Er leieren din skyldig til trakassering

Visse utleier handlinger er ulovlige. Dette inkluderer ethvert forsøk av en utleier å plage sine leietakere. Lær om utleier kan være skyldig i trakassering.

Hva er utleier trakassering?

Utleie av utleier er et utleieres forsøk på å presse eller skremme en leietaker ved hjelp av aggressive metoder. Disse handlingene er ment å forstyrre den stille, fredelige glede av leienheten av leietaker, tvinge leietaker til å flytte fra enheten eller tvinge leietaker til å avstå fra å forfølge en juridisk rett de har.

Handlingen må vanligvis være pågående og ikke bare en isolert hendelse. Denne trakasseringen kan være mot en leietaker som bor i leieenheten eller mot en leietaker.

3 grunner til at en utleier kan skade en leietaker

Det er mange grunner til at en utleier kan plage en leietaker, og ingen av dem er lovlige. Generelt er trakassering gjort for å få leietaker til å gjøre noe utleieren ønsker. Dette kan omfatte å flytte ut av enheten, følge visse regler, betale leie eller klage mindre. En utleier kan også plage en leietaker ut av sinne for en forhandling som leietaker har begått, for eksempel å klage til et myndighetsorgan om et vedlikeholdsproblem på eiendommen.

1. Å leie ut kontrollert leietaker for å flytte: Det er vanlig at utleiere ønsker å bli kvitt leietakere som bor i leiestyrte leiligheter. Disse leietakere betaler vanligvis langt under markedsleie. Siden utleier fortsatt må betale dagens satser for strøm, varme, skatter, forsikring og månedlig boliglån, vil de ha leietakere i sine enheter som betaler den nåværende markedsrenten til leie.
2. Ikke enig med medlem av en bestemt klasse: En annen grunn som en utleier kan ønske at en leietaker skal flytte er leietaker er medlem av en klasse folk utleier ikke liker. Dette kan være basert på deres religion, nasjonalitet, kjønn, funksjonshemning eller til og med at de har barn.
3. Leietaksklager: En utleier kan ønske å få en leietaker som han eller hun ser som "irriterende" ut av eiendommen. Leietaker kan stadig ringe utleier med ny klage og utleier har fått nok.

16 Eksempler på utleieri

Det er mange måter en utleier kan plage en leietaker på. Målet er å gjøre leietaker ubehagelig bor på utleieboligen. Alle former for trakassering er ulovlige.

