Er hjeminspektører påkrevd å bli lisensiert?

Mange har ingen anelse om at hjeminspektører i California ikke skal lisensieres. Men i nordlige nabostater som Washington og Oregon, for eksempel, er lisenser kreves. Ifølge American Society of Home Inspectors har 22 stater i Amerika ingen krav til lisensiering til hjemminspektører.

Arbeide med ulisensierte hjemmeinspektører

Nå, uten krav om lisensiering, hva synes du at oddsen er å motta en dårlig hjemmeinspeksjon?

Det er ille nok at noen virksomheter drives som en bellkurve, med bare noen få på toppen som gir overlegen service, men uten noen regler for å styre hjemmeinspektøren, er resultatet av en hjemmeinspeksjon kan være tvilsom i beste fall.

Hvis hjemmeinspektøren din er minst sertifisert av en fagforening, selv uten inspektørlisens, har denne tilknytningen en viss grad av forsikring om at inspektøren har gjennomgått opplæring, bestått eksamen og hatt en viss forståelse av tilstrekkelig kunnskap. Men det er heller ingen garanti.

Når du ser på et sted som Sacramento, hvor jeg selger fast eiendom, har vi ca 5 000 eiendomsmeglere som tilhører vårt revisors styre. Nesten 90% av disse agenter selger om lag 3 eller 4 boliger i året. Det betyr at 10% av agenter gjør hovedparten av transaksjonene. Uten erfaring, hvor tilstrekkelig tror du at en agent kan gi råd til kjøperen om et hjem inspeksjon?

Videre, hva vet de fleste agenter om hjemmekonstruksjon, reparasjon eller forbedringer? Dette er ikke en agents spesialitet, og agenter er ikke lisensiert for å gi råd om hjemlige inspeksjoner. Likevel forventes kjøperens agenter fortsatt å veilede en kjøper for å komme fram til de riktige konklusjonene.

Jeg forteller mine hjem selgere at oddsene for å gå inn i escrow med en uerfaren kjøperens agent er svært høye.

Hvis en kjøpers agent representerer en førstegangskjøpskjøp, har typisk den typen kjøper liten erfaring eller kunnskap om hjemmekonstruksjon. Når du kobler en uerfaren kjøperens agent og en første gangs kjøper sammen med en hjeminspektør som ikke har krav til lisens, kan det være en oppskrift på katastrofe. Du kan ende opp med tre viktige enheter til en transaksjon som vandrer rundt som om de er sammenfoldede.

Likevel, det er slik vi selger boliger i California, og jeg foreslår at de samme forholdene godt kan gjelde for andre stater. Mange transaksjoner omforhandles etter hjem inspeksjon i California, så hjem inspeksjoner fullført av en kompetent hjem inspektør er avgjørende for hjemme selgere og hjemme kjøpere.

Korrigere feilene notert av en hjemmekontroller

Hvert hjem har feil. Noen har flere problemer enn andre.Når var siste gang du kravlet under et hus for å inspisere for lekkasjer? Sannsynligvis aldri. Vel, du har sannsynligvis en plate.

Det vil mest sannsynlig være mange feil som er nevnt i en hjemmekontroll. Noen reparasjoner vil bli kalt ut som helse- og sikkerhetsspørsmål, og noen av de såkalte helse- og sikkerhetsspørsmålene var ikke helse- og sikkerhetsspørsmål tilbake da hjemmet ble bygget.

Helse- og sikkerhetsspørsmål er ikke nødvendigvis livs- og dødssituasjoner.

Det er ikke krav om innkjøpsavtale at helse- og sikkerhetsspørsmål må korrigeres for å selge et hjem i California. Det er et alternativ for statlige og statslige ettermonteringer. C. A. R. Residential Purchase Agreement sier at alle boliger er solgt, og selgere er ikke pålagt å foreta reparasjoner.

Kan en hjemmeinspektør også gjøre reparasjoner?

Inspektørene har gode muligheter for hvordan de forbereder hjem inspeksjon. De kan legge merke til at gjenstander skal erstattes, repareres eller revet, farlig, utilstrekkelig, feil, noen antall kategorier. Noen ganger lurer folk på om en hjeminspektør skriver sin egen jobbbillett og om inspektøren er i stand til å gjøre reparasjonene. Jeg har ikke kjennskap til noen anerkjente hjeminspektør som ville gjøre reparasjoner, og at øvelsen ikke oppfordres av fagforeningene.

Det ville bli ansett som en interessekonflikt.

I tillegg, selv om California ikke har krav til lisensiering til en hjeminspektør, er det California Trade Practice Act, som forbyer hjem inspektører å utføre reparasjoner på et hjem de har inspisert i løpet av de siste 12 månedene. Det forbyr "uetiske" inspeksjoner.

Generelt vil en inspektør foreslå at en hjemkjøper oppnår ytterligere inspeksjoner av lisensierte og kvalifiserte spesialister.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.