Ledig boligforsikring - tom byggforsikring

Spørsmål: Er mitt ledige hjem dekket av forsikring?

En leser spør: "Vårt hjem er for tiden på markedet som en kort salg. Fordi mannen min ble overført til en annen stat, flyttet vi ut for flere måneder siden. Jeg har ventet siden april og nå er det august. I går kveld ringte agenten meg for å si at noen hadde brutt inn i huset vårt og stjålet alle apparatene. Vil banken betale for denne vandalismen? Er mitt ledige hjem dekket av forsikring? "< Svar:

Jeg advarer alltid kunder om at de ikke bør vente på et ledig hjem som skal vandaliseres før de sjekker forsikringspolicyen. Et lite kjent faktum er at de fleste huseierforsikringer ikke forlener dekning på et ledig hjem i mer enn 30 til 60 dager.

Dette betyr at hvis du har flyttet ut mer enn 60 dager siden, kan ditt hjem ikke lenger være forsikret, selv om du kanskje har betalt premien for din forsikringspolicy. Ordene er ofte i fin skrift.

Kortsalg eller Foreclosure Ledige boliger og forsikringer

I korte salgssituasjoner sender banken ofte en representant fra et bevaringsfirma for å avgjøre om boligen er ledig. Selv om du bare flyttet nedover gaten, vil disse menneskene bytte låsene og varsle banken om at hjemmet er ledig. Banken kan eller ikke ta ut vanskelig å finne og dyre forsikring for å sikre det ledige hjemmet. De sender regningen til deg.

Typer av vandalisme for ledige boliger

Det er ikke uvanlig at en bøsser kutter av en låsekasse midt om natten og tar det hjem for å bore ut nøkkelen. Deretter kan tyvene komme tilbake i lys av dagen og gå rett i inngangsdøren. De sikkerhetskopierer en lastebil, og før du kan si «politiet», har de lastet lastebilen med alle apparatene.

En tyv trenger ikke å bryte inn i et hjem for å forårsake skade. En tyv kan ganske enkelt sveipe, for eksempel det eksisterende elektriske panelet og luftkondensatorenheten, fordi disse elementene vanligvis ligger på utsiden av hjemmet, i en sidegård.

Noen ganger vil barn, bare for vridd moro, kaste bergarter gjennom glassplater for å se glassbrudd.

I noen situasjoner bryter pladdere inn og setter opp hus. Dette er ikke den typen mennesker som tar med bord og stoler og bruker servietter. De sover vanligvis på gulvet og kaster tomme ølflasker på veggene.

Tips for å skaffe deg ledig boligforsikring

Siden du selger som en kort salg, tar jeg det med at du føler at en kort salg er bedre for deg enn en foreclosure. Kanskje du vil beskytte din kredittvurdering eller sørge for at ingen foreclosure blir arkivert mot deg i de offentlige registre. Du høres ut som en ansvarlig person.I den grad vil du kanskje starte med din forsikringsagent for å finne ut hvor mye en ledig boligforsikring ville koste.

Disse gebyrene kan variere fra 2 til 5 ganger mengden av din vanlige forsikring. Ledig boligforsikring kan ofte kjøpes månedlig. Du lurer kanskje på hvorfor en policy som dekker et tomt hus, ville koste mer enn en policy som forsikrer innholdet, men det er fordi vandalisme er svært kostbart å fikse.

Dessuten, hvis hjemmet ditt er vandalisert og banken ikke betaler for reparasjonene - og mange banker ikke vil - kjøperen kanskje ikke har nok penger til å kjøpe hjemmet ditt - spesielt med et FHA-lån - og også fikse skaden.

Måter å motvirke vandalisme av et ledig hjem

Folk som gjør dårlige ting som å bryte inn i andres hjem, har en tendens til å velge vei med minst motstand. De ønsker å bryte inn i hjemmet som er enklest å bryte inn og hjemmet som synes å invitere dem til å rane det. Her er noen måter å motvirke vandalisme:

Sett en tegneserier på toppen av For Sale-tegnet som sier "Bare etter avtale" eller "Ikke forstyrr okkupant."

Har en venn av relativ kontroll på hjemmet daglig og hente e-post på trinnene.

• Spør en nabo å parkere en bil i oppkjørselen.
• Installer sikkerhetslys som aktiveres ved bevegelse.
• Sett opp en lampe på en timer for å gå på og av ved bestemte tider i løpet av dagen.
• Bruk en sikkerhetsalarm.
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.