2013 BAH-priser (BAH)

Grunnleggende boligtilskuddshastigheter for 2013

Skaffet uten avhengige

Offiserer uten etterlatte

Skaffet seg med pårørende

Advokater med etterlatte

Offiserer med etterlatte

Vakt og Reserve

Basic Bidding for Housing (BAH) gir uniformerte Service-medlemmer rettferdig boligkompensasjon basert på boligkostnader i lokale sivile boligmarkeder i USA når statlige kvartaler ikke leveres.

Et uniformert servicemedlem som er stasjonert utenfor USA, inkludert USAs territorier og eiendeler, ikke innredet regjeringsboliger, er kvalifisert for Overseas Housing Allowance (OHA).

BAH-prisene for 2013 trådte i kraft 1. januar 2013 med en økning på 3,8 prosent i gjennomsnitt. De oppdaterte BAH-prisene er den største gjennomsnittlige økningen på fire år ifølge forsvarspersonalet. Til tross for den gjennomsnittlige gjennomsnittlige økningen vil omtrent en av fem steder imidlertid se en prisreduksjon. Medlemmer med etterlatte ser en gjennomsnittlig økning i BAH på ca $ 60 per måned. Veteraner og deres familier ved bruk av Post-9/11 GI Bill ser også en gjennomsnittlig økning i boligfordelen, som er basert på BAH-prisen for en E-5 med etterlatte.

I områder der prisene har gått ned, gjelder reduksjonen bare for medlemmer som nylig rapporterer til disse stedene. Medlemmer er beskyttet av individuell takstbeskyttelse som sikrer at de som allerede er tildelt til et bestemt sted, ikke vil se deres BAH-prisreduksjon, men de vil motta økningen hvis satsen går opp.

Dette sikrer at medlemmer som har gjort langsiktige forpliktelser i form av leieavtale eller kontrakt, ikke straffes dersom områdets boligkostnader reduseres.

Tre komponenter er inkludert i BAH-beregningen: Median Current Market Rent; gjennomsnittlige verktøy (inkludert strøm, varme og vann / kloakk) og gjennomsnittlig leietakerforsikring.

Samlet boligkostnad beregnes for seks boligprofiler (basert på boligtype og antall soverom) i hvert militær boligområde. Grunntillegg for boligpriser beregnes deretter for hver lønn, både med og uten avhengige.

BAH gjør det mulig for tjenestemedlemmene å leve avbase sammenlignet med sine sivile kolleger, men det er ikke utformet for å dekke alle boligkostnader for alle medlemmer. Faktiske utgifter kan være høyere eller lavere basert på medlemmets valg av bolig og hvor de bor. Fordi medlemmene er frie til å lage boligvalg som passer best til deres behov, kan et medlem velge å bruke hele boligpengene til å leie for dyrere boliger i nærheten av bensinstasjonen, eller ha en lengre pendling for enten et større eller billigere hus i et fjerntliggende område.

BAH er en godtgjørelse, og er derfor ikke gjenstand for inntektsskatt.

Du kan også se tidligere BAH-tabeller:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Ofte stilte spørsmål

Hvem er kvalifisert for BAH? Et medlem som er fastansatt i 50 USA, som ikke er innredet for statshus, er berettiget til et grunnbelønning for boliger (BAH), basert på medlemmets rang, avhengighetsstatus og fast postnummer.

Et medlem som er stasjonert i utlandet (unntatt i Hawaii og Alaska), inkludert USAs territorier og eiendeler, som ikke er innredet med regjeringsboliger, er berettiget til et utlandsboligtilskudd (OHA) basert på medlemmets avhengighetsstatus. Hvis et medlem med etterlatte (unntatt et medlem som betaler barnestøtte) betjener en UNACCOMPANIED oversjøisk tur, er medlemmet berettiget til BAH i den "avhengige" hastigheten, basert på den avhengige amerikanske bostedskode, pluss FSH på OCONUS PDS, hvis medlemmet ikke er gitt regjeringsboliger utenlands.

