Video: Styr på førstegangskøbet: Sådan køber du en bolig (1:4) 2025
Spørsmål: Hvordan kvalifiserer vi oss for et nytt boliglån?
En leser spør: "Min kone og jeg tenkte først og fremst på å kjøpe et større hjem. Min svigerfar foreslo at vi skulle få et nytt boliglån og legge til en andre etasje i vårt eksisterende hjem. Men jeg har hørt at bankene ikke gjør andre boliglån lenger. Hvordan får vi et nytt boliglån? Hva betyr det å få et nytt boliglån? "
Svar: Før alle boon årene på slutten av 1990-tallet og tidlig på 2000-tallet, kunne nesten alle få et nytt boliglån.
Mange homebuyers fikk andre boliglån for å hjelpe dem med å kjøpe boliger. Vanligvis var disse piggyback lån, bestående av et 80 prosent første boliglån og et 20 prosent andre boliglån.
Disse lånene er få og langt mellom i dag. Men det betyr ikke at et hus kan ikke få et andre boliglån. Men de fleste långivere vil se at hjemmet ditt har egenkapital før de vurderer å godkjenne deg for et andre boliglån. Før boligmarkedet krasjer i 2008, kan en låner få et nytt boliglån opp til 100 prosent av hjemmets markedsverdi, og noen ganger for mer enn det. I dag ønsker banker materiell sikkerhet, støttet av solid egenkapital, for slike lån.
Hva er et andre boliglån?
Et annet boliglån er junior i posisjon til et eksisterende første boliglån. I stedet for å refinansiere et første boliglån ved å erstatte det med et høyere boliglån, kan en låner foretrekke å ta ut et mindre andre boliglån.
Merk at et annet boliglån også kan være et større boliglån enn et eksisterende første boliglån.
Det er ikke krav om at det er mindre. Mange forbrukere baserer størrelsen på deres andre boliglån på rente- og betalingsbeløp. Et mindre boliglån betyr lavere sluttkostnader.
For å tydeliggjøre, la oss se på et utvalg andre boliglån.
Si at hjemmet ditt er verdt $ 200 000. Du skylder $ 120 000 på ditt første boliglån.
En bank kan bruke 80 prosentregelen til å finansiere 80 prosent av $ 200 000 eller $ 160 000, hvis kredittpoengene dine er gode nok.
Etter å ha trukket ditt første boliglån på $ 120 000, kan du kanskje låne $ 40 000 på et andre boliglån. Det andre boliglånet registreres deretter i de offentlige registre og blir en lien mot ditt hjem.
Grunner til å få et andre boliglån
Renteprisen og tilbakebetalingstidsplanen kan være gunstigere på et andre boliglån enn å refinansiere ditt eksisterende første boliglån til et større lån. For eksempel, hvis din $ 120 000 boliglån skal betales med 6,5 prosent rente, kan et andre boliglån være tilgjengelig til en lavere rente, kanskje 5 prosent eller mindre, avhengig av markedssvingninger.
Videre kan kostnaden for å få et $ 40 000 lån være svært lite sammenlignet med kostnaden for å få et $ 160 000 lån. Noen andre boliglån koster ikke låntakeren noen forhåndsbeløp i det hele tatt - det kan ikke være noen avslutningskostnader.
Hva kan du gjøre med pengene fra et andre boliglån?
En utlåner vil spørre hvorfor du vil ha et andre boliglån på din låneansøkning. Du tror kanskje det er ingen av långiverens virksomhet, men långiverne er ikke enige med deg. Her er grunner til at en utlåner kan vurdere:
- Hjemmemodellering eller tillegg
- Hjemmebesparelser
- Utdanning
- Nødmedisinske
- Pålitelige investeringer
- Forsikringstjenester
- Gjeldskonsolidering, hvis det er fornuftig
- Transport
- Sikkerhetsgaranti
Långivere foretrekker ikke å utvide lån til avskrivende eiendeler. Spør din utlåner om spesielle krav til å bruke provenyet før du søker om et nytt boliglån.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Lære hvordan du får et forretningsmessig lån fra banker og andre
Lære å få et forretningslån fra banker, kredittforeninger og online långivere. Forberedelse er nøkkelen til å bli godkjent.
Hvordan man signerer en kontroll over til noen andre | Spørsmål
Signere en kontroll over til noen andre hvis du vil betale dem eller få dem til å sjekke en check. Men sørg for at banken vil tillate det (og unngå andre problemer).
6 Jobber for folk som liker å bruke noen annenes penger - karriere som involverer kjøp på andre enn andre
Disse 6 jobbene lar deg kjøpe ting uten å bruke dine egne penger. Høres bra ut, med unntak av at du ikke beholder det du kjøper. I hvert fall får du betalt.