1. Inntastingsenhet uten advarsel: De fleste utleierleier i utleier på utleier må kreve utleier å gi leietaker riktig varsel før utleier kan komme inn i leietakerens leilighet. Nødhjelp er et unntak fra denne regelen. Utleiere som går inn i leietakerens eiendom uten advarsel eller forhåndsgodkjenning kan bli anklaget for trakassering.
2. Steng av hjelpeprogrammer: De fleste utleieboliger har en underforstått garanti for brukbarhet.Dette betyr at leietakere har rett til å bo i et trygt hjem som inneholder visse grunnleggende nødvendigheter for å overleve, for eksempel rennende vann, kloakk og varme om vinteren.
3. Kutting av fasiliteter som ble inkludert i leieavtalen: En utleier kan prøve å gjøre forholdene på leieboligen ubehagelig for å få leietaker til å flytte. Dette kan omfatte å ta bort en leietakers parkeringsplass eller kutte ut tilgangen til vaskeritjenester.
4. Å nekte å foreta reparasjoner / utføre vedlikehold: En utleier kan forsøke å tvinge ut en leietaker ved å gjøre forholdene på eiendommen ubehagelig ved å nekte å foreta reparasjoner til enheten eller utføre ønsket eller nødvendig vedlikehold.
5. Bytte låsene: En utleier kan endre låser på vanlige dører eller på de faktiske inngangsdørene til leietakerens enhet, eller til og med barrikere disse dørene for å få leietaker til å flytte ut av eiendommen.
6. Fjerne eiendeler fra Enhet: En annen dristig intimidasjonstaktikk av utleiere er å fysisk flytte leietakeres eiendeler ut av leieboligen.
7. Raising Rent : De fleste stater vil kreve utleier å gi leietaker minst 30 dager varsel før utleier har lov til å øke leietakerens leie. Hvis en utleier forsøker å kreve flere penger fra leietaker uten riktig varsel, kan utleier bli anklaget for å plage leieren.
8. Feilmelding: Utleierloven i hver stat vil inkludere den nødvendige varsel utleiere må gi for visse hendelser, for eksempel oppføring, manglende betaling av leie eller utsettelser. En utleier kan prøve å ikke gi noen beskjed i det hele tatt eller gi leietaker mindre varsel enn lovlig påkrevd. For eksempel kan en utleier måtte gi leietaker 24 timers varsel før han viser sin enhet til potensielle leietakere. Hvis utleier ganske enkelt opptrer, kan det betraktes som trakassering.
9. Kjøpe: En utleie er når en utleier forsøker å få leietaker til å akseptere en sum penger for å flytte ut av enheten på en bestemt dato. Utleier vil kanskje konvertere enheten til en leilighet, unngå å håndtere utkastelsesprosessen eller tvinge en rentestabilisert leietaker ut av eiendommen. Gjentatte forsøk på å kjøpe ut leietaker etter at leietaker har nektet kan betraktes som trakassering.
10. Muntlig truende leietaker: En utleier kan bruke ordene sine til å skremme leietaker. Disse truslene kan gjøres over telefonen, personlig eller skriftlig, som i tekstmeldinger, e-post eller skriftlige brev.
11. Fysisk truende leietaker: En utleier kan prøve å presse en leietaker ved hjelp av fysisk trakassering. Dette kan inkludere å bruke kroppen til å blokkere en leietakers utgang fra et rom, komme inn i leietakers ansikt eller til og med legge sine faktiske hender på leietaker.
12. Å nekte å godta en leiebetaling: En utleier kan forsøke å skremme en leietaker til å flytte eller true leietaker å ta tilbake en klage ved å nekte å godta leietakers leiebetaling. En annen form for trakassering innebærer at en utleier arkiverer falske anklager mot en leietaker, for eksempel falsk om at leietaker overtrådte en ikke-kjæledyrspolitikk, i et forsøk på å kaste ut leietaker.
13. Arkivere en falsk utkastelse mot leietaker: En utleier kan prøve å få leietaker til å flytte ved å sende en falsk utkastelse til leietaker. For eksempel kan varselet fastslå at leietaker blir utsatt og bare har tre dager til å bevege seg ut av enheten.
14. Konstruksjonsrelaterte ulemper: Hvis en utleier begynner å bygge med det eneste formålet å forstyrre leietaker, kan dette betraktes som trakassering. Det kan inkludere arbeidstid tidlig om morgenen eller sent på kvelden, slik at konstruksjonsruskene overalt eller fysisk blokkerer inngangen til leietakerens leilighet.
15. Seksuelt trakassering: En utleier kan plage en leietaker ved å gi rike bemerkninger til leietaker eller andre uanstendige seksuelle fremskritt.
16. 7 Utleier Handlinger som ikke anses å være trakasserende Det er mange handlinger en utleier kan ta som ikke er trakassering. Disse inkluderer:

Inntastingsenhet uten advarsel i nødstilfelle:

En utleier trenger ikke å varsle leietaker om å komme inn i leietakerens enhet i en nødsituasjon. For eksempel, hvis det er brann i bygningen, kan utleier åpne leietakers dør for å forsikre seg om at ingen er igjen i eiendommen.

