Hvordan får agenternes agenter betalt?

Spørsmål: Hvordan får kjøperens agenter betalt?

En leser spør: "Min kone og jeg har sett på boliger i Folsom, California, i nesten en måned med vår eiendomsmegler. Han ble henvist til oss av en kollega. måtte undertegne en kjøpermegleravtale, men familien min fortalte meg ikke å signere den. Nå vil denne agenten ikke vise oss flere eiendommer. Vi forstår ikke. Er det ikke en agents selskap som betaler dem? Hvordan mottar kjøperens agenter ? "

Svar: Mange kjøpere er forvirret om hvordan kjøperens agenter blir betalt. Som du tror, ​​tror noen kjøpere at kjøperens selskap betaler dem og, selv om dette er sant i en grad, kommer pengene ikke direkte fra agentens selskap. Selgeren betaler kjøperens eiendomsprovisjon til noteringsmegling.

Agents arbeid for meglere

Eiendomsmeglere er forbudt å bli betalt en provisjon direkte av forbrukeren. Alle eiendomsprovisjoner blir først betalt til noteringsagentens megler, og deretter betaler noteringsagentens megler kjøperens megling. Det skyldes at et eiendomslisens må plasseres under et eiendomsmeglerbrev. Eiendomsmeglere er uavhengige entreprenører, for det meste som opererer under et meglerbrev.

Noen eiendomsmeglere blir betalt av sin megler, og arbeider som ansatte i denne megleren, men den typen forretningsavtale er uvanlig. De fleste agenter jobber på provisjon.

Fast eiendomskommisjoner betales slik:

Selger >> Listemegling

Listemegling >> noteringsagent

Listemegling >> Kjøpermegling

Listemegling >> Kjøperagent
< Kjøperens agenter virker vanligvis ikke gratis

Når du spør en kjøperens agent for å vise eiendommen din, betyr det at du til slutt vil skrive et tilbud gjennom denne kjøperens agent.

Hvis du ikke har tenkt å skrive et tilbud med den kjøperens agent, utnytter du den aktuelle agenten.

Anskaffelse av årsak er en kompleks prosess som bestemmer hvilken kjøperens agent har rett til en eiendomsprovisjon når en kjøper jobber med flere enn en agent. Vanligvis blir agenten som skriver tilbudet betalt.

Derfor, hvis du spør en agent om å tilbringe helgene kjører rundt, dele kunnskap og hjelpe deg med å velge et hjem, er det bare rettferdig å være lojal mot denne agenten.

Hvor mye er kjøperens eiendomsmeglingskommisjon?

Med mindre kjøperen har valgt å personlig kompensere sin agent, blir kjøperens agenter betalt fra sin megler som mottar provisjonen fra noteringsmegleren. Eiendomsprovisjonen er forhåndsbestemt av selgeren i noteringsavtalen.Gjennomsnittet er mellom 2,5% og 3% av salgsprisen, avhengig av lokal tilpasset og selgerens ønsker.

Mengden kjøperens agent mottar, avhenger av hvordan megleren kompenserer. Noen rabattmeglere betaler sine kjøperagenter en lønn, spesielt hvis megling gir noe slags tilbakebetaling til kjøperen. Mekling vil ikke ta den i shortsen på slutten av splittet. Og noen agenter som påliteligheten en lønn gir.

Men de fleste agenter jobber med en kommisjonssplitt, som kan variere fra 50% av kjøperens eiendomsmegler kommisjon helt til 100%.

Hvorfor kjøperens agenter Be om en kjøpermeglerkontrakt

En kjøpermeglerkontrakt er en avtale mellom kjøperen og kjøperens agent. Det er 3 grunnleggende typer kjøpermegleravtaler. Den mest populære er eksklusiv. En eksklusiv kjøpermegleravtale binder den kjøperens agent til deg og deg til den kjøperens agent. Du kan ikke kjøpe en eiendom uten å ha gitt en provisjon til den aktuelle agenten, selv om agenten ikke skrev tilbudet ditt.

Agenter som ønsker å sikre at de har en juridisk og bindende avtale som gjør at de kun kan representere en kjøper, og bli betalt for deres innsats, vil be en kjøper om å undertegne en eksklusiv kjøpermegleravtale.

Kjøpere som nøler med å signere en eksklusiv kjøpermegleravtale med meg, sier for eksempel at de ikke bryr seg om jeg blir betalt, så jeg jobber ikke med dem.

Jeg jobber med kjøpere som er enige om at jeg vil bli betalt. Jeg er ikke annerledes enn noen annen agent i den forbindelse. Det er derfor jeg ikke skylder kjøperens agent for å nekte å fortsette å vise eiendommer uten garanti for erstatning.

Betal kjøpere eller selgere Betal kjøperens agent?

Dette har forårsaket stor forvirring i eiendomsbransjen og med forbrukerne. Vanligvis angir en noteringsavtale mellom selger og selgerens opplysningsagent hvor mye noteringsmegling vil betale selgermegling for å bringe en kjøper.

Ja, du leser det riktig. Selgeren betaler faktisk kjøperens agent for å forhandle på vegne av kjøperen, ikke selgeren. C. A. R. Kjøpermeglerrepresentasjonsavtaler sier at hvis noen annen enhet enn kjøperen betaler provisjonen, er kjøperen lettet over plikten til å betale det.

Det er tilfeller hvor en kjøper kan betale megler direkte, for eksempel når det ikke tilbys noen provisjon fordi eiendommen er til salgs fra eier. Men vanligvis blir provisjonen betalt av selgeren til noteringsmegling. Noteringsmegling deler kommisjonen på noen måte med megleren av agenten som bringer tilbud.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.