Slik reduserer du ditt hjem - Fordeler og ulemper

Det er mange grunner til å kjøpe et mindre hjem - å redusere fra ditt nåværende hjem - men noen ganger danner en enkel idé husseiere til å bytte ned: Mindre kan være bedre.

Klaringen til forbrukerne fra boardrooms over hele landet er større er bedre . Supersize den lunsjen for $ 1 mer. Høres ut som et røverkjøp. Men trenger du virkelig de ekstra kaloriene? Markedsføring oppfordrer oss til å kjøpe en SUV, ta med hjem en større lønnsslipp, få en storskjerm-TV.

Det er nok å få en person utmattet og prøver å holde tritt.

Fordeler med å redusere hjemmet

• Økt kontantstrøm. Hvis du bruker mindre på boliglånet ditt, vil du sannsynligvis ha penger igjen hver måned for å tildele andre behov eller ønsker. Eller kanskje du kan betale penger for et mindre hjem fra inntektene fra ditt eksisterende hjem.
• Mer tid. Færre rom og mindre mellomrom kuttes ned på tiden som brukes til å rengjøre og vedlikeholde. Mindre boliger kan redusere tiden brukt på husholdningsoppgaver, slik at flere timer på dagen for å gjøre noe mer morsomt.
• Nedre verktøyregninger. Det koster mye mindre å varme / air condition et mindre hjem enn større. Vanligvis er det ikke bortkastet plass som hvelv i et mindre hjem. Mindre kvadratmottak reduserer mengden energi som brukes. Redusere energi er bedre for miljøet og bidrar til å holde hjemmet ditt grønt.
• Redusert forbruk. Hvis det ikke er noe sted å si det, er du mye mindre sannsynlig å kjøpe den. Det betyr at mindre penger blir brukt på klær, mat og forbruksvarer.

• Minimert stress. Mindre ansvar, mindre arbeidsbelastning, økt kontantstrøm og større fleksibilitet - lagt sammen, alle reduserer stress. Boligeiere som har nådd suksess, synes noen ganger lykkeligere når de ikke lenger er overveldet av kravene til et større hjem.

Ulemper til nedstigning i hjemmet

• Færre belønninger. Flytting til et mindre hjem vil trolig føre til salg, å gi bort eller kaste ut møbler, bøker, kjøkkenutstyr og tømme ut garasjen, kjelleren og loftet. Noen mennesker danner følelsesmessige vedlegg til ting og kan ikke dele med noe av det. Home staging sysselsetter disse teknikkene.

• Ingen rom for gjester. Det å være en stor feriemiddag kan være ute av spørsmålet i et mindre hjem. Utenfor byens gjester må kanskje bo på et hotell når de kommer til besøk.
• Rombegrensninger. Noen huseiere rapporterer følelsen trangt fordi det er mindre plass å manøvrere. Det er vanskelig å komme vekk fra andre familiemedlemmer og nyte privat, stille tid, fordi det er færre rom å flykte til når det trengs.
• Mindre prestisjefylt. Noen ganger er opptredener viktigere enn komfortnivåer.For huseiere som legger stor vekt på hvordan de oppfattes av andre, som ofte er eksemplifisert ved å tilby utseendet at man opprettholder et visst nivå av økonomisk suksess, kan et mindre hjem kanskje ikke projisere bildet.
• Livsstilsendringer. Spesielt for langsiktige eiere, betyr handel med å endre livsstil, og noen mennesker er motstandsdyktige over for endringer. Det er et sikkert komfortnivå som oppnås ved å holde med det som er kjent.

Market Timing

Den økonomiske kanten til downsizing, enten det er et varmt, kaldt eller nøytralt marked, gjør liten forskjell generelt. Men man kan argumentere for at downsizing i selgerens marked vil gi hjemseieren mer penger på hånden etter avsluttende.

Avviket kan imidlertid være en høyere salgspris på det mindre hjemmet.

For eksempel, si i et nøytralt marked at et eksisterende hjem er verdt $ 500 000, besvimlet av et $ 200 000 boliglån. Ikke teller sluttkurs, som kan inkludere provisjons- og tittelavgifter, ville nettooppkjøpet være $ 300 000. La oss også anta at en selger kunne kjøpe et mindre hjem for kontanter på $ 250 000, og sette $ 50 000 i lommen.

Hvis det er selgermarkedet, og prisene har hoppet 10%, kan det eksisterende $ 500K-hjemmet for eksempel være verdt $ 555, 000. Betydningen av det mindre $ 250K-hjemmet kan kjøpes på $ 278 000 i kontanter, noe som resulterer i i $ 77, 000 kontanter igjen.

Hvis det er en kjøpers marked, si, og prisene har falt 10%, kan det eksisterende hjemmet være verdt $ 450 000. Den mindre $ 250K-hjemmet ville bli priset til $ 225 000, noe som resulterte i $ 25 000 penger å sette i banken.

Det beste fra begge verdener ville være å selge på selgerens marked og kjøpe andre steder på et kjøpers marked. Uansett, en selger kan ende opp med å eie et fritt og klart mindre hjem, så velg markeder. Skjønner imidlertid at du ikke virkelig kan gå på markedet.

Kjøp eller selg først?

Selgere spør ofte om de trenger to agenter for å kjøpe og selge. Først bør du vurdere lignende sammenlignbare salg og ditt hjem pris. Er det lett å komprimere? For det andre er det plassert i et nabolag hvor agenter utenfor området er borte av lokale agenter? Det skal ikke skje, men det gjør det. Men hvis ditt hjem er lett å pris, og agenten har kontakter i det området, spiller det ingen rolle hvor agenten befinner seg. Noen ganger vil agenter forhandle provisjonen hvis de håndterer to transaksjoner.

Skal du selge først og deretter kjøpe, eller kjøpe først og deretter selge? Generelt er det bedre å selge ditt eksisterende hjem før du kjøper et nytt hjem. Årsaken er at det holder følelsene dine i sjakk. Men noen markeder vil diktere at det er bedre å kjøpe før du selger. Diskuter denne strategien med din eiendomsmegler.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}