Kan jeg bruke prisen per kvadratfot for hjemmeverdier?

Spørsmål: Kan jeg bruke prisen per kvadratfot til figurverdier?

En leser spør, "Jeg har lest at eiendomsprisene pr. Kvadratmeter i min nabolag har falt av en eller annen grunn, men de spurte prisene på boliger jeg ser på, fortsetter å gå opp. Dette gjør ikke fornuftig for meg. Hvis prisen per kvadratfot faller, må hjemmeverdiene også falle. Kan jeg bruke prisen per kvadratfot for å finne ut verdier? Jeg vil ikke betale mer enn jeg må. "< Svar:

Det er sant at prisen per kvadratmeter for et hjem kan falle mens de totale prisene på boliger kan gå opp, fordi per kvadratmeter kostnader du leser om er basert på en av to beregninger. For å finne prisen per kvadratfot, ta salgsprisen og del den med kvadratfotene.

Si at du ser på et hjem på 1 500 kvadratmeter som er oppført for $ 150 000. Prisen per kvadratfot er $ 100. Kanskje er hjemme naboen 2 000 kvadratmeter, og det er oppført på $ 185 000. Prisen per kvadratmeter av det større hjemmet er $ 92. 50. Hvilket er et bedre kjøp? (Ikke bekymre deg, det er et triksespørsmål.)

Poeng å huske: Mindre firkantfothjem bestemmer høyere per kvadratfotskostnad. Større kvadratmeter hjem kommando lavere per kvadratmeter priser. For å få en god følelse for kvadratfotpriser, hjelper det å se på hvordan kvadratfotene beregnes.

Median vs Gjennomsnitt Per kvadratfot

Gjennomsnittlig (gjennomsnittlig) pris per kvadratmeter

Du kan ankomme til gjennomsnittet per kvadratfot av et hjem ved å legge til kvadratmeterkostnaden for hvert hjem som har solgt i et gitt område og fordeler seg etter antall boliger som selges.

• For eksempel, si tre boliger solgt på Broadway for $ 200 000 hver. Eiendom A var 1 000 kvadratmeter, og egenskaper B og C to var $ 1, 200 kvadratmeter. To flere boliger solgte en blokk unna. Eiendom D var $ 180 000 og 1 200 kvadratmeter, mens Eiendom E var $ 585 000 og 2, 100 kvadratmeter. Det er stor forskjell mellom boliger som er 1.000 kvadratmeter og boliger mer enn dobbelt så stor, men det er hvordan gjennomsnitt og medianer beregnes.

  Eiendom A selges til $ 200 per kvadratmeter.

  Eiendom B solgt til $ 167 per kvadratmeter.

• Eiendom C solgt til $ 167 per kvadratmeter.

  Eiendom D selges til $ 150 per kvadratmeter.

  Eiendom E selges til $ 278 per kvadratmeter.

  Gjennomsnittet per kvadratfot koster $ 192.

  Medianpris per kvadratmeter

  Medianprisen er halvveispunktet. Det er midtprispunktet. Det betyr halvparten av boliger solgt over medianen og halvparten solgt under medianen. Det brukes ofte som et mer nøyaktig mål på verdien; selv om det er bedre enn en gjennomsnittlig prising, spesielt når det er ekstremer.Men det er også ikke et klart bilde.

• I eksemplet for gjennomsnittlig per kvadratfot koster over, vil medianprisen være $ 167.

  Kostnader per kvadratfot brukes mye i nybygg. Kvadratmeterkostnaden for å gjenoppbygge hjemmet ditt, hvis det er eldre, er ofte sannsynlig høyere enn prisen for å kjøpe. Disse kan være basert på gjennomsnitt fordi 2x4s, Sheetrock og andre byggematerialer koster det samme per kvadratmeter fra ett hus til det neste.

  Det er ikke lurt å basere kjøpesummen på et hjem du skal kjøpe på enten median eller gjennomsnittlig per kvadratfot. Det er fordi hvert hjem er unikt. Det er bedre å bruke disse tallene som trender.

  Prisene per kvadratfot kan variere avhengig av sted, tilstand, forbedringer og oppdateringer, blant annet størrelsesstørrelser, og om det er et hjem med en eller flere etasjer.

  Den viktigste grunnen til at prisene per kvadratmeter er viktig, er å vise trender. Hvis du kan sammenligne gjennomsnittsprisen per kvadratmeter de siste 12 månedene, kan du avgjøre om verdiene stiger eller faller.

  Men mye av det avhenger av den gjennomsnittlige størrelsen på hjemmet. Så lenge alle boliger er like i kvadratfot vil gjennomsnittlig pris per kvadratmeter vise deg en trend. Men hvis noen boliger er større enn andre, vil et gjennomsnitt ikke hjelpe mye i det hele tatt. Svaret på om det er bedre å kjøpe et hjem som er mindre på en høyere per kvadratmeter eller et større hjem med en mindre per kvadratfot, avhenger av den typiske gjennomsnittlige kvadratmengden av boliger i det området. Selv om mange kjøpere ønsker å kjøpe et større hjem, hvis det større hjem er en hvit elefant, er det ikke det beste økonomiske valget.

  Hvordan hjelper prisen per kvadratfot å bestemme verdier?

  Kort sagt, det gjør det egentlig ikke. Du kan ikke ta den gjennomsnittlige prisen per kvadratfot og multiplisere den ganger kvadratfotene av hjemmet du tenker på å kjøpe. Det virker ikke slik. Bedømmere stoler ikke på kvadratfotkostnader. Prissettingen per kvadratfot gir deg bare gjennomsnitt eller medianer; det viser deg trender. I de fleste tilfeller beregner det ikke nøyaktig verdien.

  På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California

.