Hvor mange korte salgsbud kan en selger godta?

Spørsmål: Hvor mange korte tilbud kan en selger godta?

En leser spør: "Vi endelig fant det perfekte huset i et nabolag vi liker, men opplysningsagenten sier at huset allerede er solgt. Da vi snakket med kjøperens agent, sa hun at selgeren godtok et tilbud, men Banken har ikke godkjent det ennå. Vi vil gjerne tilby et høyere tilbud. Kan selgeren godta tilbudet dersom selgeren allerede har akseptert et tilbud? Hvor mange korte tilbud kan selger akseptere? "

Svar: Det høres ut som om den korte salget du vil kjøpe, er i det som ofte kalles aktiv kort betinget status. Vilkårene for et kort salg der selgeren har akseptert et tilbud, men banken har ennå ikke godkjent, varierer rundt i landet, men i utgangspunktet, med mindre kontraktsordelen sier noe annet, kan en selger gå med på å selge til bare ett sett med kjøpere.

Dette betyr ikke at selgeren ikke kan godta flere tilbud, men de andre tilbudene vil sannsynligvis ikke være i første omgang. Et etterfølgende tilbud akseptert av en selger er kjent som et tilbakebetalingstilbud. En selger kan generelt signere mange back-up-tilbud og plassere dem i en hvilken som helst rekkefølge som er behagelig for de involverte partene.

Få en selger til å akseptere mer enn ett kort salgsbudsjett

Du har ikke noe å miste ved å sende inn et tilbud på en aktiv, kort salgsfortegnelse. Det er fordi noen kjøpere skriver mange tilbud på andre boliger, selv om denne praksisen er frowned upon av advokater og kan føre til juridiske konsekvenser.

Når et annet tilbud blir akseptert for disse typer kjøpere, trekker kjøpere deretter sine fremragende kontingenttilbud.

Hvis den første kjøperen går bort, vil agenten da generelt varsle kjøperens agent hvis kjøperen er i backupposisjon. Men det betyr ikke at en kjøper i denne posisjonen nødvendigvis vil være nærmere nær salgsmessig godkjenning.

Mange banker gjør selgere begynne når en ny kjøper går inn i prosessen.

En selger er ikke forpliktet til å akseptere et back-up-tilbud for en kort salg. Hvis selgeren ikke er villig til å godta et tilbakebetalingstilbud, kan du ikke tvinge selgeren til å signere dine.

Kan en selger sende et annet kort salgsbud til banken?

Noen korte salgsopplysningsagenter anbefaler sine selgere å sende kun ett kort salgsbud om gangen til banken. Men hva skjer hvis selgeren mottar et høyere tilbud, som tilbudet du foreslår å sende inn?

For å svare på dette, må du lese kjøpekontrakten, spesielt det korte salgstillatelsen. I California, for eksempel, tillater våre C. A. R. korte salgstillatelser selgeren som standard å fortsette å markedsføre eiendommen og sende konkurrerende tilbud til banken. Mens selgeren sannsynligvis ikke kan tvinge den første kjøperen til å avbryte kontrakten, er det måter å legge press på kjøperen for å avbryte.

Etter at noteringsagenten forklarer til den første kjøperens agent at et høyere tilbud vil bli sendt til banken, vil markedsføreren generelt spørre kjøperens agent hvis kjøperen ønsker å sitte i escrow i ytterligere 30 til 90 dager mens banken vurderer å akseptere et høyere tilbud. I den situasjonen vil de fleste førsteplasskjøpere som har lagt inn et lavere tilbud, bøye seg når de skjønner at tilbudet deres mest sannsynlig vil bli overført.

Vær forsiktig når du sender et kort salgskjøpsbud over markedsverdi. Hvis tilbudet ditt er for høyt, selv om banken aksepterer kortsalg, er oddsene din bankens taksfører kommer inn med en lavere vurdering. I så fall må noteringsagenten omforhandle med kortsalgsbanken, og den korte salgsbanken er kanskje ikke villig til å senke prisen. Det er risikabelt å tilby for mye, og du kan vente uker eller måneder bare for å oppdage at lånet ditt ble nektet på grunn av lav vurdering.

Hvorfor en selger ønsker å godta et annet korttidsbud som back-up

En selger av en kort salg vil ha et grunnleggende utfall. Selgeren vil at banken skal godta kortsalg. Banker har en tendens til å akseptere korte salgs tilbud som er priset innenfor riket av markedsverdi. Årsakene til å akseptere et annet korttidsbud i backup og å sende inn tilbudet for vurdering er:

• Kanskje den andre kjøperen er mer kvalifisert til å kjøpe enn den første kjøperen.
• Den første kjøperen er kanskje ikke 100% forpliktet til å kjøpe kortsalg.
• Den første kjøperens salgspris kan være for lav.
• Selgeren kan være lettet over å selge bidrag med høyere salgspris.
• Selgeren kan redusere mangelen, hvis noen, hvis tilbudt pris er høyere.
• Selgerens skatteforpliktelse, hvis noen, kan reduseres med et høyere tilbud.