Fast eiendomskommisjonen Split

Definisjon: Selv om man vanligvis regnes med metoden for megler og agent i en megling for å dele en transaksjonskommisjon, er det virkelig en multi-level struktur.

I en tradisjonell eiendomsmegling ville en selger kontrakt for å få sin eiendom oppført for en viss prosentandel av salgsprisen. Noteringsmegling viser eiendommen i Multiple Listing Service (MLS) og tilbyr å dele den provisjonen med ethvert MLS meglermedlem som bringer en kjøper som fullfører kjøpet.

Det er delt # 1.

Med mindre megleren i hvert av disse selskapene er personlig involvert i transaksjonen, vil det også være agenter som skal kompenseres. Per deres skriftlige uavhengige entreprenøravtale, ville hver av meglerne da dele sin del av provisjonen med agenter som delt nr. 2.

Eiendomsmeglingskompensasjonsmodeller

Eiendomsmeglere og meglere kan gjøre forretninger i stort sett slik som de vil, så lenge de følger deres statslover for kompensasjon. Det er mer enn en måte å få jobben gjort, og de er sammenflettet med hvordan vi tar betalt for kunden for det vi gjør …

Tradisjonell kommisjonens delingsmodell:

Denne artikkelen startet med en grunnleggende definisjon av kommisjonsmodus . Noteringsklienten er belastet en provisjon, som for tiden kjører mellom rundt 4% og 8% i gjennomsnitt, med 5% -6% som vanlig. Meldingenes meglermedlem i MLS har avtalt å dele den kommisjonen, vanligvis på en 50/50 deling med noen annen megler eller deres agent som bringer en kjøper og lukker.

Selgeren betaler alle provisjoner på oppgjøret. Imidlertid bør kjøperne realistisk vite at det er innregnet i prisen, så de betaler også.

Mekleren og deres agent deler deretter splittelsen igjen basert på den uavhengige entreprenøravtalen mellom dem. De fleste agenter ser ut til å starte og holde seg på en 50/50 splitt, i retur for hvilke de får spesifisert megler tjenester og markedsføring.

Når de bygger sin virksomhet, øker meglere ofte provisjonsprosenten som går til agenten for å hindre at de forlater for en bedre avtale.

Kontraktsgebyrsmodellen: Dette konseptet har stort sett sin opprinnelse med Remax-franchisen. På den tiden og i årevis mottok agenten 100% av provisjonsbeløpet som kom til megleren. Agenten ble belastet et kontorgebyr for deres plass, visse kontorstøttefunksjoner, utstyr osv. Agenten var helt ansvarlig for egen markedsføring og andre driftskostnader.

Denne modellen endret etter en stund, med prosentandelen redusert til agenten, men den er fortsatt betydelig høyere enn den tradisjonelle modellen.

Den Salaried Agent Model: Redfin, en stor og voksende regional franchise, betaler sine agenter en lønn og gir noen fordeler som normalt er knyttet til annen lønnsom karriere.Dette er i forbindelse med rabatt på kunden / klientens del av provisjonene mottatt av megling.

Konsulentmodellen: Denne har hatt en tøff tid, og det er ikke tillatt i noen stater. Også det skaper noen problemer med den uavhengige entreprenørmodellen, så det virker som best for single broker forretningsmodeller. I utgangspunktet, som en advokat eller regnskapsfører, er eiendomsprofessoren betalt av timen for sine tjenester.

Noen også flat rate bestemte tjenester, lading per time for ekstra tjenester utenfor "pakken" som er priset til flat rate.

Jeg prøvde dette på en stund i mitt feriehusmarked i Taos, NM med lite resultat. En del av problemet er at kjøpere, hovedparten av kundene mine, ser å betale agenten som en negativ. Selvfølgelig forstår de ikke egentlig at de betaler uansett, ettersom selgerne medfører provisjonen i salgsprisen. Jeg var å tilby å regning gjennom prosessen og deretter rabatt til kjøperen alle pengene over som mottatt som provisjon.

Jeg gjorde et par flat rate avtaler hvor selgeren var en FSBO og de fant sin egen kjøper. Jeg ville takle begge sider av transaksjonen for en flat rate, og de ville bestemme hvem som ville betale, de splittede det normalt.