Finn ut hvem som betaler for hjemskadekontroll når selger

Ikke pust pusten lett etter at du har mottatt en klar hjemskadeforskning fordi det ikke nødvendigvis betyr at ditt hjem er fri for skadedyrsangrep eller tørrrot. Det betyr bare at skadedyrinspektøren, uansett grunn, ikke fant noe galt. Fordi som med enhver type profesjonell i verden, finner du gode skadedyrsinspektører og ikke så gode skadedyrsinspektører.

Du kan si, ha, ha, men jeg selger et hus, så jeg bryr meg ikke om vi har skadedyr og skadedyrinspektøren savnet dem.

Men disse tingene har en måte å komme tilbake til. Selv om skadedyrsforetak generelt er på kroken i en viss tidsperiode, kan personen som i siste instans er ansvarlig for å ansette den elendige skadedyrsinspektøren, være selgeren. En selger vil ikke finne seg i retten over uaktsomhet eller forsettlig feilaktig fremstilling eller annen anklage.

Når er det nødvendig med en hjemskjerminspeksjon?

Dette avhenger av statlige og lokale bestemmelser. I enkelte stater som California er det ikke et krav om salg av et hjemskjerminspeksjon. Det kan bli et krav om salg dersom kjøperens taksfører notiserer forhold som kan hevde mistanke om termitter, biller, myrer og / eller tørrrot og slikt. Hvis en vurdering merker forhold som kan kreve en skadedyrsavslutning, kan kjøperens utlåner kreve en skadedyrsrapport - spesielt FHA og VA-lån. Visse fagpersoner som eiendomsmeglere, taksere og ja, selv hjemmeinspektører, er vanligvis ikke lisensiert for å identifisere skadedyrsbetingelser.

En eiendomsmegler kan informere selger om hvorvidt lokale lover krever skadedyrskontroll. En agent kan også gi en klient noen henvisninger til skadedyrsbekjennelse, men det er ikke agentenes ansvar å bestille skadedyrsbeskyttelsen. Det er selgerens hjem og selgerens ansvar å ringe et skadedyrsbyrå hvis selgeren ønsker en inspeksjon.

Skal en selger betale for en pestinspeksjon hvis det ikke er nødvendig?

Noen selgere kan fortsatt lure på om skadedyrsrapporten skal betales av selgeren, selv om det ikke er lovlig. Dette avhenger egentlig av:

tilstanden til hjemmet

• din eiendomsmeglers råd og, viktigst,
• hvilken type marked du selger.
• Hvis tilstanden til hjemmet gir deg grunn til å mistenke at det er tørrrotskader eller skadedyr, vil du kanskje betale for skadedyrsrapport for å avklare. Hvis du for eksempel kan peke spissen av en ballpenn gjennom en vinduskarmen, har du sannsynligvis en tørrrotssituasjon. Hvis det oppstår tørrøt, kan en selger bekrefte dette problemet ved å skaffe seg en skadedyrsrapport.

Din eiendomsmegler kan anbefale at du får en skadedyrsrapport.Hvis det ikke er nødvendig, kan du spørre din agent for en forklaring. Spør direkte hvis en skadedyrs inspeksjon er nødvendig, eller hvis det bare er en skikk. Hvis du er fornøyd med forklaringen, så fortsett med det rådet.

Hvis markedet ditt er varmt, og det er selgerens marked, kan en kjøper kanskje ikke kreve skadedyrsinspeksjon i et tilbud, og kan fravike hjemvisningsforutsetninger. Hvis kjøperen ikke krever skadedyrsinspeksjon, og du ikke er pålagt å skaffe seg skadedyrsrapport, vil du kanskje glemme det.

På den annen side, hvis kjøperen sannsynligvis vil få skade på skadedyr, eller at markedet er et kjøpers marked, kan det være å foretrekke at selger skaffer seg skadedyrskontroll mens du forbereder hjemmet til salgs.

En klar skadedyrsrapport kan for eksempel bli et salgsargument og en fordel for en kjøper. Kjøperne bekymrer seg ofte om ukjente fakta når man kjøper et hjem, og ved å gi en skadedyrsrapport på forhånd, ville det være en mindre ting for en kjøper å bekymre seg for. I enkelte lokalsamfunn er det standard å gi kjøperen alle selgerens opplysninger før et tilbud presenteres.

For eksempel vedtar noen nærliggende byer i Nord-California motsatt praksis. I San Francisco Bay Area mottar kjøpere opplysninger fra selgerne foran, før de sender inn en kjøpekontrakt. I Sacramento, mindre enn 100 miles unna, mottar kjøpere opplysninger etter at tilbudet er akseptert.

Når gjør det noe for en kjøper å betale for et hjemskjerminspeksjon?

Når en selger ikke gir skadedyrskontroll, og

Når en skadedyrsinspeksjon er gitt og det ser ut til å være feil

• En Kjøper bør alltid skaffe seg skadedyr hvis selgeren ikke gjør det. Det er et spørsmål om due diligence på kjøperens side. I tillegg er det ikke noe bedre tidspunkt å diskutere det arbeidet som kan bli nødvendig for å få en skadedyrsbestilling enn før en kjøper kjøper det hjemmet. Det er liten innflytelse igjen etter at salget stenger.
• En skadedyrsinspeksjon er generelt ganske billig. Et skadedyrsbyrå kan variere prisavhengig avhengig av om stiftelsen er hevet eller slab og på antall historier eller kvadratfot. Prisene varierer fra $ 50 til $ 200.

Hovedproblemet en selger står overfor hvis en kjøper betaler for skadedyrsrapporten, er selgeren ikke har kontroll over kvaliteten på denne skadedyrsbekreftelsen. I California, er det arkivert med Pest Control Board og et spørsmål om offentlig post.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.