Prosentandel Leie i kommersielle leieavtaler

En prosentvis leieavtale er en som krever en leietakerbasert leieavtale, og deretter en prosentandel utover det som er basert på månedlige salgsmengder. Andel leieavtaler utføres vanligvis i butikkene i butikkene. Plasseringen og arten av virksomheten din kan ha en dramatisk innvirkning på prosentvis leie.

Denne typen leieavtale er vanligst for bedrifter med beryktet høyt salg, men selv en liten bedrift som ønsker å ta opp bolig i et kjøpesenter kan være underlagt det.

Prosentandel av salg

Prosentandel av leieavtaler utgjør ikke en prosentandel av alt salg. De inkluderer en prosentandel som kun utbetales til utleier eller utleier, når en leietaker har gitt et bestemt beløp og overskredet en bestemt salgsgrense i en gitt måned. For eksempel kan en prosentvis leieavtale kreve at en leietaker betaler 7 prosent av alt salg som overstiger mer enn $ 25 000 i en gitt måned. Syv prosent er en vanlig prosentandel leiekontrakt.

The Breakpoint

Ditt bruddpunkt er det punktet hvor en utleier typisk vil kreve at du begynner å betale prosentvis leie. Det er poenget hvor prosentandelen din er lik din baseleie. Du kan beregne den ved å dele basen din med den prosentdelen din utleier ønsker å belaste deg. For eksempel kan din leieavgift være $ 4 000 per måned. Hvis du deler det nummeret med 7 prosent, kommer det ut til $ 57, 142. Dette er det punktet hvor du vil begynne å betale prosentvis leie - når dine brutto kvitteringer overgår dette merket.

Du må betale 7 prosent av hver eneste dollar i salget over dette beløpet.

Det er viktig å merke seg at dine brutto kvitteringer er det som teller her - inntektene dine før du betaler andre utgifter. Sannsynligvis vil enhver potensiell utleier spørre om ditt minsteårlige salg og beregne basen din fra denne informasjonen.

Forhandle

Det kan ikke være mye wiggle room å forhandle om prosentandel, selv om du kanskje finner ut at en utleier er noe åpen for å diskutere salgstærskelen, hvorpå den sparker inn. Tydeligvis, jo høyere er det, desto bedre for deg. Inntil du når dette punktet, trenger du ikke å dele inntektene dine - pengene er alt ditt.

Vær forsiktig

Du bør aldri signere leieavtaler uten å forsøke å forhandle bedre vilkår. Andel leieavtaler er komplekse og kan koste deg mye penger nedover veien, så det lønner seg å få en advokat til å vurdere noen avtale før du logger.