Skade forårsaket av vannlekkasje

Mange eiendomstap som oppleves av bedriftseiere medfører vannskade forårsaket av lekkede rør. Vann kan være svært destruktivt, om det siver fra løs løs eller gips fra en revet hoved. Denne artikkelen vil forklare hvilke typer vannlekkasje som sannsynligvis vil bli dekket av en kommersiell eiendomspolicy.

Vannutestenging

De fleste kommersielle eiendomspolitikkene inneholder en bred vannutestenging. Denne utelukkelsen gjelder hovedsakelig for flom og relaterte farer som overflatevann, bølger, kloakk backup og overløp av en vannmasse.

Det gjelder ikke sprinklerlekkasje. Videre nevner ikke vannutslipp av lekkede rør.

Eiendomsskader forårsaket av vannlekkasje fra et ødelagt rør eller apparat (for eksempel vannvarmer) er generelt dekket. For eksempel, anta at en forsyningslinje til en vannfontene på kontoret plutselig bryter sent en natt. Lekkende vann skader gulvet i nærheten av vannfontenen. Forutsatt at eiendomspolitikken inkluderer Byggdekning, bør den dekke kostnadene for å erstatte det skadede gulvet.

Det finnes noen typer vannlekkasje som ikke vanligvis dekkes av næringspolitikk. Disse inkluderer treg lekkasje og visse lekkasjer forårsaket av frysing.

Sakte lekkasjer

En typisk eiendomspolicy utelukker skader forårsaket av vann som lekker eller suger kontinuerlig i 14 dager eller mer. Denne ekskluderingen gjelder ikke bare rørlekkasje, men også vann i form av fuktighet, fuktighet eller damp. Det er ment å eliminere dekning for vannskader som skyldes dårlig vedlikehold snarere enn en plutselig utilsiktet hendelse.

For eksempel, anta at en tett dreneringslinje i en klimaanlegg gjør at vannet samler seg på gulvet i bygningen. Lekkasjen er treg, så ingen merker vannet i flere måneder. Når problemet oppdages, har gulvet under klimaanlegget fått vannskade. Fordi lekkasjen fortsatte i mer enn 14 dager, nekter forsikringsselskapet å dekke skade på gulvet.

Lekkasje forårsaket av frysing

Et av de vanligste kaldt værfaren som forretningsgjerne står overfor, er et frosset vannrør. Når et rør fryser, kan det hende at vann slipper seg eller ikke strømmer i det hele tatt. Trykket inne i røret fra ekspanderende is kan etter hvert føre til at røret brister.

Mange eiendomspolitikker inneholder en "fryse" ekskludering som ligner den som finnes i ISO-eiendomspolitikken. Udelukkelsen utelukker skader forårsaket av vann, andre væsker, pulver eller smeltet materiale som lekker eller renner fra VVS, oppvarming, klimaanlegg eller annet utstyr forårsaket av frysing. Denne ekskluderingen inneholder tre unntak. Det gjelder ikke:

• Til brannsikringssystemer
• Hvis du gjør ditt beste for å opprettholde varmen i bygningen eller
• Hvis du ikke opprettholder varmen i bygningen, men du gjør avløp utstyret og lukke vannet eller annen væsketilførsel

Her er eksempler på tap som sannsynligvis vil falle under unntaket til "frysing" utelukkelse.

• Du eier en kommersiell bygning som inneholder et vått sprinklersystem (som betyr at rørene er fylt med vann). På grunn av mangel på isolasjon, fryser flere rør i taket. En rørsprang og vann ødelegger kontormøbler, datamaskiner og annen personlig eiendom.
• Du eier et varehus som er oppvarmet i vintermånedene. Dessverre fører en strømbrudd til at ovnen slås av og et rørleggerør fryser. Røret brister, noe som forårsaker vannskader på utstyr og inventar.
• Du har en uoppvarmet bygning som du bruker til oppbevaring. Du drenerte vannvarmeren og forsyningslinjer. Ukjent for deg, ble vann igjen i varmtvannslinjen på grunn av en tette. Røret frøs og brøt da. Vannbeskadiget eiendom du lagret i lageret.

Skader på hvitevarer og brannvernutstyr

Anta at et feil rør i en kjele går i stykker. Vil din eiendomspolicy dekke kostnadene ved å bytte ut røret? Svaret er sannsynligvis nei. Mange retningslinjer utelukker kostnaden for å reparere eventuelle feil i en apparat eller et rørleggerarbeidssystem.

Men mange eiendomspolitikker gjør betale kostnadene for å reparere eller erstatte skadede deler av brannslukningsutstyr. Denne kostnaden kan dekkes hvis skaden er forårsaket av frysing eller hvis det resulterer i utslipp av materiale fra et brannvernsystem.

For eksempel, i det ovenfor angitte fryst sprinklerrøreksemplet, var skaden på røret forårsaket av frysing.

Dermed kan forsikringsselskapet betale kostnadene ved å erstatte det ødelagte røret.

Kostnad for å rive ut og reparere skadet bygning

I vannfontenscenarioet som er beskrevet ovenfor, anta at tilførselsledningen er plassert inne i en vegg. For å få tilgang til røret slik at du kan erstatte det, må du fjerne en del av veggen. Vil din policy dekke kostnadene for å rive ut og erstatte den delen av veggen? Svaret er sannsynligvis ja. Mange politikker dekker kostnadene ved å rive ut og erstatte deler av bygningen du fjerner for å reparere skader på rørleggerarbeidet eller et apparat (for eksempel en kjele) hvorfra vann eller annet stoff har rømt.

Mold

Rørlekkasje kan føre til mugg. Mange eiendomspolitikker utelukker skader forårsaket av mugg (vanligvis kalt sopp), men legger tilbake en begrenset mengde dekning. Mer informasjon om muggdekning er tilgjengelig i en egen artikkel.