Ulemper ved å fullføre en kjeller for eiendomsinvestorer

Når du vurderer å fullføre kjelleren i en investeringseiendom, må du se på både positive og negative. Mens etterbehandling en kjeller har potensial til å øke verdien av en eiendom, det har også sine fallgruver. Kostbare renoveringer, høyere regninger og soneringsproblemer kan gjøre et potensielt overskudd til en forpliktelse. Her er syv cons av å fullføre en kjeller som en eiendomsinvestor.

Økte skatter

For å fullføre en kjeller som eiendomsinvestor må du ta ut tillatelser med byen. På tillatelsene må du skrive den anslåtte kostnaden av forbedringene du gjør. Når tillatelsene er godkjent og alt arbeidet er tilfredsstillende fullført, vil byen trolig revurdere skattene på eiendommen din. De vil heve skatter basert på verdien av forbedringene som er gjort på eiendommen.

Avhengig av hvor mye skattene går opp, kan det gjøre det vanskeligere å selge eiendommen. Den økte skatten kan sette hjemmet ut av prisklassen for noen potensielle kjøpere fordi den månedlige boliglånsbetalingen ville være så mye høyere.

Økt forsikring

Når du er ferdig med en kjeller, risikerer du ikke bare å øke eiendomsskatten, du kan også se en økning i boligeiendomsforsikringen. Du vil ønske å sørge for at dette ekstra området du har brukt så mye tid og penger etterbehandling, har riktig forsikringsdekning i tilfelle problemer.

Den ferdige kjelleren øker erstatningskostnaden for ditt hjem. For å forsikre deg om denne ekstra plassen må du derfor betale mer for din forsikring. Selv om dette ikke er en stor økning, som det er tilfellet med eiendomsskatten, kan du fortsatt forvente en økning på et sted i størrelsesorden $ 100 i året.

Økt verktøyregninger

En ferdig kjeller krever strøm og varme. Du vil derfor ha høyere bruksregninger å kjempe med etter at du har fullført renoveringen. Hvis du flipper eiendommen, vil disse regningene være en kortvarig kostnad som du vil bli kvitt når du selger eiendommen. Hvis du har tenkt å holde fast på eiendommen, vil disse regningene bli en utvidet kostnad som du må tegne for hver måned.

Oversvømmelsesproblemer kan ikke dekkes av forsikring

Forsikringsselskaper kan være vanskelig med deres dekning for oversvømmelser forårsaket av utvendige kilder. Mange forsikringsselskaper vil ikke dekke skade forårsaket av utendørs vannkilder. Du vil sannsynligvis være nødt til å bevise en slags mangel i hjemmet strukturen for dem å betale ut denne typen krav. Derfor kan etterbehandling av kjelleren være en risikofylt forsøk hvis du er bekymret for utvendig vannsvikt.De fleste forsikringsplaner vil dekke vannskader som kommer fra rør i hjemmet.

Dyrt

Etterbehandling av kjelleren er dyrt. Det er tillatelsesgebyr, økte skatter, forsikrings- og bruksregninger, materialkostnader og entreprenørkostnader. Selv om din eneste hensikt med å fullføre kjelleren er å øke hjemmets verdi for en rask flip, må du likevel komme opp med de første pengene for å utføre renoveringen.

Hvis du tar ut et lån for å komme opp med disse pengene, må du også betale renten på lånet, som er en ekstra kostnad.

Noen mennesker liker ikke under graden Living

Uansett hvor fint du fullfører kjelleroppussingen, vil det være visse mennesker som bare ikke liker kjellere. De betaler ikke ekstra for en ferdig kjeller og ser ikke praktisk i et soverom eller bad i kjelleren, da det aldri blir brukt. Du må ta dette i betraktning når du vurderer praktisk i en kjeller soverom eller bad.

Zoning kan forbudte utleieenhet

Hvis ditt formål med å fullføre kjelleren er å konvertere kjelleren til en utleieenhet, kan du bli utsatt for den vanskelige virkeligheten til et soneringsproblem. Selv om du allerede eier eiendommen, kan byen forby deg fra å konvertere en familie til en familie, en familie i en familie og så videre.

Du må ha denne informasjonen før du kjøper eiendommen hvis det er grunnen til at du kjøper eiendommen, og før du begynner en hvilken som helst type renovering, slik at du ikke bruker unødvendig penger på entreprenør sitater eller samle materialer.