Kan jeg leie eller kjøpe tilbake min korte salg?

Spørsmål: Kan jeg leie eller kjøpe tilbake min korte salg?

En leser spør: "Et selskap som hevder å bevare hjem eierskap har nærmet meg om å gjøre en kort salg og la meg leie tilbake hjemmet etter avslutning. Hvis jeg vil kjøpe det noen år nedover veien, Selskapet vil gi meg det som gjør også. De sier at min kreditt blir gjenopprettet i løpet av et par år, og da kan jeg kjøpe tilbake min korte salg. Skjønnheten i dette er at jeg ikke trenger å miste hjemmet mitt. Godt å være sant. Kan jeg leie eller kjøpe tilbake min korte salg uten å komme i trøbbel? Skynd deg og svar. John T. "

Svar: Du er klok til å spørre om de juridiske konsekvensene av en leieavtale eller kjøpe tilbake på en kort salg, John. Personlig vil jeg anbefale deg å først få juridisk råd og for det andre, løpe som vinden fra dette firmaet. Selskapet er ikke din venn. Selskapet ser deg som et "merke" - et lønnsomt venture. Det er en grib som venter på å svinge inn og utnytte ulykken din. En kort salgsleie og tilbakekjøp er den mørke siden av kapitalismen. Det er også under mange omstendigheter ansett å være kort salg boliglån svindel. Hvis du er i tvil, spør FBI hva det tenker om ditt hjem bevaringsfirma.

Saken om å være et hus i nød som snakker med profittrådgivere, vel, det er som å bli kastet i en hai-tank med et blodig ben. Det er bare en som ender til det scenariet, og det er ikke pent. Når hjemmet ditt går i standard, kommer ulvene i saueklær. Du vet ikke hvem du skal stole på.

Du vil ikke miste hjemmet ditt, men du har ikke råd til boliglånsbetalinger lenger, og du skylder langt mer enn hjemmet er verdt. En kort salg virker som din beste innsats, og det kan godt være, men på grunn av uskyld og uerfarenhet i disse sakene kan skurke dra nytte av deg, og de vil.

Hvorfor leasing eller kjøp av et kort salg kan være boliglån Svindel skjer når informasjon blir holdt tilbake fra din utlåner som, hvis utlåneren visste om, ville føre til at utlåner avviser din korte salg. Det kalles å trekke ullen over långiverens øyne. Det er ikke-avsløring. De store bankene som Bank of America, Wells Fargo og JP Morgan Chase har fanget seg på shenanigans som spilles av investorer og skyggefulle agenter, og særlig de grådige selskapene dannet utelukkende for å feire de nedtrevne. Følgende er typer handlinger som mange banker spesifikt forbyder, enten gjennom armlengdes bekreftelse, som er undertegnet av alle parter, eller i selve seleksjonsbrevet:

Ingen overføringer til tredjepart med gjerning ved avslutning.

Ingen spesielle avtaler mellom agenter og rektorer.

Ingen salg av emneeiendom innen en bestemt tidsperiode, vanligvis 90 dager etter avslutning.

• Selgere må forlate eiendommen og kan ikke leie tilbake.
• Selgere kan ikke motta noen penger eller fortjeneste i hemmelighet fra kortsalg.
• Vær mistenkelig hvis du blir bedt om å gjøre ditt hjem, overføre tittel, til en annen person eller et firma før du lukker. Noen samvittighetsfulle selskaper vil registrere din gjerning og deretter rulle og håndtere banken din som rektor, uten involvering fra deg.
• Likevel er du fortsatt ansvarlig for lånet ditt.
• Når en kort salgsavtale eller tilbakebetaling ikke er kredittforfalskning

Så mye som du kanskje vil se investorene som engler av nåde, er disse gutta ingen engler. Det er ikke noe engstelig om et selskap som tar bort hjemmet ditt og dikterer vilkårene som du kan betale gjennom nesen for å kjøpe den tilbake. De vil selge den tilbake til deg, helt over sin markedsverdi på den tiden.

Hvis din utlåner har full avsløring og ikke gjør noe, kan du ganske mye gjøre det du vil. Men utlåner er sannsynlig å protestere. Hvis du går fremover, må du få det skriftlig fra din utlåner at det er OK å leie tilbake eller kjøpe tilbake din korte salg. For å gråte høyt, få juridisk rådgivning. Jeg er ikke advokat og kan ikke gi deg juridisk rådgivning.

En Fannie Mae-kortsalg kan tilby deg en leieavtale og / eller tilbakekjøp.

Fannie Mae er et statlig sponset foretak, noe som betyr at den egentlig eies av regjeringen. Og regjeringen, bare ikke private partier, kan få sidehandel med deg. Vær imidlertid oppmerksom på at Fannie Mae heller ikke er din venn.

Alt i alt er du vanligvis bedre rustet til å selge hjemmet ditt som en kort salg, flytte ut og leie noe annet i noen år, og deretter kjøpe et hjem som ligner det du pleide å eie ved sannsynligvis halvparten av den opprinnelige prisen. Det spillet blir spilt ut over hele landet, og dette er legitimt. Det er hvordan en ekte "no strings attached" kort salg fungerer.