4 Kostnader for å holde utleieboliger ledige

Å ha en ledig stilling på leieboligen din er noe de fleste utleiere må håndtere. Du kan ha en ledig stilling når du først setter eiendommen på markedet, når leietaker leier utløper, når en leietaker bryter sin leieavtale, eller når du må arkivere for å utleiere en leietaker. Å forstå regningene vil du fortsatt være ansvarlig for selv om en leietaker ikke bor på eiendommen, vil du være økonomisk forberedt.

Her er fire utleierskostnader for å holde en ledig eiendom ledig.

4 Kostnader ved å holde ledige leieeiendommer

Når det er ledige stillinger i leieboligen din, vil det fortsatt være visse kostnader som du vil være ansvarlig for å betale, selv om det ikke er noen leietaker som opptar enheten. Siden du ikke lenger vil motta en månedlig leiebetaling for å kompensere for disse kostnadene, vil du ønske å finne en leietaker så snart som mulig. Her er fire holde kostnader å vurdere.

• Boliglån - Hvis du ikke eier utleien din direkte, vil du sannsynligvis være ansvarlig for å gjøre en månedlig boliglånsbetaling. Du vil være ansvarlig for å gjøre denne betalingen om en leietaker bor i utleie. Leien som leietaker betaler kan ofte bidra til å kompensere for denne betalingen.
  Faktorer som antall utleieenheter du eier og beløpet på boliglånet vil avgjøre hvor mye denne ledigheten vil påvirke deg. For eksempel, hvis du eier en enkelt familie utleie hjem med en leietaker, å ha en ledig stilling vil være en veldig stressende situasjon. Men hvis du eier en seks familie eiendom som har et boliglån og du har en ledig stilling på eiendommen, kan ledigheten kanskje ikke være så stressende fordi du har fem andre enheter for å betale boliglånet.

• Skatt - I tillegg til den månedlige boliglånsbetalingen vil du fortsatt være ansvarlig for å betale eiendomsskatten på leieboligen din med eller uten en leietaker som besitter enheten. Tap av leieinntekter kan gjøre det vanskeligere å oppfylle denne forpliktelsen.
• Verktøy - Hvis verktøyene i eiendommen er under ditt navn, vil du fortsatt være ansvarlig for å betale disse. Regningen vil trolig være ganske lav siden ingen faktisk bor i enheten. Varmt vann og elektrisitet vil ikke bli brukt under ledig stilling.
  Hvis du forventer en langsiktig ledig stilling, kan du vurdere å ha disse verktøyene avstengt for å spare penger. Du bør imidlertid innse at det er visse risikoer som er involvert. Hvis temperaturen faller og det ikke er varme eller varmt vann i eiendommen, kan du risikere utbrudd av rør.
• Forsikring - Du vil fortsatt være ansvarlig for å betale forsikring du har på utleieboligen din. Dette kan omfatte fareforsikring, flomforsikring og ansvarsforsikring.

2 Ekstra ledig kostnad å vurdere

Du kan ha ekstra kostnader å håndtere før den faktiske ledige stillingen begynner. Disse kostnadene kan oppstå hvis ledigheten på enheten din skyldes å sette ut en leietaker, eller hvis leietaker ellers skylder deg penger, for eksempel for å forårsake skade på enheten.

• Utsettelseskostnader - Hvis ledig stilling på eiendommen din oppstår fordi du må sette ut en leietaker, må du medføre disse tilleggskostnadene. Det vil være retten kostnader forbundet med utkastelse, samt kostnader for å få en sheriff låse leietaker ut av enheten. Denne kostnaden vil vokse eksponentielt hvis du velger å ansette en advokat for å håndtere eviction-prosedyrene. Avhengig av omstendighetene kan det hende du må også faktor i tapt leie fra manglende betaling eller penger skyldig på skader på enheten eller andre brudd på leieavtalen.
• Sikkerhetsdepositum - Hvis du har samlet inn et depositum fra leietaker, kan du muligens motregne visse kostnader med dette innskuddet. Du må vanligvis returnere leietakers sikkerhetsdepositum ved slutten av leieavtalen. Men hvis leietaker brøt leieavtalen, sluttet å betale leie, eller på annen måte overtrådte leieavtalen, kan du muligens beholde hele eller en del av leietakerens depositum for å dekke disse kostnadene. Maksimumsbeløpet du kan samle inn fra en leietaker, varierer ut fra statens lover, men vanligvis vil ikke være mer enn en eller to måneders leie.
  Noen ganger vil beløpet på depositumet ikke være nok til å dekke pengene som leietaker skylder. I dette tilfellet kan du prøve å saksøke leietaker i småskaderett, men selv om du får dommen mot leietaker, kan det være svært vanskelig å samle inn pengene.