Jeg så opp det nåværende året BAH-beløpet for min karakter og postnummer, og det er mindre enn jeg fikk i fjor. Skal jeg tape penger? No. BAH-hastighetsbeskyttelse holder en person fra å ha en reduksjon i BAH så lenge personen opprettholder "uavbrutt kvalifisering" for BAH.

Dette betyr at en person er autorisert 1 januar-rate for den enkeltes karakter og plassering, eller boligkvoten betales 31. desember i det foregående år, avhengig av hvilket som er større.

Kan jeg miste prisbeskyttelse? Tre separate omstendigheter kan føre til endring i statusen din som "avbryter kvalifiseringen" for godtgjørelsen, og da bare hvis publisert godtgjørelse for karakteren din og plasseringen er mindre enn hva du får nå. Først og mest vanlig skjer en reduksjon når du PCS til et sted hvor boligkostnaden er mindre enn ved din nåværende bensinstasjon. På den nye arbeidsstasjonen får du lavere boliggodtgjørelse, men du bør ikke være verre av, fordi kvoten er drevet av boligkostnadene der. For det andre, hvis du blir demotert, går boligutgiften tilbake til det gjeldende publiserte tabellen over kvoter for lavere karakter. Kampanjer reduserer ikke boliggodtgjørelsen. For det tredje, dersom din avhengighetsstatus endres (fra avhengig avhengig av uten avhengighet eller omvendt), blir boligtilskudd din bestemt av din nye avhengighetsstatus og den gjeldende publiserte tabellen over kvoter for karakteren din.

Hvis jeg i et gitt år mister takstbeskyttelse, er jeg beskyttet mot ytterligere nedgang i de følgende årene? Ja. En person er autorisert den største av: (a) 1 januar publisert BAH for karakter og sted; eller (b) boligkompensasjonen blir betalt 31. desember.

Gjør ratebeskyttelse meg mot å få renteøkninger? No. En person er autorisert den største av: (a) 1 januar publisert BAH for karakter og sted; eller (b) boligtilskudd betales 31. desember.

Skal jeg få den "beskyttede" BAH-beløpet for min nye lønnsgrad hvis jeg blir promotert? No. Hvis du blir oppgradert, er din BAH-rate den nåværende, publiserte BAH for din nye (høyere) klasse, med følgende unntak. Hvis du blir forfremmet, og er på et sted der nåværende publisert BAH for din nye klasse er lavere enn BAH-beløpet du mottok før, fortsetter du å motta høyere BAH-beløp.

Vil jeg se store endringer i boligkvoter 1. januar? Typiske endringer i boligutgifter er beskjedne. Tillatelser reflekterer kostnadene knyttet til husleie. Leieprisene endres vanligvis mellom 2% -5 prosent fra år til år, med "varme" markeder som endrer seg 5% -10%. Boligkvoter endres vanligvis tilsvarende.

Jeg har fremdeles noen utgifter til meg! Ja, enkelte medlemmene på et sted kan ha ut-av-lommekostnader. BAH-priser er satt til medianen for hver klasse og boligprofil. For en gitt person kan det oppstå en out-of-pocket utgift basert på selve boligvalget. Hvis et medlem leier over medianfrekvensen for karakteren / profilen, kommer medlemmet ut av lommekostnader. For eksempel, hvis et medlem bor i et 3-roms rekkehus med leieavtaler og verktøy som koster $ 1, 200, og mediankostnaden for den boligen i området er $ 1, 100 det medlemmet har utelukkende utgifter på $ 100. Det motsatte gjelder for en person som velger å okkupere en billigere bolig. Bare et medlem hvis boligkostnader er nøyaktig på eller under medianen, har ingen utgifter for lommeboken.

