Lære hvor lenge ditt hjem skal bli oppført for salg

Etter å ha valgt en agent for å liste hjemmet ditt, er en nøkkel omsettelig faktor for å diskutere før du signerer noteringsavtalen, å bestemme lengden på noteringskontrakten. Lengden på oppføringen din er din beslutning; Det er ikke din agents beslutning. Din agent kan foreslå en tidsperiode, men det er opp til deg å velge lengden som passer best for deg. Du har det siste ordet. Her er en liste over hvor lenge agenten skal ta.

Grunner til 30-dagers oppføringstid

• Hvis markedet ditt er dampende og hjem flyr til ventende status i løpet av dager, kan agenten din være fornøyd med en 30-dagers liste. Jeg ville ikke gjøre det, men din agent kanskje.
• På denne måten, hvis alle andre hjem på gaten din selger innen tre uker, og din sitter fortsatt uten tilbud på dag 29, kan du enkelt bli kvitt din agent og ansette noen andre.
• Før du nekter å relistere med din agent, skjønner du først på prisen. Hvis prisen er for høy, vil ingen agent selge den.

Grunner til en 90-dagers oppføringstid

• På normale markeder er 90-dagers oppføringer vanligere.
• I løpet av de første 30 dagene, bør du få mange visninger hvis du er priset riktig.
• Spør din agent for tilbakemeldinger fra kjøperen og følg opp forslag til å forbedre tilstanden til ditt hjem og / eller pris.

Årsaker til en tidsperiode på 180 dager

• Hvis gjennomsnittlig DOM overstiger to måneder, forsøker du sannsynligvis å selge på et kjøpers marked og vil trenge en lengre noteringsperiode.

• Hvis du går inn på kontrakt på en 90-dagers liste, kan oppføringen din utløpe mens du er i escrow. I slike tilfeller kan agenten din kreve at du utvider oppføringen, så det er mer fornuftig å starte med en 180-dagers liste.
• Spør din agent når du først signerer seks måneders notering hvis agenten gir deg en personlig garanti for at du kan avbryte på slutten av 90 dager hvis du er ulykkelig. Hvis agenten ikke gir deg denne garantien, så listen med en agent som har større tillit til å gjøre deg som tilbud.

Årsaker til et års oversikt over lengre tid

• Hvis du bor ute i boondockene der ingenting noen gang selger under ett år, kan en 360-dagers oppføring være normen i ditt område.
• Unike egenskaper, store pakker og dyre eiendommer kan ta lengre tid å selge fordi de kan appellere til et begrenset antall kjøpere.
• Private øyer og overdådige fritidsboliger krever en lengre markedsføringstid, og agenter kan ikke være villige til å dekke de store markedsprisene for en kortsiktig notering.
• La oss ikke glemme de korte salgs- og distresserte situasjonene. I løpet av årene har bankene forbedret responstid på kort salg, men mange krever fortsatt 3 måneder eller lenger å forhandle, og kjøpere som går ut før aksept, forlenger bare tidsrammen.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.