Oversvømmet titler for eiendomsinvesteringer

En gyldig strategi for eiendomsinvestering innebærer kjøp av eiendommer med rabatt fordi de har tittelproblemer eller en overskyet tittel. Investoren kan forhåpentligvis kjøpe eiendommen under verdi, korrigere tittelproblemer og deretter selge den med fortjeneste. Disse problemene med oversvømmet tittel kan innebære:

• Fellesskap, statlig eller lokal skattelettelse
• Lån for arbeid utført på eiendommen
• Boligeierforening eller Condo Association Liens

- 9 ->

• Manglende arvinger med mulige krav på eiendommen
• Grense- eller undersøkelsestiltak
• Andre krav på eierskap

Det kritiske aspektet av denne investeringsstrategien er å være sikker på at det er grundig forskning inn i tittelproblemene, helst av en tittel eller abstrakt firma eller advokat som spesialiserer seg på tittelsøk. Når du har identifisert problemene, trenger du en kvalifisert advokat for å gi deg en nøyaktig ide om kostnadene for å rette opp dem. Hvis du gjør det, forlater du fortsatt en eiendom du eier under den virkelige verdien, så har du sannsynligvis en god investering.

Tittelforsikringsinformasjon, krav og unntak

Enten det kalles et tittelforsikringsbinder eller en forpliktelse, er det et dokument utarbeidet for kjøperen av en eiendom som beskriver all den kjente offentlige opptaket tittelinformasjon om en eiendom. Noen ganger er dette gjort med et "abstrakt av tittel" som tolkes av en advokat, men oftere utgiver et tittelfirma et bindemiddel / engasjement.

Forskning på rettshuset er gjort for å finne alle henvisninger til eiendommen i de offentlige registre. Dette er hvor alle panter, krav om eierskap, restriksjoner på eierskap og annen referanse til juridisk eiendomstitel vil bli funnet, med kopier av dokumentene. Det kan være et omfattende dokument, men i begynnelsen vil det være de viktige avsnittene, unntak og krav.

Tittel Binder Krav

Dokumentet er et bindemiddel eller forpliktelse fordi tittelfirmaet lovende spørsmålet om en tittelpolitikk. Utstedelsen av denne politikken vil imidlertid være betinget av at visse krav blir oppfylt før de avsluttes. Disse kan omfatte:

• Utbetaling av selgerens boliglån.
• Nytt boliglån for kjøperen hvis ikke et kontantinnkjøp.
• Betaling i sin helhet av alle eiendomsskatt skyldig.
• Betaling i sin helhet av alt søppel, vann, kloakk eller andre avgifter som skal betales ved avslutning.
• Mulige avsluttende gjerninger fra tidligere ektefeller eller andre med mulige krav på eierskap.
• Tilfredsstillelse av alle andre rettigheter, inkludert skattelettelser og mekanikere.
• Andre

Generelt er disse kravene en vanlig del av prosessen og vil bli håndtert under transaksjonsprosessen. Men gjør ingen feil; Hvis de ikke er alle fornøyd, vil lukkingen sannsynligvis ikke skje.

Forpliktelsene unntatt

Tittelforsikring er ikke altomfattende i dekning. Det er ting det ikke vil, kan ikke, dekker. La oss snakke om formålet med tittelforsikring. Det er å beskytte kjøperen mot ukjente og nye trusler mot deres rett til eierskap og tittel til eiendommen. Det er IKKE å tillate dem å sende inn krav om skade på grunn av ting som allerede er registrert.

Så ting som ikke er dekket, inkluderer (men er ikke begrenset til):

• Låser allerede på posten.
• Registrerte pakter og restriksjoner.
• Originale tilskudd og statslige dispensasjoner av tittelrettigheter / begrensninger.
• Eksisterende inngrep på eiendommen.
• Eksisterende retten til vei eller easements registrert.
• Forutgående restriksjoner.

Det er viktig å lese og forstå disse unntakene. Hvis det er HOA restriksjoner på hva du kan gjøre på eiendommen, må du være oppmerksom på dem.