Typer kommersielle eiendomslån

Kommersielle eiendomseiere trenger ofte boliglån til å bygge bygninger. Når bygningene er bygget, trenger eiere noen ganger finansiering for å holde bygningene fullt ut leide og i god stand. Det er derfor at banker, private långivere, forsikringsselskaper, pensjonskasser og til og med U. S. Small Business Administration tilbyr kommersielle eiendomslån som kan bringe avtaler til nytte, skape forretningspartnere og til og med hjelpe eiere unngå foreclosure.

Tilskuddene til långivere til å gjøre lån til kommersielle eiendomseiere er at deres eiendommer vanligvis tiltrekker velstående leietakere og produserer noen ganger millioner av dollar i inntekter. Selv om risikoen er høy, kan pengeproduserende insentiver være høyere. Å vite om de ulike lånealternativene og hvordan de fungerer, kan hjelpe eiendomsmeglere og kommersielle bygningseiere bedre forstå finansieringsalternativene som er tilgjengelige for dem i tider med behov.

Bridge Loan

Et brolån gir lånerens umiddelbare kontantstrøm for å finansiere et prosjekts umiddelbare behov. Brolån er midlertidige, med en løpetid på ett år eller så, og oppnås normalt mens låntakeren venter på langsiktig finansiering for å komme igjennom. Bridge lån tilbys vanligvis av private långivere. Et brolån krever gode kredittpoeng og bevis på inntekt. Låntakere må også vise at de har nok penger til å dekke eiendommens eksisterende utgifter pluss det nye lånet.

Fast eiendomskjøpslån

Eiendomsinkjøpslån ligner fastrente og regulerbare rentebeløp. For å kvalifisere for denne typen lån, må låntakere ha gode kreditt - kredittpoeng på 700 eller høyere - og betydelige besparelser i både forretnings- og personlige bankkontoer. Långivere krever at næringseiendommen skal brukes som sikkerhet, og lånets rente bestemmes av låneverdien.

Hard Money Loan

For å kvalifisere for et hardt pengelån, må eieren oppgi den kommersielle eiendommen som sikkerhet, selv om lånet kan brukes til å spare det. Hardtidslån tilbys normalt av private långivere som ikke trenger å møte de samme standardene som vanlige kommersielle långivere. På grunn av dette har hardt pengelån en høy risiko for mislighold, og derfor en høy rente. Disse lånene er midlertidige og tilbys kun når tiden er av essensen, for eksempel under en foreclosure-prosedyre.

Joint Venture Loan

Et joint venture-lån kan være hensiktsmessig når alle parter vil dele i en eiendoms fortjeneste og tap likt. Denne typen lån kan være fordelaktig dersom ingen av partene kan skaffe seg riktig finansiering separat. Private investorer og investeringsselskaper tilbyr vanligvis joint venture-lån. Vanligvis søker to partnere i en gruppe for finansiering.Merk at, i motsetning til et ekte eiendomspartnerskap, trenger forholdet mellom lånesøknadene ikke å være offisielt eller strekke seg utover den finansierte eiendommen.

Deltakende boliglån

I et deltakende boliglån kan utlåner dele en del av inntektene generert av en næringseiendom. Utlåner mottar sin månedlige boliglånsbetaling sammen med renter, samt en andel i eiendommens leieinntekter eller salgsgevinster.

Et deltakende boliglån er populært blant kontor- og detaljhandelseiendommer hvor kjente, økonomisk stabile leietakere har inngått langsiktige leieavtaler.