BAH for min klasse begynner ikke å dekke min boliglånsbetaling! BAH er basert på leiedata. En huseier månedlig boliglån betaling er ikke brukt i beregningen fordi den månedlige kontant utlegget av et hus er ikke en god indikator på de økonomiske kostnadene av hjemme eierskap. Variablene som kreves for å beregne dette, er så vanskelige å måle faktorer som forventet verdsettelse i boligens verdi, mengden av forskuddsbetaling, mulighetskostnader av interesse fra nedbetalinger, oppgjørskostnader og skattebesparelser på grunn av renten og skattefradragsavdrag. Derfor reflekterer BAH de nåværende leieforholdene, ikke de historiske forholdene rundt ulike boliglån.

Hva er kilden til BAH leie data? Nåværende data er hentet fra flere kilder, og bruker en "sjekker og balanser" tilnærming for å sikre pålitelighet og nøyaktighet av dataene. Dagens ledige stillinger, identifisert i lokale aviser og eiendomsutleieoppføringer, er en viktig, men ikke vår eneste datakilde. Ledige stillinger er valgt tilfeldig og underkastes en flertallet screeningprosess for å sikre nøyaktighet og pålitelighet. Telefonintervjuer fastslår tilgjengeligheten og den nøyaktige plasseringen av hver enhet som samplet. Prøven er utformet for å oppnå et statistisk konfidensnivå på 95 prosent eller høyere. Gul sideoppføringer av leiligheter og eiendomsforvaltningsselskaper er ansatt for å identifisere enheter for leiepriser.Det er også vanlig å konsultere eiendomsmeglere på en lokalitet for å få viktig bekreftelse og tilleggskilder. Når det er tilgjengelig, kontaktes fort / post / base bolighuskontorer for å tappe lokal militærkompetanse og få innsikt i de lokale bekymringene til uniformerte medlemmer. Endelig utfører DoD og Tjenestene evalueringer på stedet på forskjellige steder for å bekrefte og sikre påliteligheten og nøyaktigheten av kostnadsdataene. Fremtidige forbedringer inkluderer undersøkelse av potensielle Internett-anvendelser samt boligdata tilgjengelig fra andre myndigheter.

Hva inngår i median boligkostnader? Nåværende markedsleie, gjennomsnittlig verktøy og leieforsikring.

Gjør familiens størrelse en forskjell? No. Selv om BAH skiller mellom medavhengige og utenavhengige, er den avhengige kompensasjonen basert på sammenlignbare sivile som bruker gjennomsnittlig familie størrelse.

Hvorfor får noen som bor i en annen by, mer BAH enn jeg, når det virker som om boligene er dyrere her? Nøyaktig å avgjøre om en plassering har dyrere leiemarkeder enn en annen er en vitenskapelig og statistisk øvelse. Noen ganger stoler enkeltpersoner på begrenset personlig erfaring eller avis og magasinartikler for å gjøre den dommen.

Hva er BAH-Diff? BAH-DIFF er boligbeløpet for et medlem som er tildelt enkeltkvarter og som er autorisert en BAH utelukkende på grunn av medlemmets utbetaling av barnehjelp. Et medlem er ikke autorisert BAH-DIFF dersom den månedlige prisen for den barnestøtten er mindre enn BAH-DIFF-beløpet. BAH-DIFF-beløpene, opprinnelig beregnet i 1997, oppdateres årlig basert på endringer i grunnleggende betal-tabeller. For mer informasjon, kontakt ditt servicekontor eller kontakt JFTR, par. U10008.

Jeg er skilt med barn, hva er min BAH-tillatelse? Det avhenger av om du har lovlig og fysisk varetekt av barna dine, betaler barnestøtte og / eller bor i enkeltstående regjeringskvartaler. Hvis du har lovlig og fysisk varetekt av dine barn, er du autorisert BAH til den avhengige prisen hvis ikke tilordnet tilstrekkelig familietype regjeringskvartaler. Hvis din tidligere ektefelle har forvaring og du betaler tilstrekkelig barnestøtte (i hvert fall i en BAH-DIFF-rate), er du autorisert BAH ved den avhengige frekvensen, dersom ikke i regjeringen eller BAH-DIFF hvis den er tildelt en enkelt type regjeringen kvartaler.