Video: Dr Phil Spoiled Teen Spends $7000 monthly on her looks - Dr Phil #11 2025
Tenker du på å selge en tid? Kanskje en fast uke-enhet var praktisk når du kjøpte Time-Share, men i dag passer ikke inn i din nåværende livsstil. Familien din er vokst eller modnet, og målet gir ikke lenger aktiviteter som passer for alle. Eller kanskje boliglån, skatter og vedlikeholdskostnader er en byrde.
Uansett hva årsaken, hvis du har bestemt deg for å selge Time-Share, vil du uten tvil ha topp dollar og en rask nedlasting.
For de fleste selgere går de to hendelsene ikke hånd i hånd. Faktisk gjenoppretter eiere som har kjøpt en ny tidsdeling, vanligvis lite av den opprinnelige salgsprisen når de velger å selge.
Realistisk Time Share Pricing
Prisen er drivkraften for Time-Share videresalg.
- Et salg kan være vanskelig å oppnå hvis enheten din er et studio, eller bruksdatoer er i en lavsesong. Det samme gjelder for enheter i alpinanlegg som ikke er ordentlig vedlikeholdt.
- Selv større tidsdelingsenheter med in-season eller fleksible uker selger vanligvis for kun 30% -55% av den opprinnelige prisen.
- Hvis Time-Share er en del av en kjede, hvor kreditter kan brukes til flybilletter eller andre overnattingssteder, kan du muligens gjenopprette en høyere prosentandel av enhetens opprinnelige pris.
Hvis du er i en ekte hastighet å selge, hold prisen lav. Kjøpere er vanligvis vist en liste over tidsaktier gruppert etter utvei. Hvis andre, lignende enheter er priset lavere, kan du gjette hvilken som de vil forfølge.
Du er den eneste som kan avgjøre om å holde ut for en høyere pris oppveier byrden av å betale løpende vedlikeholdsavgifter og andre utgifter.
Vet hva du eier i en tidsdel
- Pass på at du forstår nøyaktig hva du selger før du begynner å markedsføre Time-Share.
- Har du en gjerning i eiendommen, eller har du rett til bruk (RTU) Time-Share for et spesifisert antall år? RTU-avtalene faller dramatisk i verdi som de nær utløpsdatoen.
- Finn alle dokumenter som gjelder Time-Share, inkludert boliglånsinformasjon, skatteopplysninger og vedlikeholdsdetaljer.
- En kunnskapsrik selger takler en transaksjon på en trygg måte. Vær forberedt på å svare på eventuelle (rimelige) spørsmål en potensiell kjøper kan ha.
Oppføring med eiendomsmegling
Du finner mange online- og offline-byråer som vil vise din tidsdeling. Noen belaster en forhåndsavgift, deretter en provisjon på salgstidspunktet. Andre jobber strengt på kommisjonen.
Avgifter og provisjoner varierer, og er vanligvis høyere enn de som er belastet for en tradisjonell eiendomsmegling. Intervju flere byråer før du signerer en avtale.
Kontroller hvert selskaps klageoppføringer med Better Business Bureau, og med deres statsadvokatens kontor.
- Finn ut om selskapet er medlem av American Resort Development Association, ARDA, en handelsorganisasjon som forventer at medlemmene skal overholde et sett av etiske retningslinjer ved salg av time-aksjer.
- Bli kjent med Time-Share-lovene for den involverte staten. Upfront avgifter er ulovlige i enkelte stater, men byråer arbeider rundt lovene ved å gi dem andre navn - vil du stole på etikken til et selskap som gjør det?
- Sjekk med statlige eiendomsprovisjoner for å verifisere at firmaet og dets selgere har lisens til å utøve fast eiendom i de statene de opererer i.
- Spør hvert kontor for å fortelle deg - skriftlig - nøyaktig hvordan de planlegger å markedsføre Time-Share.
Utvikler Time Share Videresalg
Resort-utviklere tilbyr noen ganger videresalgsprogrammer. Selgere som jobber på stedet, har lett tilgang til kjøpere som er interessert i det bestemte feriestedet eller kjeden, men deres hovedfokus kan være å selge nye enheter.
Før du signerer en kontrakt, sammenligner du gebyrene og markedsføringspraksis med de andre byråer.
Falske løfter
Markedet for Time-Share videresalg har tiltrukket seg mange svindelkunstnere. Vær forsiktig med alle som lover deg et raskt salg. Ingen kan garantere det. Andre videresalgsalternativer
Auksjoner
Inkluder timelisten din på en auksjonstjeneste som for eksempel eBay. Bla gjennom nåværende og tidligere auksjoner før du viser eiendommen din. Merk salgspriser, og hvilke beskrivelser høres mest tiltalende.
Ta med de beste markedsføringsideeene i din egen annonse.
Classifieds
Time-Share eier klubber tilbyr flere medlems tjenester, inkludert annonser. Denne typen klassifisert når riktig målgruppe for Time-Share.
Utveksling
En engangsveksling er ikke svaret hvis du ønsker å selge en tidsandel, men det kan være den perfekte løsningen hvis du bare vil endre datoer eller steder.
Andre eiere
Hvis du har en fast enhet og tid, finn ut hvem som eier Time-Share for ukene like før og like etter deg. De kan være interessert i å øke sin tid.
Finansiering av Time-Share Videresalg
Utviklere tilbyr programmer for å finansiere nye Time-aksjer, men det er vanskelig å finansiere en videresalg. Størstedelen av salget er kontanttransaksjoner.
Snakk med en advokat før du godtar å finansiere eiendom.
Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Slik selger du mat på Farmers Markets
Her er en billig matvareidee - selg på et bøndermarked for å se hva publikum tenker på mat og emballasje. Begynn med disse tipsene.
Slik selger du online annonsering
Det er fleksibelt å selge annonsering på nettet, slik at andre medier ikke stemmer overens. Vet hvordan du kan kapitalisere på elektroniske annonser slik at du kan forsegle avtalen.
Hvorfor er ikke mitt hjem selger? Hvorfor hjem ikke selger
Hvordan finne ut hvorfor ditt hjem ikke selger og fikse problemet slik at hjemmet ditt selger. Det er mange grunner til at et hjem ikke selger bortsett fra pris.