Elementer av et leasingdokument

Det er en juridisk kontrakt og krever kompetente parter

En eiendomslease er en juridisk og bindende kontrakt mellom utleier eller eier og leietaker. For å være bindende krever det at signeringspartiene har lovlig alder og kompetanse til å inngå en avtale.

Hvis leietaker er student og i en alder av samtykke i staten, vil du også få signatur fra en forelder eller en foresatte.

En tilstrekkelig beskrivelse av eiendommen

Det kan virke åpenbart, men du kan ikke overbeskrive eiendommen som leies. Adressen, komplett med en enhet eller et leilighetsnummer, kan være alt du trenger. Men det gjør aldri vondt for å gi leilighetens prosjektnavn, bygningsnummer eller annen informasjon som gjør denne leide eiendommen unik fra alle andre.

Leieens lengde og tidsramme

Det er ikke nok å bare angi en tidsramme, som i "seks måneder". Har en startdato og eksakt sluttdato. Et enda skritt er også viktig, og det er en tid å forlate. Enten det er midnatt eller fem om kvelden, bør du og leietaker vite nøyaktig når enheten skal være tom for sine eiendeler.

Fornyelsesvilkår

Hvis du gir leietaker muligheten til å fornye, bør det spesifiseres spesielt i leieavtalen. Dette området kan også inkludere uttalelser om den nye leieprisen for denne perioden. Noen eiendomsforvaltere plasserer eskaleringsklausuler til leie.

Det er best hvis du krever at leietaker skal gi deg skriftlig varsel om deres intensjon om å forny og at de undertegner et nytt leaseutvidelsesdokument. Hvis du tillater dem å fortsette i måneden til måned, vær klar på dette området om de nye reglene for å forlate eiendommen når du er i denne månedlige statusen.

Sikkerhetsinnskudd og utleiebetalinger

Statens lover er forskjellig om hvor mye en eier kan kreve i innskudd etter type; sikkerhet, første eller siste måned leie, eller kjæledyr og skade innskudd.

Leiepapiret ditt bør være klart om beløpene, hvordan pengene skal holdes, og om renter er opptjent.

Viktig for innskudd er en klar forståelse av hvordan pengene vil bli utgitt ved utgangen av leieavtalen. Hvordan vil skader bli bestemt og verdsatt? Hvilken tidsperiode er lovlig for å holde innskuddene på leieavtalen?

Forsikre deg om at leietaker kjenner dagen som leien er forfalt, hvordan du betaler dem, og hva som skjer og når hvis de er for sent til å betale.

Bruk, overlegenhet og avtaleavtaler

Ikke bare anta at en bolig vil bli brukt til boligformål. Hvis du tillater et hjemmekontor, si det, eller vær klar hvis du ikke gjør det. Hvis du gjør det, hva med forretningstype, besøker kunder eller parkering? Hvor mange personer kan okkupere enheten? Oppgi et nummer, eller du kan finne den lokale broderskapet som bor der.

Hvis du vil tillate utleie av enheten, vær veldig klar med vilkårene, om du må godkjenne personen og hvordan ansvaret til den opprinnelige leietakeren overgår til festen. Mange utleiere utelukker spesifikt denne praksisen, eller de krever at de godkjenner på saksbasis.

Din rett til oppføring og inspeksjon

Jo lenger leieavtalen er, desto større er sannsynligheten for at du vil komme inn og inspisere for eiendomsforhold.

Angi dine rettigheter i leieavtalen, inkludert varselet du vil gi, vanligvis et lovlig krav. Når det må gjøres reparasjoner, må du være klar over hvordan reparasjonspersoner får adgang og hvem er autorisert. Husk at dette er leietakerens hjem, og deres personvern er viktig for dem.

Forhøyelse av leieavtaler

Hvis du er lovlig i din stat, bør du og leietaker være enige i leieavtalen om din evne til å akselerere betalingen av leien hvis de bryter med regler, blir en irritasjon for andre, eller mislykkes flere ganger til Betal leier i tide.

Hvis mulig, et frafall av meldinger

Igjen, avhengig av oppholdssted, kan du inkludere et frafall av meldinger. Dette sier bare at det er leietakerens ansvar å vite når leieavtalen utløper, leien er forfalt, eller andre frister eller forfallsdato. Dette frasier deg ansvaret for varsel i hvert tilfelle.

Det handler om klar språk og statlig lov

De fleste eiendomsinvestorer, eiere og utleiere får en advokat til å utarbeide leieavtalen eller kjøper et standardskjema og få sin advokat til å modifisere og velsigne det. Dette er en god praksis, da du ikke vil være i strid med leietakers rettigheter eller statlige lover.

Enten du gjør det selv eller får en advokat, kjenner elementene til et godt leieavtale, vil du hjelpe deg med å unngå mange negative aspekter ved utleier-leietakerforhold. Beskytte dine rettigheter er like viktig som å gjøre det samme for leietakere.