1. Arkivere å utleiere Leietaker for utbetaling av leie: En utleier er lovlig lov til å arkivere for utvisning mot leietaker dersom leietaker ikke har betalt sin månedlige leie. En utleier vil ofte måtte sende leietaker et varsel om å betale leie eller avslutte før han kan arkivere utkastet.
2. Leie med riktig merknad: En utleier kan øke leietakers leie med en viss prosentandel så lenge utleier gir leietaker riktig melding. I de fleste stater er dette 30 dager før leieforhøyelsen trer i kraft.
3. Sende Leietaker Merknad om å avslutte brudd på Leievilkår: Hvis en leietaker bryter vilkårene for leieavtalen, har utleier den juridiske rett til å sende leietaker et varsel om å avslutte oppførselen. Hvis leietaker ikke stopper oppførselen etter denne varsel, kan utleier ha rett til å arkivere for utkastelse. Noen ganger er utleier pålagt å sende leietaker flere merknader før en utvisning kan arkiveres.
4. Leietaker betalte ikke verktøyet: Hvis en leietaker ikke har varme eller elektrisitet fordi han eller hun ikke betalte sin regningsregning, er det ikke utleier på utleier. Så lenge kjelen fungerer og elektrisiteten har mulighet til å slå på, er det opp til leietaker å få strøm på regningene sine, slik at deres brukstjenester blir slått på igjen.
5. Sende Leietaker en Kjøpsforespørsel: Utleiere har lov til å tilby leietaker en buyout for å flytte ut av enheten så lenge de følger lovlige tiltak for å gjøre det. Sjekk dine lokale lover. Noen stater krever at forespørselen skal gjøres skriftlig og underrette leietaker om deres rettigheter, inkludert deres rett til å nekte kjøpsforsøket. En utleier er vanligvis bare lov til å foreta et buyout forsøk en gang innen et bestemt antall dager. Gjentatte buyout-forsøk kan betraktes som trakassering.
6. Endring av lås for ofre for vold i hjemmet: Selv om en utleier ikke kan tilfeldig endre låsene på en leietakerens enhet, kan utleier endre låsene på forespørsel fra en leietaker som har vært utsatt for vold i hjemmet.
7. 5 Leietaker Remedies Hvis en leietaker føler at de har vært offer for utleieri-trakassering, er det flere ting leietaker kan gjøre.

Dokument hendelsen:

Hvis en leietaker mener at han eller hun blir chikanert av utleieren, skal han eller hun dokumentere eventuelle påståtte hendelser som forekommer, inkludert dato, tid og art av trakassering. Leietaker bør holde bevis på trakassering, inkludert en telefonsvarer, tekstmelding, e-post, brev, bilde eller video som fanger hendelsen.

1. Filklager: I mange byer kan en leietaker klage med sin lokale myndighet. Byrået vil undersøke kravet om å se om trakassering har skjedd.
2. Lag en begrensningsordre: Med riktig bevis kan en leietaker arkivere for å få en fastholdelsesordre mot utleier. Dette skjer vanligvis hvis leietaker ønsker å flytte ut av leieboligen, siden utleiere og leietakere typisk må samhandle i løpet av virksomheten.
3. Få en innledende ordre fra Retten for å stoppe oppførselen: En leietaker kan gå til retten for å få en rettsorden fra retten for utleier å stoppe trakassering.
4. Sue utleier: En leietaker kan også saksøke utleier for skader på grunn av trakassering.
5. Eksempler på statlige trakasseringslover: Fordi utleier trakassering er blitt et så stort problem, har mange stater sine egne lover for å beskytte sine leietakere.

New York

:

• En utleier kan bli bøtelagt mellom $ 1 000 og 10 000 for hver trakassering som de er dømt for. I tillegg er de ikke i stand til å øke leien på en leietaker som de har blitt dømt for å trakassere til divisjonen for boliger og fellesskap fornyelse løfter dette forbudet. Hvis en utleier i New York er dømt for en forbrytelse for fysisk skade en leietaker, kunne han eller hun møte ansiktstiden så vel som en bot. Massachusetts:

Massachusetts har en forbrukerbeskyttelseslov som er laget for å beskytte mot urettferdig eller villedende praksis, inkludert trakassering. Leietaker kan sende forbrukerforespørselsbrev til utleier innen 30 dager etter trakassering og har mulighet til å saksøke utleier i småkraftsrett hvis han søker erstatning under $ 7 000.

• San Francisco, California:

Leietakere i San Francisco er beskyttet av Prop M. Dette forslaget definerer handlinger som betraktes som utleier trakassering i byen og mulige rettsmidler for trakassering, inkludert en potensiell reduksjon i leie, samt at leietaker blir tildelt opp til $ 1 000 for hver lovbrudd.