Identifisere en dårlig hjemmeinspektør - hjemmekøbsrådgivning

Som med de fleste yrker finner du kvalifiserte og ukvalifiserte personer som kaller seg profesjonelle. Hjeminspektører er ikke annerledes. På noen måter er det enda vanskeligere å skille de gode hjeminspektørene fra de dårlige hjeminspektørene, hovedsakelig fordi få stater regulerer eller lisensierer hjeminspektører.

Dette betyr at noen Joe eller Jane Blow kan skrive ut visittkort som identifiserer personen som hjem inspektør, og gå om praksisen med å samle avgifter fra intetanende kjøpere mens du suger opp, unnskyld meg, mener jeg nettverk med agenter for mer virksomhet.

Her er noen måter du kan beskytte deg mot fra å ansette en ukvalifisert inspektør:

Gjennomgå en inspeksjonsrapport for prøveeksempler

En hjemmeinspektør skal kunne sende deg en e-post en kopi av en prøverapport. Hvis det er tre eller fire sider lang, ikke ansett den personen. Selv om lengder av rapporter kan variere, er omfattende rapporter gjennomsnittlig mellom 20 og 50 sider og inneholder fargebilder som fremhever feil eller problemer.

Ikke ansett inspektører som anbefaler entreprenører eller utfør reparasjoner

Hjeminspektører er i virksomhet med å inspisere boliger. Hvis en hjeminspektør tilbyr å henvise deg til en entreprenør for å utføre arbeid, kan denne inspektøren skape en interessekonflikt. Noen statlige forskrifter og inspektørforeninger tillater en inspektør å foreta bestemte reparasjoner, men jeg anbefaler ikke å ansette en slik inspektør.

Forespør om lengden på ditt hjem inspeksjon

For å gjøre en tilstrekkelig jobb, tar de fleste hjemmekontroller minst tre timer, noen ganger lengre.

En inspektør i Sacramento, med et rykte om å utføre inspeksjoner på 90 minutter eller mindre, slår en gang på hodet på loftet og erklært at isolasjonen ble installert opp ned da den faktisk var riktig installert.

Heldigvis var kjøperen oppmerksom på at dampbarrierer vanligvis er plassert mot den varme siden av overflaten og kalt inspektøren på feilen hans.

Ellers kunne den hjemlige inspektørens feil ha ført til at kjøperen krevde at hele isolasjonen ble erstattet og satt selgeren i opprør, og muligens forårsaket selgeren å avbryte transaksjonen.

Spør om inspektøren belastes for en ny inspeksjon

Spørsmålet er ikke om inspektøren vil finne noe galt. Alle boliger har feil. Det er ikke noe slikt som et perfekt hus. Selv nye boliger har ufullkommenheter.

Men hvis en inspektør merker et problem, og selgeren samtykker i å reparere det, er det i mange stater ansett som en høflighet for inspektøren å verifisere reparasjonen uten å lade for returbesøk.I andre stater som for eksempel Texas, tar enkelte inspektører ut for en tur / retur. Når du intervjuer inspektører, spør på forhånd om avgiftspolitikk. Tips: Hvis du velger å godta selgerens ord om at problemet er reparert, kan du finne deg selv i Small Claims Court etter at transaksjonen er avsluttet.

Et par i Land Park-området i Sacramento fant seg i varmt vann da kjøperens hjeminspektør insisterte på en girder reparasjon ikke ble gjort riktig. Denne inspektøren, som var ulisensiert, uten legitimasjon, ba selgerne stikke opp i huset og legge til flere brygger. Selgerne panikket.

Kjøperen truet med å gå ut av salget.

Entreprenørene som utførte girgerreparasjonen spesialisert seg på å bygge stiftelser og insisterte gireren var nå det sterkeste støttende medlemmet av boligbyggingen. Videre, hvis entreprenørene skulle utføre oppgaven som kreves av den uinformerte hjeminspektøren, ville tregulvene pope. Entreprenøren ba hjeminspektøren om å møte hjemme, slik at entreprenøren kunne utdanne hjemmeinspektøren på grunnlagsbygging, men inspektøren nektet. Inspektøren ville at kjøperen skulle betale ham for besøket.

Gjennom tålmodighet og beslutsomhet overbeviste entreprenørene endelig inspektøren over telefonen at fundamentet var solid. Senere betrod den hjemmeinspektøren i kjøperens agent at han lærte noe om stiftelser.

Men på hvis bekostning ble denne utdanningen oppnådd?

Be om å delta i hjemmekontrollen

Hvis timeplanen din er slik at du ikke kan være til stede under hele hjemmekontrollen, skylder du det selv å være der de siste 30 minuttene. La inspektøren gå deg gjennom hjemmet for å påpeke feil. Bruk denne muligheten til å stille spørsmål om hvilke merkede "actionartikler" som er små og hvilke som er store.

Noen ganger vil en hjeminspektør foreslå ytterligere inspeksjoner. Finn ut om inspektøren mistenker et problem, eller hvis inspektøren rutinemessig foreslår kjøpere å få inspeksjoner for gjenstander som inspektøren generelt ikke dekker.

En inspektør kan foreslå en skadedyrsinspeksjon fordi hjeminspektørene ikke har lisens til å utføre skadedyrskontroll. Et slikt forslag betyr ikke nødvendigvis at inspektøren finner termitter eller tørr rot. Ikke alle hjeminspektører går på taket og kan derfor foreslå en takinspeksjon. I California betaler mange selgere for pest- og takinspeksjoner.

Be om legitimasjon og kvalifikasjoner

• Sertifisering. Velg en sertifisert inspektør. Det er ingen mangel på hjem inspektør foreninger. En av de mest kjente og eldste organisasjonene er American Society of Home Inspectors.
• kvalifisering. Spør venner for henvisninger. Spør din eiendomsmegler for en anbefaling, og kontroller deretter inspektørens kvalifikasjoner. Noen uerfarne agenter anbefaler dårligere inspektører fordi de ikke vil ha en fullblåst inspeksjon som kan blåse sin avtale.Anerkjente agenter krever kvalifiserte inspektører fordi de vil ha kjøperen informert.

  Men viktigst, finn ut hvorfor inspektøren er kvalifisert til å utføre inspeksjoner.

• E & O Forsikring. Feil og forsinkelser forsikrer deg for å beskytte deg hvis inspektøren gjør en feil. Vær imidlertid oppmerksom på at ansvaret for feil i noen tilfeller er begrenset til beløpet på hjemmekontrollgebyret.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.