Standardvilkår i kommersielle leieavtaler

Før du signerer en kommersiell leieavgift, sparer du tid på å lese hvert ord. Hvis du ikke forstår et begrep i leieavtalen, be om avklaring fra en advokat eller kunnskapsrik uinteressert parti. Å stole på utleier eller en notering agent for å forklare deres leieavtale er ikke en god idé fordi de kan villede deg villig, eller kanskje ikke forstå leieavtalen selv.

Gjør en gjennomgang

Før du signerer en leieavtale, gjør en "gå gjennom" av eiendommen.

Legg merke til noe galt at du trenger utleier til å reparere eller oppgradere. Hvis det er noen eksisterende skade på eiendommen, er det også en god ide å fotografere det slik at du ikke blir beskyldt for skaden og belastet for den når du forlater rommet.

Reparasjoner bør gjøres før du går i

Gjør utleier reparasjoner før du signerer en leieavtale. Hvis arbeid (f.eks. Oppgraderinger) skal gjøres etter at du har tatt plass, må du sørge for at dette er detaljert i leieavtalen, inkludert ferdigstillelse av arbeid. Du vil ikke at utleier skal gjøre løfter, og så slår du av virksomheten din i uker om gangen på grunn av pågående arbeid.

Sjekkliste over leiebetingelser og fastsettelser

Når du har forhandlet grundig og er virkelig klar til å signere en leieavtale, gjentar jeg mitt forrige råd: les hvert ord. Pass på at leieavtalen inneholder minst alle følgende opplysninger (det kan hjelpe deg med å sjekke elementer fra denne listen mens du leser leien):

• Navn på utleier og deres kontaktinformasjon eller navnet på firmaet som representerer utleier. Hvem du tar avtale med, påvirker dine rettsmidler hvis det er noen problemer.
• Navn på personen eller firmaet som leier ut plassen (deg). Hvis leieavtalen er i ditt navn, vil du være personlig ansvarlig for vilkårene i leieavtalen.
• Leieens startdato og varighet. Merk: Ikke signere en femårig leieavtale hvis det er mulig!
• Beløpet av depositumet som kreves av leieavtalen, og hvis det refunderes. Vil du betale rengjøring eller maling avgift når du forlater? Hvis så, hvor mye?
• Månedlig leie, inkludert hvor mye du vil betale, hvordan det beregnes, og hva det gjør og ikke dekker.
• Tilleggsgebyrer du måtte betale (prosentandel av fortjeneste, vedlikehold av parkeringsplasser - alt du måtte betale på toppen av den månedlige leieprisen).
• Når leie er forfalt og hvordan det kan betales (e., Postadresse eller personlig).
• Forsinkede avgifter (hvor mye og når de pålegges). Hva skjer hvis betalingsfristen faller på en søndag?
• Hvilken forsikring er du pålagt å ha ved leieavtale og i løpet av leieperioden?
• Er det noen som har rett til å få tilgang til eiendommen din uten din tillatelse? I så fall hvem og under hvilke omstendigheter?
• Med mindre leieavtalen spesifikt sier at du kan underlease eller dele rom med en annen bedrift, kan du ikke. Hvis du trenger å lease det, må det oppgis i leieavtalen at du har rett.
• Hva er fornyelsesbetingelsene? Hvor mye (vanligvis en prosentøkning) vil leien øke hvis du fornyer og må du signere en annen leieavtale i en viss periode? De fleste utleiere tilbyr en fornyelsesperiode på samme vilkår som den opprinnelige leieavtalen (f.eks. Hvis du signerer en toårig leieavtale, vil fornyelsesalternativet være i ytterligere to år).
• Alt arbeid du planlegger å gjøre for å oppgradere eller reparere rommet. Spell det ut i leieavtalen - noen utleiere vil gi deg kreditt for arbeid du gjør, men det må være godkjent arbeid. Andre vil ikke tillate deg å gjøre noe arbeid med mindre du bruker utleierens entreprenører.
• Alt som utleier har lovet å gjøre eller ikke gjøre. Hvis det ikke er skrevet inn i leieavtalen, kan det hende du har problemer. Bevisende leieavtaler ble enige om at i en "muntlig" kontrakt kan være nesten umulig.
• Eventuelle andre vilkår du har krevd er en del av leieavtalen.

Hvis noen av de ovennevnte elementene mangler fra leieavtalen, be om at de er skrevet inn i leieavtalen før du logger! Og det kan ikke understrekes sterkt nok: Hvis du ikke forstår hvert begrep i en leieavtale, må du ikke signere det før du gjør det.