Hvordan betalingsobligasjoner jobber med byggeprosjekter

Hva er en betalingsobligasjon?

Det kreves et obligasjonslån på mange byggeprosjekter . I byggebransjen blir betalingsobligasjonen vanligvis utstedt sammen med resultatobligasjonen. Betalingsobligasjonen danner en treveiskontrakt mellom Eier, entreprenør og sikkerhet, for å sikre at at alle underentreprenører, arbeidere og materielle leverandører skal betales, og forlater prosjektet uten lån. En Betaling eneste obligasjon er sjelden forespurt og faktureres vanligvis på ca 50% av den vanlige premien.

Betalingsbetingelser

Sikkerheten er selskapet som er lisensiert av Forsikringsdepartementet og de regulerende byråene for å skrive obligasjoner i landet der arbeidet skal utføres. Leverandøren, også kalt rektor, lover i betalingsbonden at kontrakten vil bli gjennomført i henhold til bestemte vilkår, mens sikkerheten lover at hvis entreprenøren svikter på sine betalinger, vil den betale erstatning til alle krevende parter.

På et privat prosjekt kan betalingsbonden bli en erstatning for en mekanikers lien. Når rektor eller entreprenør ikke betaler leverandørene og underentreprenørene , kan de samle seg fra kausjonen under betalingskortet . Betalinger under obligasjonen vil avta straffen, et beløp mindre enn total hovedkontrakt, som skal dekke leverandør- og underleverandørkostnader.

AIA Payment Bond Form

Det mest brukte betalingsobligasjonsskjemaet er AIA A312-2010 ytelses- og betalingsobligasjonsformular. Denne nylige betalingsobligasjonsformen angir noen viktige endringer når det sammenlignes med forrige 1984 AIA 312:

' A312-2010 Performance Bond legger til språk som klargjør at eiers manglende overholdelse av innkallingskravene i § 3 . 1 frigjør ikke garantien fra sine forpliktelser under obligasjonen unntatt i den grad garantien viser faktiske forutsetninger. I tillegg forkortes A312-2010 oppsigelsesperioden for kausjon standard under obligasjonen fra 15 dager til syv dager.

Videre gjelder grensen for kausjonens forpliktelse til obligasjonsbeløpet ikke dersom kausjonen velger å gjennomføre og fullføre kontrakten selv. A312-2010 Payment Bond har også generelt oppdatert språk. I tillegg til andre endringer, er den tid som garantien skal svare på krav fra en fordringshaver, økt fra 45 dager til 60 dager , og det er lagt til språk som sier at en svikt av kautionen svarer til eller Betal i løpet av den angitte tiden ikke er et frafall av garantien og entreprenørens forsvar til kravet, men kan rettegne fordringshaveren til advokatavgift. 'som nevnt på AIAs nettsted.

Mange bedrifter bruker fortsatt 1984-versjonen av AIA 312 Betalings- og ytelsesobligasjon. Bindingsselskapene, herunder borgere, forpliktelser og prinsipper, kan endre obligasjonsspråket til spesifikke omstendigheter i deres byggeprosjekt.

Hvor mye koster en betalingsobligasjon?

Selv om det ikke er vanlig, kan betalingsobligasjoner være påkrevd uten at prestasjonsobligasjoner er samlet sammen. Betalingsbonden må kjøpes i løpet av budprosessen og sendes til eieren når prosjektet har blitt tildelt. Betalingsobligasjoner vil normalt angi tid og betaling til ansatte, leverandører og underleverandører.

Når betalingsobligasjoner utstedes med en ytelsesobligasjon, anslås det at premien vil være mellom 1% og 2%, selv om den faktiske kostnaden kan variere avhengig av kreditthistorikken og bakgrunnskontrollen av entreprenøren som ber om obligasjonen.

Betaling Bond eller Mekanikerens Lien?

Så forutsatt at du er kjent med begge termer, vet noen byggherrer ikke forskjellen mellom disse to. The Mechanic Lien er en type obligasjon, men den kan ikke brukes mot offentlig eiendom, og derfor er betalingsobligasjonen typisk krevd i statlig finansierte prosjekter. Betalingsbonden er det eneste alternativet eller verktøyet som noen leverandører og underleverandører har, slik at de kan få betalt for sine tjenester og arbeidskraft. Prosjekteiere bruker nå underleverandørens standardforsikring i forbindelse med betalings- og ytelsesobligasjoner.