Hvordan beregne land til byggeforhold

En struktur opptar en viss del eller prosentandel av landspakken som den sitter på. Denne prosentandelen eller størrelsen på byggets størrelse til landet der den ligger, kalles "land til bygningsforhold".

For å komme frem til land til bygningsforhold, bare del opp kvadratfotene av landspakken av kvadratmeter av bygningen:

188, 000 land sq ft / 43, 500 bygning sq ft = 4. 32

Dette er en 4. 32: 1 land til bygningsforhold.

Forholdet mellom land og bygning er ikke rapportert i alle vurderinger. Faktisk er det sjelden sett i boligvurderinger. Det er imidlertid mange kommunale koder og eiendomsbegrensninger som vil begrense forholdet. Med andre ord kan det være et ønske om å holde størrelsen på boliger til en viss prosentandel av ledig plass.

Bruken av forholdet mellom land og bygning er mye mer vanlig i kommersielle og industrielle applikasjoner. Det er vanligvis strenge krav i byggekoder for mengden parkering for bestemte størrelsesstrukturer, samt tilbakeslag og grønne områder. Et anlegg med et 11 til 1 land til bygningsforhold kan være underutnyttelse av landet, noe som resulterer i noe merverdi for ekstra plass. En annen, med et forhold på 2,5 til 1, kan være i maksimal kapasitet eller i strid med gjeldende koder på grunn av bestefarsklausuler.

Kommersielle og industrielle land- og strukturhensyn

Det er langt de største hensynene i arbeid med kommersiell, industriell og institusjonell eiendom involvert i kommunale og andre forskrifter.

Med industrien kan det være EPA-problemer, og det kan være farlige materialer å tenke på.

Detaljhandelsenteret eller kjøpesenteret

Du finner ikke et kjøpesenter eller stripesenter i tusenvis av hektar gårdsmark. Befolkningsdemografi er det første hensynet ved å plassere detaljhandeln.

Det må være nok folk til å støtte butikker og bedrifter, eller det vil snart være en skallbygging som er tom. Trafikkmønstre er også viktige. I forstadssituasjoner er det veldig viktig å ha lett tilgang til biler og massevis av praktisk parkering. I en urbane omgivelser er det noen ganger nok å gi underjordisk parkering og stole også på å gå trafikk.

Forholdet mellom leietakernes leieavtaler og det overordnede temaet i senteret er også viktige. Det er ofte en "anker leietaker," den største forhandleren som vil trekke mest trafikk. Deretter vil det være andre som har relaterte, men ikke nødvendigvis konkurrerende produkter og tjenester. Et stort kjøpesenter kan ha 20 klærbutikker, men de tror hverandre at de har sine nisjekunder og vil gjøre det bra.Ankerleieren, i dette tilfellet, kan være Macy's.

Kontorbygninger

Disse varierer etter hvilken type kontorer de skal huse. En bygning som har til rådighet for regnskapsførere, advokater og konsulenter, har visse krav til rombruk, og det kan være en eller flere felles konferanserom for større møter, og muligens til og med en delt resepsjonist som ringer samtaler og besøkende.

Et medisinsk kontor eller dentalkontorskompleks vil ha svært forskjellige romkrav, særlig når det gjelder elektrisk kraft og andre spesielle bekymringer relatert til det utstyret som brukes.

Medisinske kontorer kan trenge flere heiser eller lettere tilgangssituasjoner for alderen eller syke.

Lager og spesialutstyr

Lagerhus krever mye plass, og i mange tilfeller store lastebil med lastebil. Imidlertid trenger de generelt ikke mye mer i veien for parkeringsplasser. Lagerhus vil vanligvis ha ett eller et par områder satt opp for kontorer, men de vil ikke ha mye i veien for fasiliteter, bare plass, verktøy og telefontjeneste.

Spesialitet refererer til bilverksteder, oljeforandringsvirksomheter, bil- og RV-forhandlere og andre. De har ulike behov så langt som plass og parkering. Auto reparasjon og oljeforandringsvirksomhet har spesielle behov for avhending av spillolje og andre kjemikalier.

Hver av disse typene vil ha noen bekymring for forholdet mellom land og bygning, og nå vet du hvordan du skal beregne det.