Støyende nabolagsklagerklager

En av de viktigste klager som utleier får fra sine leietakere handler om støyende naboer. Dette kan være et vanskelig problem å håndtere fordi kilden til støyen kan være utenfor din kontroll og decibel av støyen kan være vanskelig for deg å overvåke om det bare skjer på bestemte tider av dagen, for eksempel i midten av natten. Før du kjøper en bolig, bør du alltid sjekke for å se hvor godt eiendommen er isolert fra eksteriørstøy, samt fra støy mellom enhetene fordi det er en så vanlig klage.

Her er trinnene du bør ta hvis en leietaker klager over sine støyende naboer.

Problem:

Leietaker forteller deg at de har et problem med støyen forårsaket av en eller flere av sine naboer. Vanlige klager inkluderer: høy musikk; høyt tv, stomping eller tungt walking overhead; roping; overdreven støy etter klokken 22.00; barn som leker og kjører frem og tilbake; barn gråter; støy fra å samle foran eller bakgård; støy fra fester; Støy fra naboer i området som ikke er leietakere.

Løsning:

Hvis støy er fra en av leietakerne dine:

Du har flere alternativer hvis en av leietakerne er synderen.

• Er det merit til klagen? : Bestem om det er fortjeneste i leietakerens klage. Er leietaker hyperfølsomt eller er det et aktuelt problem? Snakk direkte til den antatte synderen og se hva de har å si. Du vil kanskje også snakke med andre leietakere du har på eiendommen og spørre dem om de har hørt for høye eller høye lyder i eiendommen.

• Bestem kritikkens alvor: Er støyen engangsforbrytelse eller er det et pågående problem? En leietaker kunne ha hatt et par personer over en natt som førte til overdreven støy, eller de kan være kronisk å spille musikk høyt.
• Adresse Begge leietakere: Gjør leietaker oppmerksom på at det er støyklager mot dem. Hvis dette er deres første lovbrudd, kan du la dem av med en advarsel. Pass på at du også lar leietakeren som klaget vet at du har tatt opp problemet.
• Hvis støyen fortsetter: Du bør ha en klausul i leieavtalen angående støybrudd og stille timer. La leietaker vite at gjentatte lovbrudd vil gjøre dem underlagt straffen som stavet ut i leieavtalen. Du kan gi dem en kopi av deres signerte leieavtale som en påminnelse.
• Er støyen brudd på en stille timer-politikk? : Har du en stille timepolitikk i kraft? Hvis du gjør leietakere til å tegne en Stille Timepolitikk som en del av leiekontrakten, vil leietaker være i strid med leiekontrakten hvis de bryter med denne stille tidsavtalen. Avhengig av den nøyaktige ordlyden av retningslinjene dine og lokale og statlige lover, kan du muligens gjøre det mulig for leietaker å betale et visst beløp for å ikke overholde avtalen eller å sette ut leietaker for å bryte leieavtalen.
• Cure or Quit Notice: For gjentatte lovbrudd, vil du kanskje gi leietakeren en Cure eller Quit Notice, som gir dem muligheten til å avslutte oppførselen som bryter leieavtalen på en bestemt dato, eller de vil bli utsatt for eviction.
• Hvis støy ikke stopper: Du kan bli tvunget til å sette ut leietaker. Hvis deres oppførsel påvirker livskvaliteten til de andre leietakene, er det bedre å kvitte seg med dette "dårlige frøet" enn å miste alle andre respektfulle leietakere du har.

Hvis støy ikke kommer fra en av leietakerne dine:

Hvis støyen er forårsaket av en omkringliggende nabo, blir du begrenset i handlingen du kan ta. Det er bare så mye du kan gjøre hvis støyen er forårsaket av noen som ikke betaler deg leie.

• Rådgive leietaker om å henvende seg til skyldige : Foreslå at leietaker høflig adresserer synderen. Folk mangler ofte å innse at deres handlinger påvirker noen andre til det blir gjort oppmerksom på dem.

  Hvis naboen hele tiden snakker på en mobiltelefon rett under leietakerens vindu, kan du foreslå at leietaker forteller naboen om sin en år gamle datter som sover i rommet og stadig blir våknet av lyden. Leietaker kan si noe som:

  "Jeg er sikker på at du er helt uvitende, men datteren min sover faktisk i rommet over oss, og hun blir våknet av hver liten lyd. Som mor er jeg sikker på at du vet hvor stressende det kan være å få en baby til å sove. Jeg vil sterkt sette pris på det hvis du var villig til å gjøre en innsats for å bevege seg lenger bort fra rommet hennes når du trenger å snakke på mobiltelefonen din. Tusen takk. "

  Målet er å vise den fornærmende parten hvordan deres handlinger påvirker andre negativt, ved å knytte seg til dem og uten å skape fiendtlighet.

• Hvis problemet fortsatt varer : Hvis støybråderen fortsatt ikke har stanset sin oppførsel etter å ha blitt konfrontert av leietaker, kan du også prøve dem. Hvis den lovende parten bor i en leie, bør du prøve å kontakte utleier eller eiendomseier. De vil ofte være mer responsive fordi de ikke ønsker å få dårlig rykte i nabolaget. Hvis skyldige er den faktiske eiendomseieren, adresser dem på samme høflige og respektfulle måte som du har bedt leietakeren din om.
• Hvis ingenting endres : Bestem om naboen bryter med en slags lokal lov. For eksempel, hvis de gjør overdreven støy etter klokken 22.00. eller før en viss tid på morgenen, kan de være i strid med en slags lokal støyordning.

Du må kanskje også vurdere måter å redusere utvendig støy inne i eiendommen din. Shrubbery, ekstra isolasjon, og dobbeltvinduer er alle måter å gjøre det på.