Slik beregner du CFBT for eiendomsinvesteringskunder

Når du arbeider med investorer i fast eiendom, er det viktig at du har kunnskap for å hjelpe dem med å bestemme investeringenes levedyktighet. Kontantstrøm er ganske viktig, da det ignorerer om noen ting er fradragsberettiget for skattemessige formål. En avkastning forteller deg noen ting, men kontantstrøm forteller deg mer.

Hver investor har dessuten ulike personlige og investeringsmål og ulike skatteforpliktelser basert på deres totale inntekter og andre faktorer.

Vi bryr oss ikke veldig om det. Vi bryr oss om hvordan investeringen vil utføre, og vi overlater det til investoren for å se om det oppfyller sine mål og personlige skattesituasjonsbehov.

Investoren for utleieeiendom er veldig interessert i kontantstrøm. Det er den primære grunnen til at de fleste av dem kommer inn i en avtale. Visst, eiendommen skal øke i verdi over eierperioden, og de kan tjene penger når de selger den. Men det er den månedlige kontrollen i banken som er den store tegningen.

Vanskelighetsgrad: Enkel

Tid kreves: 15 minutter etter at data er samlet.

Slik er:

1. Begynn med eiendommens netto driftsinntekter.
2. Trekk pengene ut for gjeldsservice. Dette er beløpet brukt for hele boliglånets betaling, renter og prinsipp.
3. Trekke eventuelle investeringer ut. Dette ville være penger brukt til forbedringer på eiendommen, enten de er fradragsberettiget det året eller ikke. Dette er faktisk brukt penger.

1. Legg til eventuelle låneoppdrag. Dette er pengene som lånes på et annet lån enn det opprinnelige boliglånet. Hvis du har gjort kapitalforbedringer, men tok ut et lån for å betale for det, legg det beløpet her som et tillegg.
2. Legg til noen renter opptjent. Skulle eiendommen ha lån eller investeringer som gir penger i interesse, legger du til det her.
3. Du har nå kommet til resultatet, som er kontantstrøm før skatt (CFBT) for denne eiendommen. Her er linjeelementisering:
4. Begynn med netto driftsinntekter
   - Fradrag gjeldstjeneste
   - Trekk kapitalforbedringer ut kontant
   + Legg til Låneinntekter for lån til finansiering av operasjoner
   + Legg tilbake noen renter opptjent
   = Kontantstrøm før skatter

Tips:

Få eiendomsfinansierte kalkulatorer her.

Andre fordeler med utleieeiendom Investering

Kontantstrøm er det store tegnet, men det er bare en av flere gode fordeler som er tilgjengelige for utleieeiendom investorer. Det er flere mennesker hvert år som konverterer noen av sine andre aktivaklasser, som aksjer og obligasjoner, til eiendomsmegling. De er for det meste innleieeiendom, og for det meste enkeltfamiliehjem. Det er naturlig, ettersom de har erfaring i enfamiliehjem; de lever i ett.

Den gjennomsnittlige nye investor er komfortabel med leie av eneboliger, og de fleste har leid enten en leilighet eller et hjem i deres liv. Så, de kan lettere gjøre investeringsprinsippet i det markedet. Faktisk finner noen det ganske spennende å gå fra tidligere leietaker til utleier.

Det er noen gode skattemessige brudd på utleieeiendom. Selvfølgelig kan du normalt trekke alle utgifter til ledelse, reklame, vedlikehold og normale reparasjoner.

Du kan også trekke boliglånsrenten. Men, en virkelig fin fradrag kommer uten å måtte bruke en dime penger ut av lommen. Det er avskrivningsfradrag. IRS gjør det mulig å ta avskrivninger på leiestrukturen over 27 5 år. Landverdien må trekkes ut.

Dette resulterer i noen få tusen dollar i fradrag hvert år, men du bruker aldri pengene faktisk. Så, det er som onkel Sam setter penger i lommene dine. Ha alltid råd til en regnskapsfører. Hvis du selger eiendommen senere, kan det hende du må gi tilbake noe av dette som tilbakebetalt avskrivningskostnad.

Utleieeiendom er også generelt mindre risikabelt enn aksjer. Selv om obligasjoner kan være mindre risikable, har de normalt også langt lavere avkastning. Avkastningen på investering, avkastning, er mye bedre med en leiebolig.

Dette er gode ting å vite om du skal diskutere leieeiendom som investerer med en nybegynner. Alle må starte et sted.