Eksklusiv kjøpermegleravtale - kontraktselementer

Eiendomsmeglere gir boligkjøpere tonnevis med dokumenter for å signere før de kjøper et hjem. Noen av disse dokumentene er ikke kontrakter eller avtaler, men er opplysninger og rådgivning. Andre er faktiske kontrakter som du kan være juridisk bundet til.

Først finner du ut hvilke opplysninger og hvilke kontrakter som inngår. Ved å signere en opplysning som for eksempel en eiendomsmegling, avslører du i utgangspunktet at du har mottatt en kopi av opplysningen.

Husk å lese dine opplysninger og stille spørsmål hvis du ikke forstår innholdet.

Kontrakter er derimot juridiske dokumenter - vanligvis bilaterale avtaler. Når du signerer et tilbud, er det grunnleggende premisset at du vil gi selgeren X mengder dollar og selgeren vil gi deg gjerningen. Det er et løfte om et løfte.

Eksklusive kjøpermegleravtaler er bilaterale kontrakter

Eksklusive kjøpermeglerkontrakter varierer i språk fra stat til stat. Siden jeg er mest kjent med California Association of REALTORS® (CAR) kontrakten, vil jeg bruke CAR-skjemaet som basis for denne diskusjonen.

• Meklerpenger

  Mekleren vil finne og identifisere potensielle egenskaper for kjøperen å vurdere; redegjør for materielle fakta, gjennomgå papirarbeid, forberede kjøpstilbud, gjennomføre en visuell inspeksjon, blant annet forpliktelser.

  Kjøperen vil vurdere boligene som presenteres, handle i god tro, kvalifisere til å kjøpe eiendommen, lese dokumenter - spesielt kjøperinspeksjonen - og samarbeide med megleren, blant annet forpliktelser.

• Vesentlige elementer av eksklusive kjøpermeglerkontrakter
  De fire største bekymringene fra de fleste boligkjøpene finnes i kjøpermeglerkontrakten. Uansett alt annet i kontrakten, vær oppmerksom på følgende fire komponenter, fordi disse forholdene vil påvirke deg mest dramatisk. Hvis du ikke kan eller vil ikke godta disse bestemmelsene, er du kanskje ikke klar til å signere en eksklusiv kjøpermeglerkontrakt.

Eksklusiv kjøpermegler

Du godtar å arbeide utelukkende med megleren og i tillegg agent du har valgt. Dette betyr at du ikke bør spørre en annen megler for å vise deg eiendom eller skrive et kjøpetilbud for deg fordi megleren har anskaffet årsak. Dessuten vil din megler / agent også tjene en provisjon hvis du kjøper:

1. A Til salgs av eier

   Nybygging fra en byggherre

   • Et familiemedlems hjem.
   • Hvis du senere kommer i konflikt med din agent, er du innenfor dine rettigheter til å spørre megleren om å tilordne en ny agent til deg. Din avtale er med megleren, ikke agenten.
   Kjøpermeglerkontraktens løpetid

   Begrepet i din eksklusive kjøpermeglerkontrakt er stavet ut på side 1 i første ledd.Denne perioden kan være tre måneder, seks måneder eller til og med tre år. Dette betyr at du er bundet til kontraktsbetingelsene for denne tidsperioden. Avhengig av de foreslåtte kompleksitetene og kundenes behov, skriver jeg nesten alle mine eksklusive kjøpermeglerkontrakter i 360 dager.

2. Kjøpermeglerkompensasjon

   Den eksklusive kjøpermeglerkontrakten fastsetter hvor mye kompensasjon megleren / agenten vil tjene fra deg. Alle eiendomsprovisjoner er omsettelige. Språk forklarer også at hvis en annen part som selgeren betaler kompensasjonen, er du ikke forpliktet til å betale det selv. De fleste MLS-oppføringer inneholder verbiage som sier at selgeren vil betale kjøperens megler, noe som betyr at du ikke betaler gebyret.

3. Hvis agenten din utfører og du prøver å bryte kontrakten ved å skrive en kjøpekontrakt med en annen megler, kan du direkte skylde erstatning fordi du ikke kan kansellere kontrakten selv.

   Eiendomsbeskrivelse i kjøpermeglerkontrakt

   I punkt 4 beskrives eiendommen som skal kjøpes i henhold til kjøpermeglerkontrakten og dens prisklasse. Hvis eiendomsbeskrivelsen er en enkelt familiebolig, er du fri til å forfølge en 20-etasjes leilighet med en annen megler.

4. Hvis oppkjøpsparametrene begrenser kontrakten til eiendom, si i et bestemt fylke og du bestemmer deg for å kjøpe i et tilstøtende fylke, er du ikke bundet av vilkårene i din eksklusive kjøpermeglerkontrakt.

   For mer informasjon, ta kontakt med en kunnskapsrik eiendomsadvokat. Jeg er ikke en eiendomsadvokat eller jeg har lisens til å gi juridisk rådgivning.

   På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.