Å Få gjennom hjeminspeksjonen

Nesten alle hjemmekjøpere ansetter en profesjonell hjeminspektør for å se nærmere på deres nye hus før de lukkes. Du kan fremskynde ting ved å analysere tilstanden til ditt hjem og gjøre nødvendige reparasjoner nå, før huset er under kontrakt.

Hele hjem inspeksjoner dekker mange systemer i huset, men det er en håndfull hotspots som gjelder kjøpere mest.

Mugg og mugg ved hjemmekontrollen

Mildew flekker og lukter skremmer kjøpere, spesielt fordi giftig svart mold er et så varmt tema.

Du vil sannsynligvis ikke få et akseptabelt tilbud dersom mugg og mugg er til stede. Selv om formen i huset ditt er det vanlige varianten, behandler den og adresser kilden til problemet. Hvis det kommer opp i hjemmet inspeksjon, kan kjøperen kreve profesjonell mold remediation, og det kan koste tusenvis.

Dampkjerne og gjennomsøkingsrom

Mildew-lukt signaliserer at kjelleren er for fuktig. Kjøpere og hjem inspektører vil se nøye på veggene og gulvene for mugg og fugtighetstegn. Inspektøren kan bruke en måler for å avgjøre hvor mye fuktighet er tilstede i disse rom, fordi fuktighet forverrer byggematerialer og tiltrekker seg insekter.

Dekk utsatt jord i kjellere og krypeplasser med plast for å holde fuktighetsnivået nede.

De fleste fundamentet "lekkasjer" er et resultat av dårlig drenering som tenner vann mot fundamentet. For å løse dette problemet bør du vurdere følgende trinn:

• Kontroller at rennene er rene slik at regnvann strømmer mot nedløp i stedet for å spyle over riggsiden langs fundamentet.
• Punktdrenering nedstøtter vekk fra huset.
• Kontroller vannstrømmen gjennom begravede dreneringslinjer ved å oversvømme dem med vann fra en slange. Hvis vann kommer tilbake mot deg, er linjen plugget og bør slettes.

Hvis grunnproblemer eksisterer, og du ikke kan reparere, må du muligens senke prisen på huset på forhånd, med forståelse for at prisen gjenspeiler problemet. Et annet alternativ er å gi kjøperne et godtgjørelse for å foreta reparasjoner etter avslutning.

Tak og skorstein

Forringet helvetesild eller annen takbelegg er en av de første tingene som hjemme kjøpere og hjem inspektører legger merke til. Hvis elementene under helvedesildene er fuktige eller rottede, vil det bli sannsynlig at det blir reparasjoner. Enkelte stater krever separat takinspeksjon.

Forsikre deg om at blinkende rundt sokkelens underside er vanntett, og at mørtel og murstein er i god stand.

Kontroller peisen for å sikre at den fungerer som den skal.

Varmepumpeproblemer

Fest lekkasjer lenge før hjemmeinspeksjonen finner sted. Inspektøren vil kontrollere vanntrykket ved å skru på flere kraner og spyle toaletter samtidig.Inspektøren vil også kjøre oppvaskmaskinen.

Hjem inspektøren kan sjekke septisk systemet. En metode bruker fargestoffer som spyles ned i en avføring. Inspektøren venter på å se om fargestoffene ligger på toppen av septisk avløp, noe som vil indikere et dreneringsproblem.

Utilstrekkelige eller dårligere elektriske systemer

Konfigurasjonen av elektrisk panel og bryterbryter skal være tilstrekkelig for husets behov.

Avhengig av kode, endres disse systemene gjennom årene, spesielt med eldre boliger.

Inspektøren vil se etter beholdere med jordfeilbrytere (GFI) i bad og kjøkken. Disse beholderne inneholder minikretsbrytere som klikker av under kortslutning eller overbelastning. Hjem inspektøren vil sannsynligvis sørge for at beholderne er det de ser ut til å være, og ikke "dummies" som ikke er riktig koblet til.

Inspektøren vil teste en del av de resterende beholderne i huset.

Andre viktige kontrollinspeksjoner på hjemmet

• Hjeminspektøren kontrollerer oppvarmings- og kjølesystemene, sørger for at de jobber og kommenterer effektiviteten.
• Hjem inspektøren vil ta en nærmere titt på strukturen og fundamentet.
• Hjemmeinspektøren vil sjekke apparater som forblir i huset, inkludert røykvarslere og karbonmonoksyddetektorer.

Før hjemmeinspeksjonen

Gjør alt du kan for å få huset i god stand før du prøver å selge den, men vær ikke motløs hvis inspeksjonsrapporten inneholder noen få negative utsagn. Hjeminspektører legger merke til alt de ser. Alle boliger har feil.

Husk at hjemmeinspeksjonsrapporten ikke er en ønskeliste for kjøpere. Les kontrakten nøye; det dikterer hvilke systemer som skal være i orden når de lukkes. Hvis taket er eldre, men ikke lekker, er det i god stand. Det samme gjelder for eldre apparater.

Kontrakten din kan også angi at du ikke er forpliktet til å foreta noen reparasjoner i det hele tatt, selv om kjøperne da sannsynligvis kan trekke seg fra kontrakten. Ikke føl deg at du må overholde urimelige krav til reparasjoner.

Redigert av Elizabeth Weintraub. På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.