Business Leasing for Dummies

Beslutningene om kontorlokaler kan være noen av de mest komplekse og ukjente avgjørelsene du må gjøre når du starter et kontor. Kjøpe for mye kontorlokaler, og du betaler for mye. Få for lite kontorlokaler, og du må flytte etter bare kort tid. Fastsettelse av riktig mengde kontorlokaler er en av de viktigste avgjørelsene du må gjøre for å få riktig størrelse på bedriften din.

Fremskrivningene i forretningsplanens vekst må bidra til forventet vekst, slik at knapp kapital kan tildeles tilsvarende. Du har hørt frasen "plassering, plassering, plassering. "Dette er en annen viktig vurdering. Avhengig av virksomheten din, og spesielt hvis det er en detaljhandel eller spisestue, vil plasseringen få betydning for suksessen (eller feilen) til virksomheten din.

Hvor mye Office Space trenger du?

Før du begynner å se på kontorer, må du først bestemme hvor mye kontor du trenger. Også, hvis virksomheten din er en franchise, må du forstå hva de obligatoriske plassbehovene er slik at du overholder franchiseavtalen.

Ta deg tid til å forstå og beregne hvor mye kontorplass du trenger. Siden mest kommersielle plass vil kreve en megler for å leie eller kjøpe, er et forsiktig neste skritt å kontakte en kommersiell eiendomsmegler som er lokal i området der du ser og forstår området godt.

Velge riktig sted for bedriften din

Å velge feil sted vil ha mer av en pengepåvirkning på bedriften din enn bare kostnaden for leien (eller boliglånsbetalinger). Vurder alle de stilte aspektene ved å velge riktig sted for kontoret, og du vil minimere kostnadene dine samtidig som du maksimerer verdien.

Hvis virksomheten din er en butikk eller en restaurant, vær ekstra forsiktig med stedvalg. For kjøpere og spisesteder er enkel tilgang og bekvemmelighet nøkkelen til å tiltrekke seg kunder og beholde dem. Det er også alltid en god ide å studere områdets demografi for å sikre at kundens basseng er riktig størrelse og type for virksomheten.

Det eneste unntaket å kreve en ideell beliggenhet for bedriften din er når virksomheten din er 100% e-handelsbasert. I dette tilfellet vil plassen bli brukt til lagring av dine produkter som selges online og sendes til kunden fra dette stedet.

Arbeide med en kommersiell megler for å leie eller kjøpe kontorplass

Hvis du allerede har leid eller kjøpt et hjem for å bo i ved hjelp av en eiendomsmegler, er du allerede kjent med konseptet om hva en kommersiell megler kan gjøre for å hjelpe deg med å lande riktig størrelse, passende plass til din bedrift.En kommersiell megler er lisensiert for å hjelpe deg med å finne og gjennomføre enten leasing eller kjøp av kommersiell plass - dette er plass som har blitt utpekt som et kontor, ikke boareal.

På samme måte som du ville gjøre din due diligence med et hjem kjøp eller utleie, er det viktig å ha en solid ide om hva du søker og å ha megleren bruker topp prioriteter for å søke på riktig kontorplass.

Hvis du lar utvelgelseskriteriene være for åpne, vil du ende opp med å bruke mye tid på feltet, og ser på steder som ikke er nyttige for bedriften din.

En endelig notat, hvis bedriften din vil stole på trafikk for overlevelse, før du drar ut med en megler, nå ut til en bedriftseier som har en virksomhet som ligner din i form av kundebase og får innsikt om hva de så etter og hvordan dette virket for dem. Sjansene er at disse typer diskusjoner vil være fruktbare fordi disse bedriftseierne allerede har vært igjennom det du skal på, og de kan hjelpe deg med å utvikle prioritetslisten for megler for det ideelle kontorområdet raskere.