Forskjellige typer kommersielle leieavtaler

Du er klar til å henge ut din singel eller på annen måte gå i virksomhet for deg selv, men du trenger plass, et sted hvor du kan kjøre din operasjon. Hvis du slår inn i verden av kommersielle leieavtaler for første gang, kan du føle deg litt overveldet av alle de forskjellige vilkårene som kastes om. Du kan være usikker på hva du får inn i.

Disse begrepene er egentlig ikke så skremmende som de høres ut.

Her er et diagram som du kan bruke til å identifisere typen kommersiell leieavtale du blir tilbudt, og hva det betyr for bunnlinjen, sammen med noen definisjoner for ulike vilkår.

Typer av kommersielle leieavtaler kan overlappe, så det er viktig å fokusere på hvordan leie og andre avgifter beregnes.

Typer av kommersielle eiendomsleieavtaler
Leieavtale	Leiegrunnlag	Ofte brukt i
Leieprosentandel	Basisleie + Prosent av månedlig salg	Retailvirksomhet; Kjøpesentre
Nettleie	I tillegg til leie, betaler leiet noen eller alle skatter, forsikringer eller vedlikehold.	Eventuell kommersiell leieavtale; favoriserer vanligvis utleierens interesser.
Double Net Lease	Leietaker betaler leie + skatt og forsikring.	Eventuell kommersiell leieavtale; favoriserer vanligvis utleierens interesser.
Triple Net Lease	Leietaker betaler leie + skatter, forsikring og vedlikehold.	Eventuell kommersiell leieavtale; favoriserer vanligvis utleierens interesser.
Fullt betjent leieavtale (brutto leieavtale)	Utleier betaler direkte alle eller mest vanlige kostnader. Disse kostnadene overføres ofte til leietaker i leie som en "Load Factor". "	Kontor, Noen industri- og detaljhandelskontrakter.

Ok, så hva betyr alt dette egentlig? Følgende er en liste over noen av vilkårene du vil sørge for at du forstår, og noen tips for å hjelpe deg med å huske hva disse forskjellige leieavtalen betyr når du forhandler og tenker på dine føtter.

Basisleie

Dette er det minste du må betale hver måned - andre gebyrer, hvis noen, blir lagt til dette beløpet.

Tenk på det som en bakke eller et fjell.

Dobbeltsidig leieavtale

"Dobbel" betyr to ekstra kostnader vil bli lagt til din baseleie: skatt og forsikringskostnader påført utleier.

Fullt vedlikeholdt leieavtale

Også kalt en brutto leieavtale, vil utleieren ta ansvar for å betale for de fleste av tilleggene, men gjør ingen feil, de vil mest sannsynlig falle ned til deg som en "lastfaktor". Du kan tenke på "fullt betjent" som "det inkluderer alt", men leien din vil mest sannsynlig være vesentlig mer enn "base rent".

Lastfaktor

Dette er en metode for beregning av totale månedlige leiekostnader som kombinerer brukbare kvadratfot med en prosentandel av kvadratmeter fellesarealer brukt av alle leietakere.Fellesarealer inkluderer vanligvis toaletter, lobby, heiser, trapper og ganger. Hvis du deler en bygning med tre andre leietakere og hver av dine brukbare kvadratfot - området du faktisk leier som butikk eller kontor - er vesentlig like, kan din prosentvise bidrag til fellesarealene være 25 prosent eller så.

Nettleie

Dette er en noe udefinert versjon av en dobbel eller trippel nettleie. Du betaler for noen skatter, forsikrings- og vedlikeholdskostnader påført utleier, om ikke 100 prosent av en eller alle av dem.

Prosentdelen kan ofte være omsettelig.

Andel leieavtale

Ordet "prosentandel" gjelder ikke bruken av kvadratfotene du kan hevde som din egen i en kommersiell bygning, eller prosentandelen av skatter, forsikringer og vedlikehold du kan betale som en del av en nettlease . Det er en prosentandel av ditt månedlige salg over en viss grense. Du kan forvente å betale dette hvis du leier detaljhandel plass i et kjøpesenter.

Utleie av firkantede føtter

Dette er din brukbare kvadratfot, pluss din prosentandel av det fellesarealets firkantede opptak.

Triple Net Lease

"Triple" betyr tre ekstra kostnader utover basen din: skatter, forsikring og vedlikehold.

Så der har du det. Gå ut og forhandle leien din som en proff.