Beregning av brutto potensielle eiendomsinntekter

Denne er relativt enkel. Vi ønsker å vite hvilken inntekt som skal realiseres dersom en eiendom er fullt opptatt og alle husleier samles inn. Vi tar antall enheter ganger årlig leie for totalt.

Eksempel: Et leilighetskompleks med seks enheter. Tre leie for $ 700 per måned og de andre tre leie for $ 800 per måned.

Vanskelighetsgrad: Enkel

Tid kreves: 5 minutter

Her er hvordan:

1. 3 enheter * $ 700 / måned = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25, 200
3. 3 enheter * $ 800 / måned = $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 Årlig inntekt. Dette er vår GPI.

Tips:

1. Husk at vi antar full belegg og alle betalinger gjort.
2. Få de beste beregningene på vårt regneark for beregning av eiendomsinvesteringer.

Hva du trenger:

• Kalkulator

Så hvorfor er det potensiell inntekt?

Spør noen utleier investor sin ide om en perfekt utleie eiendom verden, og de to øverste tingene du vil høre vil trolig være at de vil ha en leietaker som betaler sin leie fullt ut i tide og også at de fornyer leieavtalen deres over og over igjen. Da vil listen inkludere ting som oppdragsgivere, ting som ikke går i stykker, etc. Men de to øverste er det vi snakker om her.

De er relatert til ledige stillinger og tap på kreditt. Det er den tapt inntekt når leie ikke betales, enten fordi de bare ikke betaler eller fordi enheten er tom. La oss tenke på en situasjon hvor du mister en leietaker uten mye advarsel, og du annonserer for en ny.

Dessverre tar det deg en halv og en halv måned for å få dem flyttet inn i hjemmet og leien flyter igjen.

Hvis leien din er $ 800 / month ($ 9, 600 per år), vil ledig periode redusere inntekten din med $ 1, 200 for måneden og en halv. Det er 12,5% av hele årets inntekter. Det kan være enda verre om de hadde sluttet å betale leie for en måned, og du fikk dem endelig ut, nå er du på to og en halv måneders tapte inntekt.

Det er $ 2 000, eller et 21% tap på inntekter.

Du kan se at ledig stilling og kredittvisjon kan være ganske skadelig for din avkastning på investeringen (ROI) for eiendommen. Og vi vurderer ikke engang den normale ombyggingen og prep for en ny leietaker som skjer hver gang en leieavtale utløper og leietakerne flytter ut. Du har sannsynligvis litt veggarbeid, maleri, og minst en rengjøringsavgift.

Hvor skadelig kan det være?

Jeg prøver ikke å skremme noen, men du bør forstå effektene av manglende betaling av leie og ledig tid. Mange investorer er begeistret over å få en tosifret avkastning på utleieeiendom. Selv om det bare er beregnet på kontanter som er investert (forskuddsbetaling og sluttkurs), er det en fin situasjon å se en 20% til 30% avkastning.

Men som du kan se fra vårt tapt leieeksempel ovenfor, tar du en betydelig suksess når du mister 12% til 20% av inntektene dine. Ikke la det holde deg fra å investere, men prøv alltid å få de beste leietakere, intervju og kjenner dem godt, og få så mye varsel som mulig før de beveger seg.

Noen oppmuntring

Nå som jeg har kastet et vått teppe over tankene dine om å bli en velstående utleiebaron, la oss ta et øyeblikk å tenke på hvorfor eiendomsmegling, og spesielt utleieboliger, er en så god måte å bygge rikdom.

Ikke glem om:

• vanlig månedlig kontantstrøm.
• verdiøkning over tid.
• skattefordel ved å trekke ut kostnader for markedsføring, ledelse og drift:
  • eiendomsskatt
  • forsikring
  • boliglånsinteresse
  • annonseringskostnader
  • administrasjonskostnader
  • reparasjons- og vedlikeholdskostnader.
• Skatteavbrudd fra avskrivninger.
• utvide porteføljen med 1031 Skatteutskiftet Exchange

Det er en fin måte å investere på. Bare gjør ditt beste for å få og holde gode leietakere.