Hvor mye leie å betale leietakere

Prising av leie på riktig måte vil hjelpe deg med å tiltrekke seg leietakere når du har ledig stilling på eiendommen din. Det kan være vanskelig å avgjøre hvor mye du skal lade fordi du vil tjene mest mulig penger, men du vil heller ikke at prisen skal være så høy at det forhindrer potensielle leietakere. Lær fem tips som kan hjelpe deg med å bestemme hvor mye du skal lade.

en. Fasiliteter Hjelp Bestem Rett Rent

Ikke sett en standardpris for alle ett soverom, eller sett en standard prisforskjell mellom ett soverom og to soverom.

Med mindre enhetene er nøyaktig det samme, vil denne strategien skade deg til slutt. Du bør belaste litt forskjellige leieforhold basert på hvor ønskelig enheten er.

Sett leie basert på:

• Se - Leiligheter med utsikt over hagen er mer ønskelige enn de med utsikt over parkeringsplassen.
• Oppdateringer -Enheter med oppdaterte apparater, tregulv eller andre fasiliteter er mer ønskelige enn de uten.
• Square Footage - En 1 000 kvadratmeter ett soverom er mer ønskelig enn en 700 kvadratmeter ett soverom.
• Layout - Jernbanestilleiligheter er mindre ønskelige enn andre oppsett.
• Gulvnivå - Høyere etasjer er mer ønskelige. Unntaket er en tur opp, hvor etter tredje etasje må du begynne å senke prisen fordi folk ikke vil gå opp og ned alle trappene.
• En ekstra skap, balkong eller vindu gjør en enhet mer ønskelig.

For eksempel:

Du har et hus med to ettromsenheter til leie.

En enhet ligger på bakkenivå og den andre enheten er i andre etasje. Enhetene er identiske med unntak av at de er i forskjellige etasjer, og enheten i andre etasje har et ekstra oppbevaringsskap.

Det kan hende du tror at innstilling av samme leiepris for begge enhetene ville være fornuftig, men dette er ikke tilfelle.

Forventede leietakere som ser begge enhetene, hopper på andre etasje med ekstra skap fordi de tror de får mer for pengene sine. Det vil være rimelig å lade en ekstra fem til ti dollar i måneden for andre etasje.

2. Konkurranse bidrar til å bestemme hvor mye som skal leies.

Sjekk ut lokale aviser og onlineannonser for leiligheter i ditt område som ligner på ditt. Dette vil gi deg en ide om å gå leie i ditt område. Gjør dette for et par uker. Hold styr på hvilke leiligheter som leies raskt, hvilke leiligheter har senket leieprisen og hvilke som har blitt oppført i mange uker.

Hvis du ser flere utleiere i markedet som tilbyr leieinnsatser for å tiltrekke seg leietakere, for eksempel en gratis TV, kan det bety at området er overmettet med utleie, og du kan ikke få hyringen du hadde håpet.

Du kan til og med ønske å sjekke ut noen av leilighetene i person og sammenligne dem med din enhet. Spør utleier om det er mye interesse for eiendommen. Du bør også snakke med Realtors eller andre utleiere i ditt område for å se hva de tror en rettferdig pris for enheten din er. Når du har sett på disse faktorene, kan du justere leien tilsvarende.

3. Riktig leie tiltrekker leietakere

Har noen kommet for å se på eiendommen din? Hvis ikke, kan prisen på leieforholdet være skyld. Hvis leien din er satt for høy eller for lav, vil potensielle leietakere styre.

Selv om folk ofte sammenligner en høyere pris med status, hvis leiligheten din ikke har plassering eller fasiliteter for å sikkerhetskopiere høyere prislapp, vil potensielle leietakere ikke ha noe ønske om å se eiendommen din. Hvis leieforholdet ditt er priset for lavt for området, tror det eller ikke, vil folk ikke komme fordi de kanskje tror at noe er galt med eiendommen din. For å lykkes som utleier må du finne det perfekte prispunktet.

4. Markedsbehov bestemmer riktig leie

Du vil ikke bare sette en engangspris for utleie og deretter glemme det. Du må hele tiden se på markedet og justere leien basert på etterspørsel.

For eksempel når økonomien er dårlig, kan etterspørselen etter utleie gå opp fordi folk ikke lenger har råd til sine hjem og blir tvunget til å leie i stedet. En dårlig økonomi kan også føre til større etterspørsel etter mindre og billigere leiligheter fordi folk må redusere. Et annet eksempel er at etterspørselen etter større leiligheter i sommer kan være større fordi familier prøver å flytte før skoleåret starter.

Den grunnleggende tommelfingerregelen er, når det er større etterspørsel etter din egen enhet, kan du belaste en høyere leie. Når det er mindre etterspørsel, må du kanskje senke leien for å tiltrekke seg leietakere.

5. Den rette leien fører til fortjeneste

Alle har et annet mål når de eier eiendom. Uavhengig av ditt ønske, bør den riktige leieen være minst nok til å dekke alle dine utgifter til eiendommen. Leien skal dekke:

• Din PITI-boliglånsbetaling (hvis du har en),
• Vedlikehold og reparasjoner på eiendommen og
• Ledige stillinger.
• I tillegg til dette kan utleiere være i stand til å legge i gjennomsnitt null til seks prosent av leien i lommen hver måned som fortjeneste.

Husk at mange eiere, særlig de med store boliglån eller byggelån, ikke ser en faktisk fortjeneste til de selger eiendommen eller til de har eid eiendommen langsiktig. Uansett, hvis enheten ikke fordeler deg på en eller annen måte hver måned (betaler ned boliglånet ditt, høster skattefordeler, legger penger direkte i lommen), har du ikke satt riktig leie, eller enda verre, du har overinvestert i eiendommen.