Hvor mye koster det å selge et hus?

Spørsmål: Hvor mye koster det å selge et hus?

Kjøperens agenter legger til de kostnadene en selger vil betale inn i kjøpekontrakten. Åpenbart har kjøperen og agenten diskutert hvilke avgifter de ønsker selgeren betaler, men oftere enn ikke, gjør kjøperens agent den beslutningen uten å konsultere kjøperen. Og kjøpere vet ikke noe bedre.

Selgere bør også avklare med sin agent hvilke avgifter som er vanlige og hvilke som ikke er.

En leser spør: "Min agent sendte oss et tilbud som har alle slags avgifter knyttet til det vi er bekymret for. Det er ting som tittelforsikring og dokumentarisk overføringsskatt at Kjøperen vil at vi skal betale. Er det ikke slike typer av gebyrer som kan forhandles? Hvorfor kan ikke kjøperen betale for tittelforsikring, siden jeg forstår tittelen, er forsikringen først og fremst for kundens fordel? Jeg forstår ikke hvorfor vi må betale alt for å selge et hus. Hvor kan jeg finne ut hvor mye koster det å selge et hus? "

Svar: Jeg kan se hvor det kan være forvirrende å forstå hvor mye det kan koste deg å selge et hus. Tross alt, hvis du selger bilen, betaler du ikke for den nye kjøperens forsikrings- eller tittelregistrering eller skatt. Kjøperen gir deg kontanter og du signerer tittelen. Men å selge et hjem er svært forskjellig, og det er salgskostnader involvert.

Hvor mye det koster å selge et hus, avhenger av:

• Lokal tilpasset
• Offentlige krav
• Type eiendomsmarkedet. Er det et kjøpers marked, et selgermarked eller en relativt balansert markedsplass?

For det meste er all fast eiendom omsettelig. Det betyr at kostnadene ved salg i kjøpsavtalen også er omsettelige. Men hvis de fleste selgere i din by, for eksempel, er villige til å betale for å si, overføre skatt, og du ikke vil betale den, kan det være nok å slå kjøperen bort.

Vanlige typer kostnader for å selge et hjem

I California beregnes for eksempel dokumentarisk overføringsskatt på 55 cent per $ 500 av salgsprisen. Det ville være $ 330 for en $ 300 000 hjem. Det kan ikke virke som mye penger i forhold til salgsprisen, men for en kjøper legges det til. Jeg mistenker en grunn til at mange avgifter vanligvis betales av selgeren, er fordi kjøperen allerede betaler mye lukningskostnader bare for å skaffe et lån. Kanskje ideen er at selgeren er personen med typisk mest penger?

Den største avgiften vil mest sannsynlig være eiendomsprovisjonen. Dette er et sted hvor noen selgere prøver å scrimp og sannsynligvis burde ikke. Hvis en selger ansetter riktig agent, vil denne agent sannsynligvis tjene sin avgift tilbake og deretter noen gjennom hennes håndtering av transaksjonen. The National Association of REALTORS utfører rutinemessig undersøkelser som viser at selgere tjener ca 20% mer ved å ansette en REALTOR® over å selge et hjem av eier.

Tips: Ikke miste et aggressivt noteringsagent fordi du er fra hverandre med 1% eller så av kommisjonen. At 1% eller så du ikke vil betale kan bli 10% eller mer av kjøpesummen du kan miste fordi du hyret feil agent.

Andre typer vanlige avgifter, som er vanlige i California, og som kan variere fra fylke til fylke, og som mest sannsynlig varierer fra stat til stat, er:

• Bytteskatt
• Levering eller budsjett
• Dokumentforberedelse < Escrow
• HOA-dokumenter og overføringer
• Hjemsgaranti
• Lånetillegg
• Lånavdrag og mottakerkrav
• Eiendomsskatt
• Innspilling
• Tittelforsikring for eierpolitikk
• Skadedyrkontroll og skadedyrsavslutning
• Wire
• 
  Offentliggjorte kostnader for å selge et hus

Det er mange hjemopplysninger som en selger må tilby. Mens California Civil Code ikke angir at en selger må betale for en Natural Hazard Disclosure, for eksempel, det krever en selger å avsløre naturlige farer for kjøperen. Den beste måten å tilfredsstille det spesielle kravet er å kjøpe en naturfareopplysning for rundt $ 100. Jeg argumenterer for dette punktet med korte salgsforhandlere som ikke vil autorisere denne betalingen og vinne det argumentet fordi jeg sender dem California Civil Code.

Typer av statliggjorte kostnader for å selge et hus vil variere fra stat til stat og fylke til fylke og by til by.

Noen byer krever at selgere betaler og sender til en kjøper en byinspeksjonsrapport. Selgere kan bli pålagt å installere sikkerhetsinnretninger som røykalarmer eller karbonmonoksiddetektorer eller til og med en vannavledningsanordning som forhindrer sikkerhetskopiering ved en hageslange. Den beste personen å spørre er din eiendomsmegler.

Vær forsiktig i California. En lov som er effektiv i januar 2017 krever at alle boliger skal være utstyrt med vannbesparende enheter. Hvis selgerene skriver inn en kjøpekontrakt som godtar å overholde regjeringens påbudte ettermonteringer, kan de finne seg å måtte bytte opp oppvaskmaskinen, alle toaletter, dusjhoder og vannkraner i hele huset. Hvis selger ikke er enige om å overholde regjeringens påbudte ettermonteringer, er de ikke pålagt å gjøre noe mer enn å avsløre.

Markedsføring av kostnader for salg av et hus

På en selgeres marked kan du for eksempel kreve at en kjøper henter mer av sluttkursene enn en kjøper normalt ville betale, rett og slett fordi du kanskje har flere kjøpere som ønsker å kjøpe hjemmet ditt. Når vurderingen er et problem i en multiple-tilbudssituasjon, betyr det at en kjøper ikke kan tilby mer enn markedsverdi fordi a) hvis det ikke er mulig å vurdere og b) at kjøperen ikke har penger til å bygge bro over forskjellen, og tilby å betale mer av Selgerens sluttkostnader enn det som vanligvis kreves for å gjøre, kan gjøre kjøperens tilbud mer attraktivt for en selger.

Det motsatte er sant i en kjøpers marked. I en kjøpers marked kan en selger tilby å betale noen av kjøperens sluttkostnader for å gjøre et hjem mer attraktivt for en kjøper å kjøpe. På et nøytralt marked, kan det ikke hende mye.

Tips: Når det kommer tid for å gjennomgå et tilbud, spør agenten din om å gi deg et estimert nettarkort basert på det aktuelle tilbudet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.