det er 3 grunnleggende typer lån som påvirker en kort salg, spesielt i tillitsklare stater som California og Arizona.

• Kjøp penger lån

  Et innkjøpslån er et lån tatt ut for å kjøpe hjemmet. Det er ikke et hardt lån. Det kan være ett lån eller to lån. Kjøp penger lån til eierne okkupanter tilbyr vanligvis de beste rentene. I noen stater, ikke kjøpe penger lån bære ingen tilbakekalling.

• Rate-and-term Refinance

  Denne typen boliglån er generelt kjent som et hardt lån. Det er et lån som et hus eies av hjemmet etter at boligen er kjøpt og salget er stengt. En annen måte å si det er at det ikke er et innkjøpslån. Provenuet av denne typen lån brukes til å betale det eksisterende lånet, typisk til en bedre rente og / eller løpetid. Det kan være ett lån eller to lån.

• Cashout Refinance eller Home Equity

  Denne typen boliglån er også et hardt lån. Dette er egentlig den verste typen lån å ha på bøkene. Det betyr at låner tappet hjemmet for kontanter og brukte den kontanter på lånerens skjønn. Formålene varierer for en utbetaling av refinansiering og varierer fra å betale for høyskoleutdanning eller akuttmedisinske tjenester til mer frivoløse utgifter, for eksempel å betale for en europeisk ferie eller å kjøpe en motorbåt. En utbetaling av refinansiering er generelt et lån i første posisjon; mens et hjem egenkapital lån kan ta formen av et junior lån i sin helhet.

Hvordan kortsiktige banker håndterer 3 typer kort salg

Først, vet at alle banker er forskjellige; hver kort salg er unik.Bankene tar retning fra investorer og Ptil. Imidlertid er den type lånet banken blir bedt om å tilgi, en tendens til å regulere hvordan banken vil reagere. Dette tar i betraktning selvfølgelig at den korte selger selgeren kvalifiserer for den korte salget gjennom en motgang. Hvis det ikke eksisterer grunnlag for vanskeligheter, kan kortsalget ikke bli godkjent, uansett.

• Godkjennelse av innkjøpspenger Kort salg

  Dette er det enkleste kortsalget for en bank å godkjenne. Spesielt hvis låntakeren sliter med å foreta betalinger på grunn av økonomiske vanskeligheter. I dette tilfellet ble ingen av pengene som krysset hender opprettet på lånerens retning; Det var i utgangspunktet penger brukt til å kjøpe et hjem.

  Det betyr imidlertid ikke at utlåner vil la eieren gå bort fra hjemmet gjennom en kort salg uten å gi selgerbidrag. Men bidraget, om noen, er sannsynligvis ganske liten.

• Godkjennelse av rente- og løpetidsfinansiering Kort salg

  Denne typen lån er nesten på nivå med et innkjøpslån, med unntak av det faktum at det i mange stater bærer bruk. Utlåner kan ha rett til en mangel vurdering. Av den grunn, og fordi det ikke er et innkjøpslån, vil noen ganger banker og deres investorer kreve selgerbidrag. Det er fordi en kort salg kan være til fordel for selgeren mer enn en foreclosure.

  Bidragsbeløpet kan avhenge av hvor mye banken og investorene mener at den kan samle, basert på den økonomiske informasjonen som selgeren har gitt.

• Godkjennelse av en kontantutbetaling Refinance Short Sale

  Ingen tvil om det - banken vil be om noen type selgerbidrag. I denne typen kortsalg er det vanskelig, men ikke så mye som det faktum at banken har gitt ut penger, det kommer ikke tilbake. Det er nesten som om noen selgere blir straffet av banken. Selgerbidragene kan være mye høyere enn de som blir bedt om å frigjøre et innkjøpslån. Selgere ønsker kanskje å ansette en advokat med kort salgserfaring for å forhandle om denne typen kortsalg.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}