Kommersielle eiendomsleasingdokumenter forklart

Hva er inkludert i et kommersielt leidedokument?

Når du fullfører prosessen med å forhandle din kommersielle leieavtale, vil du bli levert et kommersielt leieavtale. Her er de vanlige delene av kommersielle leieavtaler, og en kort forklaring på disse delene.

1. Partene
   Leietakerens og utleierens offisielle navn. Sørg for at bedriften din er en fest i leieavtalen, ikke du personlig. Hvis noe går galt, vil du ikke være personlig ansvarlig. Du kan bli pålagt å gi en personlig garanti for leieavtalen, men dokumentene kan fortsatt være i firmanavnet.

1. Lokaler
   Beskriver rommet du leier. Bekreft at du forstår hvordan plassen er tildelt og hva spesifikt du betaler på. Det inkluderer CAM - felles vedlikehold av området - som kan være en skjult kostnad hvis du ikke er forsiktig.
2. Lei
   Forklarer hvordan leien beregnes, inkludert fellesarealvedlikehold (CAM) og andre kostnader knyttet til leieavtalen. Vanlige vilkår som "brutto leieavtale" eller "trippel netto lease" kan inngå her; sørg for at du forstår hva disse begrepene betyr.
3. Term
   Forklarer når leieavtalen begynner og slutter. Denne delen kan også beskrive hvordan leieavtalen kan gjenforhandles.
4. Innskudd
   Beskriver sikkerhetsdepositum leietaker er pålagt å oppgi, og omstendighetene under hvilke det kan bli fortapt eller returnert.
5. Hold over
   Forklarer hva som skjer hvis leietaker ikke forlater i slutten av leieavtalen.
6. Verktøy
   Hvis brukskostnader er inkludert i leieavtalen, forklarer den hvordan de måles og fordeles mellom leietakere. I enkelte tilfeller kan hver leietaker ha en egen måler. Hvis leietaker betaler verktøyene, kan dette avsnittet forklare kravet om å betale verktøy og hva som skjer hvis de ikke betales i tide. Dette beskytter utleier hvis leietaker ikke klarer å betale verktøy.

1. Bruk / Begrensninger
   Viser begrensninger for bruk av lokaler, inkludert skilt, brukstimer og begrensninger på belegget og underleierne.
2. Skatt og forsikring
   Diskuterer hvem som betaler eiendomsskatt og forsikring på eiendommen. Denne delen inneholder vanligvis et krav om at leietakeren gir bevis på forsikring på eiendom og utstyr i leieavtalen og ansvarsforsikringen for å beskytte utleier. Vanligvis er leietaker pålagt å holde huseieren [hold ham / henne ufarlig) i noen erstatningsdrag mot leietaker.

1. Parkering
   Beskriver parkeringsplassen som er tilgjengelig for det leide rommet. Noen leiekontrakter skiller mellom hvor ansatte kan parkere og generell kundeparkering. Pass på at parkeringsplassen overholder ADA-standarder ved å gi tilstrekkelig funksjonshemmede parkeringsplasser.
2. Vedlikehold
   Beskriver hvem som er ansvarlig for å lage og betale for vedlikehold og reparasjoner. De fleste leieavtaler krever at leietakere betaler for reparasjoner på grunn av "slitasje" (felles bruk), med utleier som er ansvarlig for ekstraordinære reparasjoner på grunn av stor skade eller feil på utstyr.
3. Oppdrag og utleie
   Noen leiekontrakter har en egen seksjon som beskriver betingelsene for å underordne rommet.
4. Alternativer
   Beskriver alternativene du måtte ha til å leie ekstra plass i bygningen hvis den blir tilgjengelig, eller alternativer for å kjøpe eiendommen.
5. Standard og rettsmidler
   Beskriver hva som skjer hvis en part misligholder (bryter avtalen) og rettsmidler tilgjengelig for den andre parten.
6. Destruction / Condemnation
   Disse klausulene beskriver hva som skjer hvis det leide rommet ødelegges eller fordømmes.
7. Underordnet, uforstyrret og forsettelse.
   Beskriver rettigheter til leietaker dersom utleierens utlåner forecloses på eiendommen. Denne delen beskytter leietaker mot å bli utløst av en ny utleier eller banken.
8. Estoppel
   Forklarer hva som skjer hvis det er en endring i utleierens situasjon, for å verifisere at leietaker lever opp til sine plikter som leietaker.
9. Advokatgebyrer
   Avtale om hvem som betaler advokatkostnader i tilfelle en søksmål mellom utleier og leietaker.
10. Tvisteløsning
    Enkelte leieavtaler gir alternative former for tvisteløsning, som mekling og voldgift.

Har en advokat gjennomgå vilkårene i leieavtalen, forklare eventuelle spesifikke vilkår som du ikke forstår, og å lete etter problemer som kan være et problem for deg eller ikke det du trodde du var enig i.

Ansvarsfraskrivelse: Jeg er ikke advokat eller kommersiell eiendomsmegler. Denne artikkelen er gitt for generell informasjon og bør ikke stole på som juridisk rådgivning.

Tilbake til Finne og leie forretningsområde