Bi-ukentlige boliglånsplaner

Skal du velge en akselerert bi-ukentlig boliglånsplan eller en vanilje to ukes boliglånsplan. Odds er hvis du spør deg selv om disse spørsmålene, det er fordi du vil betale mindre interesse på boliglånet ditt. Selvfølgelig gjør du det, og det er ikke vanskelig. Det er noen forskjellige metoder du kan bruke til å redusere din totale interesse og betale av boliglånet ditt i raskere grad.

Bi-ukentlige betalingsplaner

Din utlåner tilbyr sannsynligvis en to ukentlig boliglånsplan, hvor du foretar halvpensjon hver annen uke i stedet for full betaling en gang i måneden.

Ved å betale to ganger i uken vil du tjene seks halvpenger, eller tretten fullbetalinger hvert år - en mer enn du ville gjøre ved å sende utlåneren tradisjonelle månedlige utbetalinger.

Hver dollar av den ekstra betalingen går mot å redusere hovedbalansen i lånet ditt, balansen som fremtidige renteberegninger er basert på. Når du reduserer rektor, reduserer du den totale rente som er betalt og hvor lang tid det tar å betale lånet.

Låneren din vil ikke akseptere halvpenger sendt til dem to ganger hver måned, men de vil sannsynligvis opprette en plan for å trekke ut betalingen fra bankkontoen hver annen uke. Mange långivere krever en engangsavgift for å sette opp en to-ukers betalingsplan.

Låneksempler

La oss se på et boliglån med en hovedstol på $ 150 000, en periode på 360 måneder og en rente på 6%.

• Månedlig hovedstol og rentebetaling = $ 899. 33
• Total rente under lånets levetid = $ 173, 757

Ved hjelp av en bi-ukentlig opsjon

• Bi-ukentlig betaling = $ 449. 67
• Total rente under lånets levetid = $ 135, 294
• Lånet er betalt i 24 år i stedet for 30

De fleste av oss vil ikke bo i et enkelt hus i tretti år, men ikke la det stoppe deg fra å betale hver uke, fordi kortere siktbesparelser er betydelige.

Den første figuren på hver linje nedenfor viser lånets hovedbalanse ved utgangen av årets månedlige utbetalinger.

Den andre figuren viser hvor mye hovedstol gjenstår på samme tid for noen som foretar to ukentlige innbetalinger.

År 1
$ 148, 157 vs $ 147, 198 (forskjell på $ 959)

År 2
$ 146, 202 vs $ 144, 224 (forskjell på $ 1978)

År 3
$ 144, 126 mot $ 141, 066 (forskjell på $ 3060)

År 4
$ 141, 922 vs $ 137, 715 (forskjell på $ 4207)

År 5
$ 139, 581 mot $ 134, 157 (Forskjell på $ 5424)

år 6
$ 137, 097 mot $ 130, 380 (forskjell på $ 6717)

år 7
$ 134, 459 mot $ 126, 371 Bi-ukentlige betalingsalternativer med en akselerert bi-ukentlig

En to-ukers plan tvinger oss til å holde styr på ekstra boliglånsbetalinger, men det er ikke løsningen for alle som ønsker å redusere lånets hovedstol raskere.I noen tilfeller er en personlig akselerert to-ukers betalingsplan svaret. Følgende er grunner til at du kan velge denne banen:

Låneren din kan kreve et heftig gebyr for å starte en to ukentlig betalingsplan

• Du kan ikke være i stand til å betale ekstra hver måned
• Du kan ikke være i stand til Betal det samme beløpet hver måned
• Det kan være lettere for deg å betale en engangsbeløp en gang hvert år.
• Ett alternativ er å dele din årlige betaling med tolv og legge til tallet for hver månedlig betaling, betegne den som en Betaling mot hovedstolsbalansen.

Din lånekupong kan ha en tom linje for det formålet. Hvis ikke, ring din utlåners kundeserviceavdeling og spør hvordan du gjør ekstra betalinger til rektor.

For lånet i det forrige scenariet, vil du dele $ 899 med tolv for å finne det ekstra beløpet som skal inkluderes med betalingen din, $ 75.

Din hovedbalanse vil svare til følgende beløp ved utgangen av hvert år vist. Tallene i parentes representerer balansen på samme tidspunkt for noen på en ukentlig plan.

År 1, $ 147, 232 ($ 147, 198)

• År 2, $ 144, 294 ($ 144, 224)
• År 3, $ 141, 175 864 ($ 137, 715)
• År 5, $ 134, 348 ($ 134, 157)
• År 6, $ 130, 616 ($ 130, 380)
• År 7, $ 126, 653 > Tredjeparts betalingsplaner
• Det er mellomledende selskaper som vil sette opp en ukentlig plan for deg.
• De dekker kontokontoen hver annen uke for det høyeste beløpet i to uker, og send deretter den vanlige månedlige betalingen til din utlåner. En gang i året vil de gjøre din ekstra betaling. Intermediaries belaster et gebyr for tjenesten.

Det er ingen grunn til å betale et gebyr for noe du kan gjøre på egen hånd ved hjelp av en annen metode. Hva om mellommannen blir insolvent og ikke foretar betalinger? Ikke la noen fortelle deg at det ikke kan skje - selvfølgelig kan det.

Din utlåner vil ikke bry seg om at det ikke var "din feil" hvis dårlige bokføringsevner resulterer i sen betaling. Det er ditt ansvar å foreta betalinger i tide, selv om noen andre sender dem til deg.

Uansett hvordan du gjør det, reduserer du en eller flere ekstrautbetalinger hvert år betydelig mengden interesse du betaler på boliglånet ditt.

Ta litt tid med å spille med tallene ved hjelp av denne samlingen av elektroniske kalkulatorer. Det kan hende du oppdager små variasjoner i resultatene fra forskjellige kilder, men tallene bør være nær nok til å hjelpe deg med å evaluere alternativene dine.