Hvor mye bør en leietakers sikkerhetsdepositum være?

Spørsmål: Hvor mye bør en leietakers sikkerhetsdepositum være?

Svar:
Hvor mye en leietakers sikkerhetsdepositum skal være, er basert på 3 faktorer:

1. Statlig lov

2. Pris på utleien

3. Eiendomsfasiliteter

1. Statlig lov fastsetter sikkerhetsdepositum

Hvor mye du kan samle inn fra en leietaker som et depositum, kan bestemmes av staten der eiendommen din befinner seg. Tjuefem stater har ingen grense for maksimumsbeløpet du kan samle inn og 25 stater, pluss District of Columbia, angir en maksimal grense for hvor mye du kan samle.

• Stater med grenser

I stater som har en innskuddgrense, for eksempel Nord-Carolina og Nevada, kan beløpet du lader variere fra så lite som to ukes leie til så mye som tre måneders leie.

Som et viktig notat er disse statewide grenser. Du må også kjenne lovene i din lokale kommune, fordi de kan pålegge ulike regler og forskrifter enn det statlige nivået.

• Stater uten grenser

Mange stater, som Florida og Texas, legger ikke begrensninger på depositumet. I stater som disse er utleier fri til å belaste en leietaker en mengde av deres valg, men utleiere finner det ofte i deres beste interesse å holde sikkerhetsinnskuddene på nivå med andre utleiere i området slik at de har en lettere tid å finne leietakere.

2. Leieprisen på enheten

En annen faktor som påvirker hvor mye du kan samle inn som et depositum, er prisen på leien din. Denne prisen vil påvirke innskuddet, uansett om staten din har begrensninger på det maksimale beløpet du kan samle.

• Stater med grenser

Hvis staten din har bestemte lover som begrenser sikkerhetsinnskudd, kan maksimalt beløp beregnes ut fra månedlig leie av enheten. Si at utleien din er i Maryland, hvor innskuddsgrensen er to måneders leie. Månedlig leie av enheten din er $ 1 000. Derfor kan du betale som et depositum på $ 2, 000 eller to måneders leie.

• Stater uten grenser

Selv om staten din ikke har noen grense for sikkerhetsinnskudd, vil sikkerhetsinnskudd du samler fortsatt være basert på månedsleie av enheten. Det har blitt vanlig praksis at sikkerhetsinnskudd er basert på en del av den månedlige leien. Det er vanligvis akseptert å be om tilsvarende halv- eller helmåneders leie. For eksempel, hvis den månedlige leien er $ 1 000, vil et depositum på $ 500 være en halv måned leie. Et depositum på $ 1 000 vil være en hel måned leie. Det er uvanlig å be om andre prosenter, for eksempel en fjerdedel eller en tredjedel av en måneds leie.

3. Eiendomsfasiliteter

En tredje faktor for å bestemme hvor mye leietakerens depositum skal være, er fasilitetene til eiendommen eller enheten.Noen eksempler på fasiliteter som kan garantere høyere sikkerhetsinnskudd er:

• Heis i bygningen
• Dørmand i bygningen
• Privat parkering
• Fullt møblert enhet
• Vaskemaskin / tørketrommel i enhet

Selvfølgelig, hvis Staten din har en innskuddgrense, så du kan ikke belaste en leietaker mer enn dette for depositumet, uansett hvilke fasiliteter enheten har.