Fakta om Easements and Rights-of-Way

Easement: En easement har rett til å bruke en annen persons land for et oppgitt formål. Det kan innebære en generell eller spesifikk del av eiendommen.

Right-of-Way: En rett vei er en type easement som gir noen rett til å reise på tvers av eiendommer eid av en annen person.

Hvordan fordeler en eiendomseiendommer

Ms. Smith eier en trakt av land som grenser nantahala nasjonal skog, et populært område for fotturer, klatring, rafting og fiske.

Mr. Scott bor ved siden av henne, men landet hans berører ikke National Forest. For å unngå overgrep må han få tilgang til skogen ved å gå eller kjøre til et offentlig inngangspunkt.

I stedet gir Ms Smith en lettelse som tillater nåværende og fremtidige eiere av Mr. Scotts eiendom å krysse landet hennes for å få tilgang til National Forest. Det blir en del av gjerningen for begge eiendommene.

- 9 -> En utfordring kan være til fordel for en enkeltperson eller en forretningsenhet.

I eksemplet ovenfor fikk en nabo med et landområde en tjeneste slik at naboer kunne bruke landet ved siden av for å få tilgang til en offentlig område. Fru Smith kunne gi en lettelse til en annen person til å gjøre det samme, men uten å legge det til hennes gjerning. Den type easement utløper normalt på et bestemt tidspunkt eller ved hendelsen eller ved døden til den personen som drar nytte av det.

En service kan gi et verktøy selskap rett til å opprette kraftledninger eller begrave en gassrørledning over en jordoverflate.

• En boligutvikling kan ha en easement som gjør det mulig å bygge og vedlikeholde et vannlagringsanlegg.
• Begge oppdragene ovenfor vil trolig bli inkludert i en gjerningsbeskrivelse og forbli på plass dersom landet selges.
• Hvordan påvirker en personvern personen som gir den?

Grunneieren som gir en leveplass, kan vanligvis ikke bygge strukturer innenfor et easement-område eller bruke gjerde som hindrer tilgang.

Andre aktiviteter kan også være forbudt. Før du kjøper eiendom, bør du vite hvor alle easements er plassert og hvilke restriksjoner som er knyttet til dem.

Ikke alle easement finnes på ansiktet av eiendoms gjerninger som for eksempel en garanti gjerning eller en stipendgods. Enkelte easements er enkelt innspilt i offentlige poster. Du kan legge merke til at en easement er utelatt i Schedule B i tittelpolitikkforpliktelsen eller foreløpig tittelrapport. En slik notasjon vil inkludere en referanse til boken og siden av de registrerte easements.

Hvis du ikke spør tittelfirmaet om å gi deg en kopi av den faktiske easement, kan du kanskje ikke vite nøyaktig hvor easement ligger eller til og med grunnen til easement. Ikke alle tittelfirmaer gir automatisk kopier av registrerte assistenter fordi melding om at easements eksisterer og er utelukket fra dekning, er ofte det grunnleggende kravet, og forpliktelsen eller tittelforpliktelsen oppfyller dette kravet.

Kan Easements påvirke eiendomsverdier?

Det er mulig.

Flere easements på et landområde kan på alvor begrense valget av byggeplasser.

• Høyspenningsledninger som går gjennom en lettelse i nærheten av en ellers flott byggeplass, kan være stygge. Videresalgsverdier kan påvirkes, ettersom mange føler at det er en helserisiko å leve for nær kraftledninger.
• Kjøperne kan rett og slett ikke tenke på ideen om at andre har rett til å bruke landet på noen måte, og at innsigelsen kan føre til tap av salg.
• Ikke anta at fordi en easement ikke er i bruk, vil den aldri bli brukt. Så lenge en servitør er en del av gjerningen, er det alltid en mulighet for at den som drar nytte av det, vil bestemme seg for å håndheve det.

Snakk med en erfaren eiendomsadvokat for å finne ut hvordan og når en easement kan bli avsluttet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.