Hvor lenge har vi for mottak av hjemme tilbud?

Spørsmål: Hvor lenge har vi for tilbudsgodkjenning?

Kanskje et bedre spørsmål kan være, hvis du var kjøperen, hvor lenge vil du være villig til å vente på tilbudsgodkjenning? For å bli informert om selgeren godtar, avviser eller motvirker kjøpsbudet ditt? Mange kjøpere kan ikke sove om natten etter at de har sendt inn et tilbud om å kjøpe et hjem. Men ofte selgerne ikke tilpasser seg til å glide inn i kjøpers sko.

Som det fremgår av spørsmålet jeg mottok nedenfor:

En leser spør: "Vår agent sendte oss et tilbud om å signere i går kveld. Før vi kunne sende den tilbake mottok vi samtaler fra en gruppe andre agenter som alle ønsker å vise hjemmet vårt i dag.En av agenterne sa at det vil bli andre gang hennes kjøpere har sett på vårt hjem. Mens vi er veldig spent på det plutselige rushet av interesse i vårt hjem - det har vært på markedet i nesten 60 dager - vi ønsker ikke å blåse sjansene våre for å få mer penger. Hva om et tilbud er høyere, og vi venter ikke på det? Hvor lenge har vi tilbud om aksept?

Svar: Tilbudsgodkjenning er basert på mer enn en enkel signatur på et kjøpsbud. Lover kan variere fra stat til stat for eiendomsforretninger, men generelt tilbyr aksept innebærer den offisielle leveransen av kjøpsbudet til autoriteten.

Den beste personen som svarer på dette spørsmålet for deg, er din eiendomsmegler.

Hver eiendomsmegler er eller bør være godt kjent med kjøpsavtalen som en agent presenterer og ber om at en kunde skal signere.

Tilbake da jeg startet i fast eiendom, kjøpsavtaler eller, som vi kalte dem, innskuddskvitteringer, var en eller to sider. I dag er de 10 til 20 sider, eller mer. Et sted, gjemt i alt det papirarbeidet, er svaret på spørsmålet ditt.

Svært få kontrakter, hvis noen, er åpne, og gode for resten av livet. De fleste inkluderer en endelig tid for tilbudsaksept, hvoretter tilbudet kan bli ugyldig eller tilbakekalt.

Kan tilbudet utløpe før tilbud Godkjenning er levert?

Tidsrammer er viktige å overholde i enhver formuehandel. Det er fordi mange kjøpskontrakter inneholder uttrykket: tiden er av essensen. Innkjøpskontrakter speller også tidsrammen for godkjenning. For eksempel kan tilbudet være godt til 3 dager fra datoen for kjøperens signatur til en viss tid, for eksempel si 5 PM. Eller kjøpekontrakten kan inneholde en bestemt dato.

Hvis du mottok et tilbud datert 2. januar den 3. januar, og det var gyldig i 72 timer klokken 17.00, skulle det utløpe klokken 17.00 den 5. januar. Dette er en grunn til at kjøperens agenter straks skal levere et tilbud ved underskrift av kjøperen.En kjøperagent som mottok kjøperens underskrift på et tilbud på torsdag, men ventet gjennom helgen før han sendte et tilbud med en 3-dagers utløpsdato til selgerens agent, kunne finne seg å overlevere et utløpt tilbud.

For å komme seg rundt problemet med et utløpt tilbud, kunne en selger utstede et mottilbud til kjøperen.

Et tellertilbud vil starte klokken på nytt. Telleren tilbudet kan være en endring i vilkår eller pris eller bare for å forlenge tidspunktet for tilbudsaksept.

Hva er tidsrammen for tilbudsgodkjenning?

Tidsrammen for tilbudsaksept avhenger av tilbudet ditt. For eksempel, kontraktene de fleste agenter i California bruker, er California Residential Purchase Agreement og Joint Escrow Instruksjoner, opprettet av California Association of Realtors. Mange stater tilbyr lignende typer kjøpskontrakter.

I C. A. R. RPA finner du tidsrammen for tilbudsgodkjenning på de siste sidene av kontrakten. Det står at tilbudet vil bli vurdert tilbakekalt dersom det ikke er signert av selgeren og levert til kjøperen klokken 17.00 på den tredje dagen etter at tilbudet er signert av kjøperen. En kjøper kan legge inn en bestemt dato eller beholde standarden på den tredje dagen.

En kjøper kan også autorisere sin eiendomsmegler til å godta levering av det signerte tilbudet. Hvis kjøperens agent navn ikke er oppgitt og boksen forblir ukontrollert, vil tilbudet ikke bli vurdert som levert før kjøperen mottar det. Denne perioden kan presse kontrakten til utløp, og derfor velger mange agenter å motta levering på vegne av sine kjøpere.

Hvorfor er tidsrammen for tilbudsgodkjenning viktig?

Tidsrammen for tilbudsgodkjenning er viktig dersom det er avgjørende at partene er juridisk bundet av kontrakten. Alle eiendomsavtaler bør være skriftlige. Mens "hun sa, sa han" versjoner kan spille seg til døden i en domstol, det skrevne ordet snakker volumer. Når du er i tvil, skriv den skriftlig.

Selgere som ønsker å se om et bedre overbudt tilbud kommer, kan spørre en kjøper om å gi dem mer tid til å akseptere et tilbud. Eller en selger kan prøve å motta og avgjøre et annet tilbud før det eksisterende kjøpstilbudet er utløpt. Men en selger hvis hjem har vært på markedet for si 60 dager, vil kanskje konsentrere seg istedenfor å håndtere tilbudet ved hånden enn å se i buskene for flere andre.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.