Liens: Hva de er og hvordan de jobber

Liens gir noen interesse for andres eiendom. Selv om du (forhåpentligvis) merker dem sjelden, er de en viktig del av boliglån, auto lån og andre deler av livet ditt. Når ting blir komplisert, kan rettigheter gjøre livet ditt vanskelig - eller hjelpe deg med å beskytte dine interesser.

Hva er en Lien?

En lien er et rettslig krav mot eiendom. For eksempel kan noen si at du skylder dem penger, og de gjør det offisielt ved å arkivere et dokument med regjeringskontorer.

Ved å gjøre det, sikrer lienholderen (personen eller organisasjonen som lagrer lien) gjelden og forbedrer sjansene for å bli betalt.

Hvordan har en kreditor nytte av å sette en lien på noe du eier? Liens er offentlige registre, som forteller andre potensielle kreditorer at de ikke vil være først i kø når det kommer tid til å bli tilbakebetalt. Lien legger i hovedsak veier rundt din eiendom; Det vil være veldig vanskelig eller umulig å selge eiendommen til lien er ryddet opp. For eksempel forhindrer fortrinnsretten deg vanligvis fra å selge (eller refinansiere) ditt hjem eller din bil, med mindre du betaler utestående gjeld i prosessen. Lienholderen kan til og med kunne ta din eiendom (se nedenfor).

Hvor kan Liens komme fra?

Liens er en mulighet når noen har en juridisk rett til noen andres eiendom. De er ofte en del av en avtale (hjem og auto lån, for eksempel), men de kan også være et resultat av rettssaker.

Boliglån: Når du låner for å kjøpe et hjem, tjener hjemmet som sikkerhet. Med andre ord, er du enig (i den fine utskrift) at utlåner kan utestengge hjemme hos deg hvis du ikke oppfyller visse krav. For eksempel må du foreta månedlige innbetalinger, forsikre eiendommen, muligens bo i den som din primære bolig i noen år, og så videre.

Auto lån: auto lån er svært lik boliglån. En forskjell kan være at i stedet for å tvinge deg ut av hjemmet ditt (som ikke går hvor som helst), kan bilen din bli tatt fra deg hvor som helst - hjemme, arbeid eller ut og om - gjennom gjenopptakelse. Biltitellån kan også resultere i erstatningsansvar som er innlevert hos ditt lokale motorvognsdepartement (DMV).

Mekanikens rettigheter (eller byggepenger): Når arbeid er gjort på ditt hjem, forventer entreprenører å bli betalt. Hvis du ikke betaler (eller hvis en entreprenør ikke betaler underentreprenører - selv om det ikke er villaeiers skyld), kan arbeidstakere sende inn en mekaniker sjef med fylkeskontorens kontor.

Dommens rettferdighet: Hvis en sak er vellykket brakt mot deg, kan kreditor ha rett til å sende inn en lien. Lien sikrer at skader vil bli betalt dersom du ikke har mulighet til å betale ut av lommen.

Skattelettelser: Lokale myndigheter og IRS samler noen ganger ubetalte skatter med rettigheter. Skattepenger er dårlige nyheter fordi de kan knyttes til nåværende og fremtidige eiendeler, kreditorer kan lettere samle inn fra bankkontoer, og de kan kanskje hoppe til forsiden av linjen; IRS kommer til å samle inn for din utlåner, for eksempel, og regner ikke med at ubetalte skatter blir tømt i konkurs.

Lokale myndigheter som har behov for finansiering, kan være spesielt ivrige etter å samle inn, men IRS ser ut til å bevege seg langsommere.

Fjerne en Lien

Hvis du eier eiendom med en lien mot den, står du fast med eiendommen til lien er oppryddet. Liens kan vanligvis bare fjernes av personen eller organisasjonen som opprettet dem, men det er noen unntak. Det betyr at hvis lien er legitim, må du betale noen gjeld for å få lien utgitt. Dette kan være lettere enn du tror - Lisen blir rutinemessig fjernet når du selger ditt hjem eller din finansierte bil.

Prøv å forhandle hvis du ikke har nok til å betale en gjeld. Kreditorer kan være villige til å akseptere mindre hvis det betyr at de kan sette alt i fortiden.

Hvis du mener at en lien er ikke legitim, kontakt lienholderen. I noen tilfeller blir lienutgivelser gått tapt eller glemt (for eksempel når du kjøper et bruktbil fra noen som tidligere hadde et automatisk lån).

Å bringe saken til riktig persons oppmerksomhet kan være alt som trengs.

Når det er uenighet, blir det mye vanskeligere. Det kan hende du må ta rettslige skritt mot lienholderen for å få lien utgitt. Det er også en god ide å undersøke om noen krav er fortsatt gyldige - mange rettigheter utløper etter en årrekke.