Grunner du kan holde leietakers sikkerhetsdepositum

Et depositum er et refunderbart depositum som en leietaker betaler til utleieren før de flytter inn i en eiendom (Se også: Grunnlaget for depositumet). Så lenge en leietaker overholder vilkårene for leieavtalen, skal dette depositumet returneres til en leietaker når leieavtalen er utløpt. Det er visse situasjoner hvor en utleier har lov til å beholde hele eller deler av leietakers sikkerhetsdepositum.

Når kan du holde leietakers sikkerhetsdepositum?

Hver stat vil ha forskjellige lover angående når du har lov til å beholde leietakers sikkerhetsdepositum.

Du må sjekke lovene i staten, fylket og byen der utleieboligen din er lokalisert for å verifisere lovene som gjelder for din situasjon. Men her er noen vanlige grunner til at du kan holde et depositum:

en. Tidlig oppsigelse av leieavtale

Dersom en leietaker bryter sin leieavtale, kan utleieren beholde hele eller deler av depositumet som er nødvendig for å dekke kostnadene knyttet til dette bruddet. Igjen vil det avhenge av ordlyden av leien din og den spesielle utleierloven i staten din. Hvis du har tatt med en tidlig oppsigelsesklausul i leiekontrakten leietaker signert, må de overholde disse vilkårene.

En terminsbestemmelse kan lese noe slikt, for eksempel:

"Dersom leietaker opphører leieavtalen før leieavtalen på ett år eller ikke gir 30 dagers varsel før flytting ut Når leien har gått måned til måned, er leietaker ansvarlig for leie skyldig for resten av leieavtalen. Utleier vil trekke beløpet fra leietakerens depositum. Hvis depositumet ikke inneholder tilstrekkelige midler til å dekke det skyldige beløpet, er leietaker ansvarlig for å betale de ekstra penger som skyldes utleier for resten av leieavtalen.

eller

Utleier vil forsøke å finne en egnet erstatning leietaker. Siden denne ledigheten har vært forårsaket av brudd på leieavtalen, har utleier rett til å trekke de nødvendige kostnadene på grunn av dette brudd på leieavtalen fra leietakerens sikkerhetsdepositum, inkludert ledig kostnad, samt reklame- og markedsføringsutgifter som er nødvendige til en egnet erstatningsleier er funnet å okkupere utleie. Hvis depositumet ikke inneholder tilstrekkelige midler til å dekke det skyldige beløpet, er leietaker ansvarlig for å betale de ekstra penger som skyldes utleier for å dekke disse utgiftene for resten av leieavtalen. "

* Du kan også være i stand til å belaste leietaker domstolens kostnader eller advokatavgifter som kreves dersom du har tatt rettslige skritt mot dem.

2. Nonpayment of Rent

De fleste stater vil tillate deg å beholde hele eller en del av depositumet når leietaker ikke betaler sin leie.Nonpayment av leie betraktes som brudd på leieavtalen.

Når en leietaker ikke oppfyller sin kontraktlige forpliktelse til å betale sin månedlige leie, er du vanligvis lov til å beholde den delen av dette depositumet som er nødvendig for å dekke den tapte leien. Dette er beløpet som er nødvendig for å gjøre deg hele.

3. Skader på eiendommen

En annen grunn til at du kan være i stand til å beholde leietakers sikkerhetsdepositum er fordi de har forårsaket skade på eiendommen din. Skade er forskjellig fra vanlig slitasje på eiendommen. Her er noen eksempler på hver:

Normal slitasje:

Noen små sømhull i veggene fra hengende bilder.

• Noen små flekker på teppet.
• En liten mengde mugg danner i grout linjer i dusjen fliser.
• Skitten grout.
• Smør på badearmaturer.
• Løs håndtak eller dører på kjøkken- eller badskapskap.
• Skade:

Flere / store hull i veggene.

• Store flekker eller hull i teppet.
• Omfattende vannskader på tregulv.
• Manglende utløpsdeksler.
• Manglende eller skadede røyk- eller karbonmonoksyddetektorer.
• Spritt kjøkken eller bad benkeplate.
• Brutt badskap.
• Broken windows.
• Brutte dører.
• Nøkler returneres ikke ved utleie.
• 4. Rengjøringskostnader

Normalt kan du ikke holde depositumet for å rense eiendommen på grunn av normal slitasje. Som utleier forventes du å rengjøre enheten før neste leietaker beveger seg inn.

Du kan imidlertid beholde depositumet dersom rengjøringen som er nødvendig, er overdreven.

For eksempel, hvis en leietaker forlater en veskepose i leiligheten, er det urimelig å prøve å belaste leietaker en del av deres depositum for å dekke arbeidet ditt. Men hvis leietaker har forlatt søppel over hele leiligheten, mat i kjøleskapet og mange personlige eiendeler i hele eiendommen, så ja, du kan muligens beholde en del av depositumet for å dekke utgiftene dine, som leietaker har ikke forlatt eiendommen kost slynget rent.

Et annet eksempel ville være hvis en leietaker hadde et dyr som brukte teppet som toalett. Du vil være i stand til å belaste leietaker for kostnadene ved rengjøring eller om nødvendig å erstatte teppet.

5. Pengene skyldes Utilities

Du kan muligens beholde leietakers sikkerhetsdepositum for å dekke eventuelle verktøy de har forsømt å betale og måtte betale som en del av leieavtalen.

* Dette er eksempler. Rådfør deg med juridisk rådgiver for å finne riktig ordlyd for leieavtalen din og for å beskytte deg i henhold til statens lover.

Neste: Hvordan beskytte din rett til sikkerhetsdepositum