Fast eiendomslån til verdiforhold

Definisjon: Lånet til verdi eller LTV-forholdet for en eiendom er andelen av eiendommens verdi som er pantsatt. Hvis du deler boliglånsbeløpet med det laveste av enten vurderte verdier eller salgspris, får du LTV.

Det er ulike lånerkrav som brukes til å avgjøre om et lån vil bli gitt med en viss LTV. Det er ganske vanlig for eierboliger å få lån på en LTV på 80%.

Men når en eiendom skal være en investering, krever långivere ofte lavere LTV.

Lån til verdi brukes også i næringseiendom.

Eksempler: $ 300 000 evaluert verdi av et hjem.

$ 240 000 boliglån på eiendommen.

$ 240 000 / $ 300 000 =. 80 eller 80% Lån til verdiforhold

Commercial Real Estate Primer

For eiendomsmeglere som vurderer å flytte fra bolig til næringseiendom, vil dette hjelpe deg med å få oversikt over noen av de store egenskapene og forskjellene. Disse artiklene er skrevet av eksperter i deres nisje.

Kommersiell eiendom kan være en svært lukrativ karriere. Det er imidlertid generelt vanskeligere å komme i kommersiell side, noen ganger et år eller mer før inntekt realiseres. Noen ganger hvordan du velger en kommersiell eiendomsmegling kan gjøre hele forskjellen. Lær hva du skal vurdere i artikkelen på linken.

Næringseiendom dekker en mangfoldig gruppe strukturtyper og bruksområder, samt ledig land.

Lær detaljer om noen av de vanligste her.

Disse kategoriene diskuterer salg av "fast eiendom", land og / eller bygninger. Selv om bedriftseiere ofte selger sin forretningsenhet sammen med eiendommen, blir ikke verdsettelsen av foretaket selv behandlet i denne diskusjonen.

Utviklingen i næringseiendom følger vanligvis de i boligbygg og som påvirker utlån av næringseiendom. Det er fordi kjøpesentre, kontorbygg og hoteller vanligvis er bygd for å støtte utvidelse i boligeiendommer. Det tar lengre tid å få finansieringen, bygge dem og å leie ut plassen.

Når du fullfører prosessen med å forhandle din kommersielle leieavtale, vil du bli levert et kommersielt leieavtale. Her er de vanlige delene av kommersielle leieavtaler, og en kort forklaring på disse delene.

Finne en utleier og leietaker samsvar i næringseiendom krever en kommersiell eiendomslease type som fordeler begge. Behovet til utleier er inntekt fra leie og kontroll av kostnader for å sikre et overskudd. Leietaker ønsker å knytte leiekostnadene så tett som mulig også. Ved å bruke riktig type leieavtale, kan de begge tilfredsstille deres behov med litt forhandlinger til tider.

Selv om det er felles aktiviteter når man sammenligner bolig- og næringseiendom, er forskjellene signifikante, og det er generelt mye mer krevende å utøve kommersiell fast eiendom enn i boligmarkedet.

Næringseiendommer trenger ofte boliglån til å bygge bygninger.

Når byggene er bygget, trenger eiere noen ganger finansiering for å holde bygningene fullt ut leide og i god stand. Det er derfor banker, private långivere, forsikringsselskaper, pensjonskasser og til og med U. S. Small Business Administration tilbyr kommersielle eiendomslån som kan bringe avtaler til nytte, skape forretningspartnere og til og med hjelpe eiere unngå foreclosure.

Nettverksbegivenheter har vært en del av forretnings- og sosial scene så lenge noen kan huske. For mange mennesker, de gjør en tur til tannlegen virker gøy. For andre er nettverksarrangementer morsomme, men på grunn av hvem de må tilbringe tid med, ønsker de at de hadde planlagt et besøk til tannlegen i stedet.

Det blir stadig tydeligere at sosiale medier er her for å bli, i hvert fall i overskuelig fremtid.

Småbedriftseiere som bruker sosiale nettsider effektivt, er i stand til å markedsføre sine virksomheter på kraftige måter. En av de beste måtene å bruke sosiale medier for virksomheten er med en Facebook-bedriftsside.

Håper disse artiklene hjelper deg med å ta beslutninger om næringseiendom som en nisje.